Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-2890/2018 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 ноября 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и ИП ФИО1 подписан договор № от 29.08.2011г. аренды земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи 29.08.2011г. Однако данный земельный участок не ставился на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера и договор аренды в таком случае не может считаться заключенным. Вместе с этим, оплатой, произведенной на условиях настоящего договора впоследствии выставляемых счетов, договорные отношения и факт использования ответчиком земельного участка общей площадью 30 кв.м. подтверждается. Плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится. При таких условиях, со стороны ответчика за период с 01.10.2015г. по 30.09.2018г. имеет место неосновательное обогащение на сумму не внесенной платы за пользование данным земельным участком в размере 168593,49 руб. На сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с 01.10.20154г. по 19.10.2018г. начислены проценты в сумме 21220,68 руб. Согласно выписке из ЕГРИП от 25.10.2018г., ответчик прекратила предпринимательскую деятельность 20.07.2016г. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2015г. по 30.09.2018г. в размере 168593,49 руб. и пени за период с 01.10.2015г. по 19.10.2018г. - 21220,68 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Ответчик в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ:

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1105 ГК РФ:

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено следующее.

29.08.2011г. между Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», находящегося в кадастровом квартале 52:40:0201004, для размещения нестационарного торгового объекта- остановочного павильона с мини- магазином. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи 29.08.2011г. 

Срок договора аренды устанавливался с 23.08.2011г. по 19.07.2012г. включительно.

Условиями п.п. 2.4.5., З.1.6., 3.1.8 договора было установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 01 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно соглашению от 05.09.2012г., срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, продлен с 25.08.2012г. по 22.08.2013г., а соглашением от 21.05.2014г. - до 03 марта 2015г. включительно.

Как следует из материалов дела, данный земельный участок не ставился на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, соответственно договор аренды в таком случае не может считаться заключенным. 

Вместе с тем, оплатой, произведенной на условиях настоящего договора, впоследствии выставляемых счетов, договорные отношения и факт использования ответчиком земельного участка общей площадью 30 кв.м. подтверждается.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.01.2016г. с ИП ФИО1 в пользу КИО г.Арзамаса было взыскано неосновательное обогащение в размере 36057,70 руб. и проценты- 1779,23 руб…

Арендные платежи вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме. 

Исходя из вышеизложенного со стороны ответчика за период с 01.10.2015г. по 30.09.2018г. имеет место неосновательное обогащение на сумму не внесенной платы за пользование данным земельным участком в размере 168593,49 руб. и пени за период с 01.10.2015г. по 19.10.2018г. - 21220 руб. 68 коп.

Комитет направлял по адресу ответчика претензию о задолженности (исх. 02-14-1793 от 24.09.2018г.) с требованием оплатить ее, которая не удовлетворена. 

Согласно выписке из ЕГРИП от 25.10.2018г., ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.07.2016г. 

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет платы за земельный участок не оспорил.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2015г. по 30.09.2018г. в размере 168593 руб. 49 коп. и пени за период с 01.10.2015г. по 19.10.2018г. - 21220 руб. 68 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчика в местный бюджет госпошлину в размере4996 руб. 28коп.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2015г. по 30.09.2018г. в размере 168593 руб. 49 коп. и пени за период с 01.10.2015г. по 19.10.2018г. - 21220 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 4996 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./ 

***

***

*** 

***