Дело № 2-3950/2020

Категория №2.125

УИД 36RS0004-01-2020-004189-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Горшенева А.Ю., 

при секретаре Никульшиной М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского района ГО г. Воронежа, Управе ГО г. Воронеж, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к Управе Ленинского района ГО г. Воронежа, Управе ГО г. Воронеж, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на праве общей долевой собственности. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 80,1 кв.м инв. № 1659, Лит.А-А2. ФИО2 является собственником 34/200 доли жилого дома общей площадью 160,8 кв.м. инв. № 1659. Также ФИО2 является собственником 33/100 доли жилого дома общей площадью 80,1 кв.м инв. № 1659, Лит. А-А2.

Из содержания иска следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция помещений Лит. A3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, Лит. А7-мансарда. Жилые пристройки Лит.А3, А4, А5, А6 и мансарда Лит.А7 имеют в наличии следующие конструктивные элементы: 1) Фундаменты - ленточные бетонные; 2) Стены – кирпич; 3) Полы - цементная стяжка, дощатые; 4) Потолки - панели ПВХ, потолочная облицовочная плитка, штукатурные; 5) Перекрытия - деревянные утепленные; 6) Кровля - шиферная по деревянной обрешетке и деревянной стропильной системе, частично из металлочерепицы; 7) Окна - пластиковые стеклопакеты, деревянные двойные; 8) Двери - входная металлическая, межкомнатные филенчатые; 9) Внутренняя отделка - обои, керамическая плитка; 10) Отопительные приборы-чугунные радиаторы; 11) Отопление - от котла ОАГВ; 12) Сантехнические и электрические устройства - электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение – централизованные.

Мансарда Лит. А 7 имеет следующие конструктивные элементы: 1) Стены - кирпичные и деревянные; 2) Полы – дощатые; 3) Потолки – фанера; 4) Перекрытия - деревянные утепленные; 5) Кровля - шифеоная по деревянной обрешетке и деревянной стропительной системе, частично из металлочерепицы; 6) Окна-деревянные; 7) Двери - входная деревянная, межкомнатные – филенчатые; 8) Внутренняя отделка – обои; 9) Отопительные приборы - трубчатые регистры; 10) Отопление от котла ОАГВ; 11) Сантехнические и электрические устройства - электроснабжение - централизованные.

Как указывают истцы, они обратились в Управу Ленинского района юродского округа город Воронеж с заявлением о сохранении принадлежащего им жилого помещения в реконструированном состоянии, приложив к заявлению документы на жилой дом, технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт и заключение экспертизы, однако, в устной форме представителем Управы им было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения экспертного исследования от 17.08.2020 г. № 1708/20, проведенного ООО «СудЭксперт» жилые пристройки Литер A3, А4, А5, А6 и мансарда Литер А7 являются объектами недвижимости, смонтированы на специально возведенном для них фундаменте и имеют пробную связь с землей, при котором перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно и соответственно они являются объектами капитального строительства. Каких-либо дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности жилого дома не установлено, конструкции данного жилого дома находятся в исправном состоянии. Реконструированный жилой дом Литер A, A1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а именно СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности», «Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж». Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7 не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья гражданам, а также третьим лицам, вследствие чего его сохранение в качестве жилого дома возможно. 

Также согласно выводам экспертизы площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2, составляет 93,3 кв.м., что соответствует 29/50 доли. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, составляет 67,5 кв.м., что соответствует 21/50 доли.

Также, как указывают истцы, собственник смежного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО3 не возражает против реконструкции дома по адресу 

<

адрес>

Посчитав, что домовладение 

<

адрес>, соответствует всем строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает действующих норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы обратились в суд с иском и просят сохранить жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м. состоящий из Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7-мансэрда, расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., состоящий из Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7-мансарда, расположенный по адресу 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м. инв. № 1659, Лит.А-А2 за № 36-36-01/065/2011-014 от 25.03.2011 года; признать за ФИО2 право собственности на 29/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., состоящий из Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7-мансарда, расположенный по адресу 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО2 на 34/200 доли жилого дома общей площадью 160,8 кв.м инв. №1659 за № от 21.11.2019 года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО2 на 33/100 доли жилого дома общей площадью 80,1 кв.м. инв. № 1659, Лит. А-А2 за № от 29.08.2011 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика управы Ленинского района городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика управы городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, в том числе пояснения эксперта ФИО5, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 80,1 кв.м инв. № 1659, Лит.А-А2 на основании договора дарения от 02.03.2011 года, зарегистрированного 25.03.2011 года за №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2011 года сделана запись регистрации №

ФИО2 является собственником 34/200 доли жилого дома общей площадью 160,8 кв.м. инв. № 1659 на основании договора дарения от 20.11.2019 года, удостоверенного 20.11.2019 года нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО12 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2019 года сделана запись регистрации №. Кроме того, ФИО2 является собственником 33/100 доли жилого дома общей площадью 80,1 кв.м инв. № 1659, Лит. А-А2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.08.2002 года, выданного 12.08.2002 года нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО11 реестровый номер 6345, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.2008 года, выданного 12.12.2008 года нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО11 реестровый номер 18764, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2011 года сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция помещений Лит. A3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, Лит. А7-мансарда. Жилые пристройки Лит.А3, А4, А5, А6 и мансарда Лит.А7 имеют в наличии следующие конструктивные элементы: 1) фундаменты - ленточные бетонные; 2) стены – кирпич; 3) полы - цементная стяжка, дощатые; 4) потолки - панели ПВХ, потолочная облицовочная плитка, штукатурные; 5) перекрытия - деревянные утепленные; 6) кровля - шиферная по деревянной обрешетке и деревянной стропильной системе, частично из металлочерепицы; 7) окна - пластиковые стеклопакеты, деревянные двойные; 8) двери - входная металлическая, межкомнатные филенчатые; 9) внутренняя отделка - обои, керамическая плитка; 10) отопительные приборы-чугунные радиаторы; 11) отопление - от котла ОАГВ; 12) сантехнические и электрические устройства - электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение – централизованные.

Мансарда Лит. А 7 имеет следующие конструктивные элементы: 1) стены - кирпичные и деревянные; 2) полы – дощатые; 3) потолки – фанера; 4) перекрытия - деревянные утепленные; 5) кровля - шифеоная по деревянной обрешетке и деревянной стропительной системе, частично из металлочерепицы; 6) окна-деревянные; 7) двери - входная деревянная, межкомнатные – филенчатые; 8) внутренняя отделка – обои; 9) отопительные приборы - трубчатые регистры; 10) отопление от котла ОАГВ; 11) сантехнические и электрические устройства - электроснабжение - централизованные.

После проведения указанных работ истцы обратились в Управу Ленинского района юродского округа город Воронеж с заявлением о сохранении принадлежащего им жилого помещения в реконструированном состоянии, однако, согласно письмам от 03.09.2020г. и от 04.09.2020г. Администрация городского округа г. Воронеж возвратила без рассмотрения уведомления ФИО1 и ФИО2 и приложенные к ним документы по причине отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права с силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно заключения экспертного исследования от 17.08.2020 г. № 1708/20, проведенного ООО «СудЭксперт» жилые пристройки Литер A3, А4, А5, А6 и мансарда Литер А7 являются объектами недвижимости, смонтированы на специально возведенном для них фундаменте и имеют пробную связь с землей, при котором перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно и соответственно они являются объектами капитального строительства. Каких-либо дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности жилого дома не установлено, конструкции данного жилого дома находятся в исправном состоянии. Реконструированный жилой дом Литер A, A1, А2, A3, А4, А5, А6, А7, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а именно СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности», «Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж». Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7 не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья гражданам, а также третьим лицам, вследствие чего его сохранение в качестве жилого дома возможно. 

Указанные факты были подтверждены в судебном заседании пояснениями эксперта ФИО14.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы предпринимали меры к легализации реконструированного домовладения, обращались за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, представили доказательства того, что возведенные постройки не нарушают законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом этого требования истцов о сохранении домовладения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с экспертным исследованием 17.08.2020 г. № 1708/20, проведенного ООО «СудЭксперт» доли собственников жилого дома в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля), изменятся следующим образом: ФИО2 – 29/50 доли, ФИО1 – 21/50 доли.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изменения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м. состоящий из Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7-мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., состоящий из Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7-мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м. инв. № 1659, Лит.А-А2 за № от 25.03.2011 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 29/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., состоящий из Литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7-мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО2 на 34/200 доли жилого дома общей площадью 160,8 кв.м инв. №1659 за № от 21.11.2019 года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО2 на 33/100 доли жилого дома общей площадью 80,1 кв.м. инв. № 1659, Лит. А-А2 за № от 29.08.2011 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года

Дело № 2-3950/2020

Категория №2.125

УИД 36RS0004-01-2020-004189-64