Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

с участием представителя истца ООО «Загородная сервисная служба» ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Загородная сервисная служба» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и по договору оказания услуг и 

встречное исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ООО «Загородная сервисная служба» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по договору оказания услуг, исходя из стоимости оказанных услуг 2000 рублей в месяц,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Загородная сервисная служба» (далее – ООО) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, требуя взыскать с них задолженность в размере 73497,9 рубля. В обоснование иска указывает, что ответчики имеют в собственности дом, находящийся на территории, обслуживаемой истцом на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор). Услуги истцом оказывались в полном объеме на основании согласованной стоимости (2000 рублей в месяц). В ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг была увеличена до 3740 рублей. Также истец осуществляет электроснабжение, водоснабжение и водоотведение данного дома, вывозит мусор. Ответчики производили оплату выставляемых им квитанций по оплате коммунальных услуг и услуг, предоставляемых по договору несвоевременно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность, которую требуют взыскать с ответчиков.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в окончательной редакции иска истец просит взыскать задолженность в размере 72997,9 рублей по тем же основаниям.

Ответчиками подано встречное исковое заявление, согласно которому они считают увеличение платы за оказанные услуги по Договору незаконным, полагая необходимым производить расчет, исходя из стоимости услуг по договору 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что увеличение платы по договору произведено истцом в одностороннем порядке, однако этот порядок предусмотрен Договором, ответчики уведомлялись о повышении стоимости услуг путем вывешивания соответствующих объявлений на стендах. Увеличение стоимости услуг произошло в результате роста регулируемых государством тарифов на предоставляемые по Договору услуги в частности, на водоснабжение. Полагает, что, подписав соглашение о погашении задолженности, ответчики фактически согласились с увеличением стоимости услуг по Договору, поскольку в соглашении указано, что согласовывается задолженность как по коммунальным, так и по эксплуатационным услугам. ООО не является гарантирующим поставщиком или управляющей организацией для ответчиков, однако, фактически, кроме предусмотренных Договором, предоставляло услуги водоснабжения и водоотведения, вывоза мусора и электроснабжения, так как имеет соответствующую инфраструктуру в пользовании.

Ответчики с иском не согласны, полагают, что должны оплачивать оказанные им услуги исходя из их стоимости, установленной в договоре (2000 рублей), так как повышение данной стоимости они не согласовывали. Относительно задолженности за поставку электроэнергии и вывоз мусора, правильности расчетов этой задолженности возражений не имеют. При этом указывают, что не согласны с размером задолженности за водоснабжение и водоотведение, поскольку тарифы, по которым производился расчет, считают завышенными. Достоверность показаний приборов учета, указанных в расчетах истцом, не оспаривают.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

Ответчики и их малолетние дети являются собственниками 

<

адрес>.

Между ответчиками и правопредшественником истца (ООО ранее носило название ООО «

<

данные изъяты>») заключен договор оказания услуг №

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора между сторонами согласованы, в связи с чем суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор предоставления услуг от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, зафиксированных в имеющихся в деле копиях договора.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2.1 Договора ООО обязано оказывать истцу услуги по управлению жилым комплексом, в котором находится жилой дом истца, услуги по эксплуатации и содержанию инженерных систем и коммуникаций комплекса, содержанию и благоустройству мест общего пользования, охране комплекса по периметру, предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов.

П.3.2.2 Договора установлена обязанность истца своевременно оплачивать оказанные услуги.

Приложением № к договору установлены тарифы на оказываемые по договору услуги (2000 рублей ежемесячно):

Контроль въезда на территорию – 462 рубля,

Обслуживание водопроводных сетей/канализации – 539 рублей,

Обслуживание электрохозяйства – 200 рублей,

Содержание и очистка дорог общего пользования – 400 рублей,

Вывоз мусора/уборка мест общего пользования – 34 рубля,

Содержание специалистов УК – 365 рублей.

Согласно п.5.8 Договора изменение вышеуказанной стоимости услуг возможно по инициативе ответчика, в случае если тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменяются более, чем на х% от величины, с учетом которой формировалась ставка.

Ответчиком не представлено доказательств того, что указанное изменение произошло, в связи с чем суд приходит к выводу, что увеличение тарифа на оказание услуг являлось незаконным.

Кроме того, согласно ч.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, договор сторонами заключен в простой письменной форме путем направления и принятия оферты, следовательно, любое его изменение возможно также только по соглашению сторон, заключенному в письменной форме.

В нарушение указанных требований ответчик изменил цену договора в одностороннем порядке, начав выставлять с ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату услуг в размере 3470 рублей.

Необоснованное повышение составило 1470 рублей в месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности встречного иска о возложении на ООО обязанности произвести перерасчет задолженности, исходя из стоимости услуг по Договору в размере 2000 рублей.

При этом доводы представителя истца о повышении регулируемых государством тарифов, вызвавшем необходимость увеличения стоимости оказываемых по Договору услуг судом отвергаются как не соответствующие действительности, поскольку указанные в договоре услуги не относятся в регулируемым государством и нормативно для ООО не устанавливались.

Таким образом, за рассматриваемый период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) оплата по Договору должна составить:

2000 рублей * 35 месяцев = 70000 рублей.

Кроме того, истец предоставлял ответчикам коммунальные услуги: электроснабжение (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), вывоз мусора, водоотведение.

Как следует из иска и приложенных к нему документов, начисленная сумма по услугам «электроснабжение» и «вывоз мусора» составляют соответственно 16081,43 рубля и 9300 рублей.

Указанные начисления не оспариваются ответчиками, проверены судом и признаны не противоречащими закону.

Также сторонами не оспаривается и подтверждено предоставленными ответчиками платежными документами, что за указанный период ими внесено в счет оплаты предоставленных услуг 69500 рублей.

Расчет задолженности по вышеозначенным услугам будет следующим:

70000 + 16081,43 + 9300 – 69500 = 25881,43 рубля.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Рассматривая требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности за водоотведение, суд руководствуется следующим.

Из пояснений сторон следует, что квартира ответчиков подключена к сетям водоснабжения и водоотведения истца.

Правоотношения сторон в связи с водоснабжением и водоотведением регулируются разделом VII Жилищного кодекса РФ (в части установления общих правил предоставления коммунальных услуг) и специальным законодательством о водоснабжении и водоотведении в части (порядка установления и расчета стоимости оказанных услуг).

Так, согласно ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (ч.1 ст.1 указанного Закона).

Согласно ч.1 ст.7 Закона водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

При этом статус поставщика услуги (является он гарантирующим поставщиком или лишь фактически эксплуатирует сети, к которым подсоединен абонент), не имеет значения (ч.7 указанной статьи).

Судом установлено, что между сторонами договор водоотведения не заключен, следовательно, условия, на которых предоставляется услуга, не согласованы. 

Ч.1 ст.8 указанного Федерального закона установлено, что организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.