Дело № 2-2354/2017 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Коткиной Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово 

18 октября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что 10.10.2006 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящуюся в 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство получил свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 жилого дома состоящего из двух половин. Дом изначально был построен на два раздельных жилых помещения.

Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, кадастровый №/А. Вид зарегистрированного права общая долевая собственность. Объектом права является двухквартирный дом.

В настоящее время возникла необходимость в выделении жилого помещения в отдельное, так как он лишается возможности получения льгот (льготы предоставляют только одному жителю дома), он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для оформления документов и заключения договора купли - продажи, где ему разъяснили, что необходимо изменить статус жилого помещения и перевести 1/2 долю жилого помещения в статус квартиры.

Фактически дом представляет собой строение, поделенное на две изолированные квартиры, которые имеют самостоятельный вход, отопление, водопользование и отдельные приусадебные участки. Согласно технического паспорта на строение в п. 7 экспликация к поэтажному плану жилого дома указано, что жилой дом имеет две квартиры под номером 1 и номером 2. При этом его 1/2 доля отнесена к квартире № и состоит из жилой комнаты 9,3 кв.м., жилой комнаты 16,4 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., кухни, сеней. При этом жилая площадь его квартиры составляет 36,1 кв.м., площадь второй квартиры, принадлежащей ФИО1, составляет 36,7 кв.м., т.е. по 1/2 общей площади. На принадлежащую ему часть дома изготовлен отдельный технический паспорт. Каких-либо технических препятствий раздела дома на две квартиры не установлено.

Вторая половина дома находится в социальном найме ФИО1, который приватизировать жилое помещение не желает. Занимаемая им 1/2 дома находится в муниципальной собственности. О присвоении статуса квартиры ФИО8 не возражает.

Изменение статуса возможно только в судебном порядке.

Просит: присвоить статус квартиры № 2 жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес> общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., инв. №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, дал аналогичные изложенным в иске пояснения. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, под расписку, не явился. В ходатайстве от 05.10.2017г. представитель по доверенности от 09.01.2017г. – ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие совего представителя, по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам, указывает на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 39).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, под расписку, каких-либо заявлений и ходатайств суду не направил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2006 года, удостоверенного нотариусом Беловского городского округа Кемеровской области ФИО5 по наследственному делу № года, зарегистрированно в реестре нотариуса за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловского городского округа Кемеровской области ФИО5 по наследственному делу № года, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Двухквартирный жилой дом общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой 70,8 кв.м., состоящий из 5-ти комнат, расположенный на земельном участке общей площадью 995 кв.м. (л.д. 27). 

Нанимателем 1/2 дома является ФИО6, которому ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера № было предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире, на семью из 2 человек: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30). Согласно свидетельству о смерти I-ЛО №, выданному Архив ЗАГС г. Белово ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 41)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному на дату 25.07.2017г., указанный жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., жилой 70,8 кв.м., состоит из 2-х квартир: № площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., и № общей площадью 45,7 кв.м., жилой 36,1 кв.м. Из поэтажного плана усматривается, что каждая из квартир имеет собственный вход, собственное отопление. В примечании указано, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 6-22).

Техническим паспортом, составленным ООО «Городское БТИ», по состоянию на 25.07.2017г. подтверждается, что 1/2 доля жилого помещения по названному адресу является жилой квартирой № общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., подсобной – 9,6 кв.м., состоящей из трех комнат, кухни и сеней (л.д. 23-26). 

Из справки Филиала БТИ № 2 г. Белово усматривается, что собственником квартиры № №, по адресу: 

<

адрес> является: ФИО2 Общая площадь квартиры - 45,7 кв.м., жилая – 36,1 кв.м., % износа – 61, год постройки 1949г. (л.д. 29).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 13.10.2017г. № А/2700-8, адресованного ФИО2, следует, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 2 БТИ города Белово от 25.07.2017г. общая площадь жилого помещения составляет 45,7 кв.м., жилая 36,1 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, квартира № № состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства того, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу является квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Присвоить жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., статус жилой квартиры № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 23.10.2017 года.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова