Дело № 2-314/2019

63RS0028-01-2019-000234-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 АлексА.у, ФИО2 об исключении из ГКН координат характерных точек границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельных участков, 

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО3, ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, ФИО3, ФИО2, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2, установить местоположение границ её земельных участков площадью 406 кв.м. по адресу: 

<

адрес> площадью 473 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные требования и пояснила, что с 2007 года она является собственником земельного участка площадью 445,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 473 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Также в собственности у неё есть третий земельный участок, находящийся рядом. Она хотела объединить земельные участки и обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. 

В соседях проживают ФИО4 и ФИО2. В 2017 году они устанавливали себе забор, и сдвинули границу забора на её участки, захватив её землю, размером больше сотки. При проведении межевания на её участках она показывала кадастровому инженеру, где раньше проходили границы её земельных участков, то есть по её сараю. Этот сарай она в настоящее время сломала. На планах 2018 года указаны границы, как они проходили раньше, то есть границы на планах не совпадают с фактическим расположением границ. Из Сергиевского филиала ЦТИ она получила ответы, что выявлены пересечения её земельных участков с земельным участком, собственником которого являются ФИО4 и ФИО2. Акт согласования границ ФИО4 и ФИО2 ей не подписали. Считает, что на первых планах указаны правильные границы её земельных участков, как проходили раньше, поэтому просит исключить из государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек н12,71,н9,н10,н11,н12 площадью 9 кв.м., координаты характерных точек н9,71,72,н6,н7,н8,н9 площадью 4,43 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2, граничащего с её земельными участками и установить местоположение границ её земельных участков с кадастровым номером № площадью 406 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 473 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно планов, составленных ЦТИ. 

Вторые планы составлены неправильно, её обманули и захватили её землю.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 с иском не согласны.

ФИО3 пояснил, что в 2013 году они с женой купили земельный участок с кадастровым номером № площадью 572,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Участок граничит с земельными участками ФИО1 Их участок был огорожен забором. Они хотели поставить новый забор на то место, где стоял старый забор. Соседка ФИО1 стала на них жаловаться. Тогда в 2017 году они вызвали геодезиста из ЦТИ, и в присутствии ФИО1 восстановили границу их земельного участка. Граница проходила за сараем ФИО1 Геодезист пояснял, что он выставил точки согласно кадастровой выписки. По точкам, они установили новый забор. ФИО1 не была с этим согласна, сказала, что будет подавать в суд. 

Считают, что планы установления границ, изготовленные в 2019 года правильные, в них правильно указана смежная граница между участками ФИО1 и их участком, как она фактически проходит. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации; Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия;

Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ). 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 2007 года и выпиской из ЕГРН (л.д.5). 

На момент купли-продажи земельные участки не проходили процедуру межевания, границы не были установлены, однако участки были огорожены. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 572 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. 

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены. Установление границ земельного участка – межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Земельные участки ФИО1 и ФИО3, ФИО2 стоят на государственном кадастровом учёте как ранее учтенные без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, использования под приусадебное хозяйство, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № пересекаются. 

Поскольку земельные участки ФИО1 стоят на кадастровом учёте без определения местоположения границ, она обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» за составлением межевых планов для оформления земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы для уточнения местоположения границ, и в дальнейшем уточнить границы в определенных координатах, а также обнаружена реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.20,21). 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена 406 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № определена 473 кв.м. (л.д.23,25). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

В случает отказа от согласования местоположения границы участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы и возникновения со смежным землепользователем спора о местоположения границ данного участка предметом иска является требование об установлении границ (границы) земельного участка в соответствии с материалами межевания. 

Из актов согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 406 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м. усматривается, что он не подписан ФИО3 и ФИО2 (л.д.22,24). 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что они не согласны с результатами межевания, в частности, с установлением смежной границы с принадлежащим им земельным участком.

Как усматривается из материалов дела, геодезистом Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО5 согласно материалам инвентаризации от 2003 года, были составлены акты установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и восстановлены границы земельного участка ФИО3, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенный в судебном заседании геодезист Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО5 пояснил, что в 2017 году он выезжал по адресу: 

<

адрес>, делал вынос точек в натуре по сведениям из ЕГРН, поворотные точки границ были закреплены железными колышками. Земельные участки вокруг этого земельного участка стоят на кадастровом учёте, кроме участка на 

<

адрес>. Установление границ этого земельного участка произведено верно. 

Допрошенные в качестве свидетелей: 

ФИО6 показал, что когда его мать ФИО1 купила земельные участки, спорные границы проходили по сараю. Так границы располагались более 15 лет. Потом соседи матери захватили землю, поставив забор на их земле. Раньше забор у соседей стоял на другом месте;

ФИО7 показала, что по адресу: 

<

адрес> проживала её мать. На участке забора не было, стоял сарай, который был «как забор». Потом участок купила ФИО8. На участке она не была более 18 лет, как сейчас стоит забор, не знает. 

В 2003 году в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>, собственниками которого в настоящее время являются ответчики, прежним хозяином проводилось межевание, межевание проводилось специалистами ООО «Землемер». В ходе межевания было изготовлено межевое дело №, произведено описание границ данного земельного участка, определена его площадь, подписан акт согласования границ, в том числе ФИО1, как владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено несовпадение фактической смежной границы земельных участков ФИО1 и земельного участка ФИО3, ФИО2 с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

Суд осуществлял выезд по месту нахождения земельных участков истца ФИО1 по адресу: 

<

адрес> ответчиков ФИО3, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> совместно с кадастровым инженером ФИО9 и геодезистом ФИО5 

Геодезист ФИО5 сделал вынос точек в натуре земельных участков истца по адресу: 

<

адрес> ответчиков по адресу: 

<

адрес>.

При выносе точек н9,н8,н7,н12,н11,н10 в натуре смежной границы земельных участков истца и ответчиков, указанных в планах от ДД.ММ.ГГГГ, оказалось, что границы не совпадают ни с фактически существующими границами между участками, ни со сведениями из ЕГРН. 

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной части. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» были составлены планы установления границ земельных участков истца ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом всех обстоятельств дела, суд не принимает во внимание планы земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при выносе указанных в нем координат границ участков в точках н9, н8,н7, н12,н11,н10 не совпадают с фактически существующими границами между участками, а принимает за основу планы границ земельных участков, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ». 

Суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков истца ФИО1 с кадастровым номером № и с кадастровым номером № юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. 

Учитывая, что при наличии спора относительно местоположения смежных границ земельных участков, он подлежит разрешению в любом случае, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, считает необходимым установить местоположения границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 согласно планов установления границ земельных участков, составленных ДД.ММ.ГГГГ, отказав в остальной части заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова