Дело № 2-304/2026

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории,

установил:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежат квартиры № 

<

...> и № 

<

...>, расположенные по 

<

адрес> которые фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просят признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, а также утвердить схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества.

Истцы в судебное заседание не прибыли, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, встречные иски просят удовлетворить.

Представитель Администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении встречных заявленных требований не возражает.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные встречные требования разрешить на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира № 

<

...> с кадастровым № 

<

...>, расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 

<

...> и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора о передаче в собственность квартиры от 06.05.1996 года принадлежит квартира № 

<

...>, с кадастровым № 

<

...>, расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно технической документации, подготовленной Ленинградским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, приведение жилых помещений, принадлежащих сторонами на праве собственности в соответствие их фактическому использованию в виде обособленных и изолированных частей жилого дома с образованием индивидуальных автономных жилых блоков, не противоречит вышеприведенным нормам закона.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках в границах кадастрового квартала № 

<

...>, площадью 800 кв.м и 734 кв.м, по 

<

адрес> предоставленных в пользование истцов, сведения о границах земельных участков не внесены в ЕГРН, относятся к землям государственной не разграниченной собственности, а до разграничения в ведении администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ.

Исходя из вышеизложенного, формирование земельных участков должно осуществляться в соответствии со ст.11.10 Земельным кодексом Российской Федерации №136-Ф3 от 25.10.2001 г., т.е. собственнику объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, необходимо подготовить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

По заявлениям сторон 04.02.2026г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № 

<

...> с учетом сложившейся застройки, границ смежных участков и границ населенного пункта, дежурной кадастровой карты, определена проектная площадь 734 кв.м. (кв. № 

<

...>) и 800 кв.м. (кв. № 

<

...> Истцы обращались в администрацию с заявлениями об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и о предоставлении им земельных участков в собственность.

Согласно ответов администрации следует, что испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков, расположенных по 

<

адрес> - блокированная жилая застройка не соответствует виду фактического использования земельных участков, так как на участках расположены квартиры.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

С учетом обстоятельств дела, установление границ земельных участков, предоставленных сторонам в пользование, по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат их характерных точек в соответствии с существующими фактическими границами, а их площадь не превышает размеров, установленных правилами землепользования и застройки.

Удовлетворение встречных исковых требований не повлечет прекращение или нарушение прав собственника (либо других лиц), а позволит установить границы предоставленных истцам в пользование земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства и привести в соответствие жилые помещения, принадлежащие сторонам на праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, наоснове которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения встречных заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 

<

...> общей площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого одноэтажного дома блокированной застройки, из железобетонных панелей, с кирпичной пристройкой, 1992 года постройки, (литер А), общей площадью 81,8 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 87,8 кв.м), в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 800 кв.м, в кадастровом квартале № 

<

...>, на землях поселения по 

<

адрес>

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № 

<

...>, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, по 

<

адрес> подготовленную 04.02.206г. кадастровым инженером ФИО3 (Приложение 1).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 

<

...> общей площадью 80,0 кв.м, расположенную по 

<

адрес> погасив запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на блок одноэтажного жилого дома блокированной застройки, из железобетонных панелей, с кирпичной пристройкой, 1992 года постройки, (литер А), общей площадью 80,0 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 87,8 кв.м), в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке, общей площадью 734 кв.м, в кадастровом квартале № 

<

...>, на землях поселения по 

<

адрес>

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № 

<

...> общей площадью 734 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, по 

<

адрес> подготовленную 04.02.206г. кадастровым инженером ФИО3 (Приложение 2).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, исключения сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № 

<

...> № 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина