Дело № 2-732/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года гор. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

При секретаре Хрусловой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № в размере 533 747 руб. 52 коп. из которых: 488 416 руб. 11 коп. - просроченный основной долг; 40 630 руб. 56 коп. – просроченные проценты; 4 700 руб. 85 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, с обращением взыскания на заложенное имущество по кредитному договору в виде: жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м и земельного участка, площадью 1105 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 737 100 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 645 000 руб. на 120 мес., под 13 % годовых. В соответствии с условиями договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства ответчиками были получены в полном объеме. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств связанных с исполнением кредитного договора, ФИО1, ФИО2 составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в сумме 533 747 руб. 52 коп. В соответствии с условиями договора ответчикам направлялось требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, что подтверждается их подписью в заявлении.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Суд признание иска ответчиками принимает, так как это не противоречит закону, прав ответчика и других лиц не нарушает.

Своим признанием иска ответчики подтвердили, что не исполняют обязательства по кредитному договору, сумму исковых требований не оспаривали.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 645 000 руб. под 13% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме и предоставил Заёмщику кредит, что подтверждается выпиской по счёту. 

Согласно п.3.1, 3.1.2 Общих условий кредитования погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Из графика платежей видно, что ответчики обязаны ежемесячно вносить в счет погашения основной суммы кредита и процентов, установленные графиком суммы в размере 9 630 руб. 54 коп. Первый платеж ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 526 руб. 57 коп.

Ответчики были ознакомлены с Графиком платежей и с ним согласились, о чем имеется их подпись на Графике.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчикам ФИО1, ФИО2 были направлены требования о возврате суммы кредита (л.д.47-56).

В соответствии с п. 12 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за каждый период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

Из представленного истцом расчета задолженности, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 533 747 руб. 52 коп. из которых: 488 416 руб. 11 коп. - просроченный основной долг; 40 630 руб. 56 коп. – просроченные проценты; 4 700 руб. 85 коп. – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998 г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка была незначительна, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 10 договора в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: Залог (ипотеку) объекты недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.8 Закладной объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м. и земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 1105 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Оценочная стоимость залога составляет 819 000 руб. Для целей залога применяется коэффициент в размере 0,90. Залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению сторон в размере 737 100 руб. (п.10 Закладной). 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО1

Поскольку сторонами стоимость залогового имущества согласована, ответчиком стоимость не оспорена, суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, возможно установить как просит истец в размере 737 100 рублей (623 700 руб. – оценочная стоимость жилого дома, 113 400 руб. оценочная стоимость земельного участка), реализацию заложенного имущества следует производить на публичных торгах.

Определением судьи Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заявленным ходатайством истца, наложен арест на имущество, принадлежащее ответчикам, соответственно ответчики как собственники имущества, должны нести ответственность за его сохранность до реализации. 

Принимая во внимание, что ответчики нарушают свои обязательства перед банком по кредитному договору, а именно платежи в период декабря 2018 года не вносились, на момент предъявления иска имеет просроченную задолженность по кредиту, принимая во внимание размер задолженности, суд находит, что взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчики нарушили условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 537,48 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом отношении, что составит 10 268 руб. 78 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 747 руб. 52 коп. из которых: 488 416 руб. 11 коп. - просроченный основной долг; 40 630 руб. 56 коп. – просроченные проценты; 4 700 руб. 85 коп. – неустойка.

Взыскание в сумме 533 747 руб. 52 коп. обратить на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м. кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1105 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 737 100 руб. (623 700 руб. – оценочная стоимость жилого дома, 113 400 руб. оценочная стоимость земельного участка). 

До реализации указанного имущества ответственность по его сохранности возложить на ФИО1, ФИО2 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 537 руб. 48 коп. в равных долях, т.е. по 10 268 руб. 78 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина