Дело № 2-431/2024 г.

16RS0005-01-2024-000410-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года с Базарные Матаки 

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении записи о регистрации права собственности и признании права общей долевой собственности, 

установил:

Ф.И.И., Ф.М.Р., Ф.Р.Р. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ф.Р.А. был заключен договор №/ГЖФ-АЛК на инвестирование строительства (приобретения) жилья. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были направлены на завершение строительства пристроя к жилому дому по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. На момент заключения вышеуказанного договора на праве собственности Ф.Р.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером 16:06:030117:54 по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором построили пристрой к жилому дому общей площадью 25 кв.м. Ф.Р.А. неправильно было подано заявление о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании которого было зарегистрировано право собственности за номером регистрации 16-16-08/001/2006-225.1 от ДД.ММ.ГГГГ вместо права общей долевой собственности с долей в праве по 1/4 за всеми. Ф.И.И., Ф.М.Р., Ф.Р.Р. заявления на регистрацию не подавали. На строительство вышеуказанного незавершенного строительства объекта (пристроя к жилому дому) выделялись денежные средства специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», получателями которых они являются на основании договора №/ГЖФ-АЛК на инвестирование строительства (приобретения) жилья. Согласно условиям данной программы право собственности на вышеуказанное имущество должно быть зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности за Ф.Р.А., Ф.И.И., ФИО2, Ф.Р.А.Р. с ипотекой в силу закона. Залогодержателем должна являться специализированная организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на основании договора о залоге незавершенного строительства жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.Р.А. Поскольку данное право было зарегистрировано неправильно, то возникает наследственное имущество только на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект пристрой к жилому дому общей площадью 25 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного истцы просят прекратить (аннулировать) запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительный объект (пристрой к жилому дому), расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; признать право общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 каждому за Ф.Р.А., Ф.И.И., ФИО2, Ф.Р.А.Р. на незавершенный строительный объект (пристрой к жилому дому) расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 за Ф.И.И. на незавершенный строительный объект (пристрой к жилому дому), расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, после смерти Ф.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Ф.И.И., Ф.М.Р., Ф.Р.Р. в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются супругой и сыновьями Ф.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ф.Р.А. был заключен договор №/ГЖФ-АЛК на инвестирование строительства (приобретения) жилья. 

Согласно пункту 4.1 договора на инвестирование строительства (приобретения) жилья Инвестор 1 (специализированная организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предоставил Инвестору 2 (Ф.Р.А.) денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Денежные средства были направлены на завершение строительства пристроя к жилому дому по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства с площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 16:06:030117:232, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л. д. 22-23).

Судом установлено, что право собственности за Ф.И.И., ФИО2, Ф.Р.А.Р. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Как следует из свидетельства о смерти серии II-КБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан, Ф.Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).

Согласно свидетельства о заключении брака серии III-КБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ургагарским сельским 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Ф.Р.А. и С.И.И.. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Фасахова» (л. д. 8). 

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из изложенного, суд полагает, что в состав наследственной массы Ф.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виду чего требования о признании права собственности в порядке наследования за истцом Ф.И.И., как наследником, принявшим наследство, подлежат удовлетворению. Другие наследники наследодателя Ф.Р.А. – сыновья Ф.М.Р., Ф.Р.Р. на наследство не претендуют, от причитающейся доли наследства отказываются в пользу матери Ф.И.И.

Между тем, учитывая, что в настоящее время обязательство по оплате стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исполнено не в полном объеме, суд считает, что определение долей в праве общей долевой собственности за Ф.Р.А., Ф.И.И., ФИО2, Ф.Р.А.Р. на спорный объект незавершенного строительства, признании право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 за Ф.И.И. в порядке наследования после смерти Ф.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для государственной регистрации права с обременением в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО3 (160601387307) к Исполнительному комитету Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о прекращении записи о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Прекратить (аннулировать) запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительный объект (пристрой к жилому дому), расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект (пристрой к жилому дому), расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № за Ф.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Ф.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по 1/4 доле за каждым, сохранив сведения о наличии обременения: ипотека в силу закона в соответствии с договором о залоге незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, заключенным между Ф.Р.А. и специализированной организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 за Ф.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на незавершенный строительный объект (пристрой к жилому дому) расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, после смерти Ф.Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив сведения о наличии обременения: ипотека в силу закона в соответствии с договором о залоге незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, заключенным между Ф.Р.А. и специализированной организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Алькеевского районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-431/2024 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.