Дело № ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Галкиной Т.В., 

с участием представителя истца П.Т.В.,

представителя ответчика Администрации г.Железногорска И.О.А.,

при секретаре Федяевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Железногорска Курской, ООО «СМУ - 4 плюс» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации г. Железногорска Курской области, ООО «СМУ - 4 плюс» о признании права собственности на гараж, исключении из единого государственного реестра сведений об объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.10.2013 года между ним и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по улице *** Курской области. Согласно условий данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы Исполнителя в размере 550 000 рублей. 14 ноября 2017 года между истцом и исполнителем был подписан акт приема — передачи, согласно которого исполнитель передал истцу гараж № ***, расположенный на линии № *** по улице *** Курской области.

Согласно справке от 20.12.2017 года выданной ООО «СМУ - 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанного гаражей. Строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ - 4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № RU46301000-52 от 20.10.2011 года и договора субаренды земельного участка от 15.06.2011 года с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская обл., ***, блок гаражей № ***, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилые здания, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что двухэтажное нежилое здание — гаража имеет площадь 46,3кв.м., с местоположением: Курская обл., ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № *** расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, а также образуемый контур здания пересекает контур учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: Курская обл., ***, блок гаражей № *** А, что подтверждается техническим планом здания от 07.02.2020 подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Также в иске указал, что кадастровый инженер не может изготовить технический план в полном объеме, т.к. согласно п.22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015г. декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, а у истца отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок либо предоставить судебное решение о признании права собственности на нежилое здание.

В связи с изложенным, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: курская обл., *** ***, блок гаражей № ***.

Признать за истцом право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 46,3кв.м., этажность 2, год постройки 2017, с местоположением: Курская обл., ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве 3-его лица было привлечено Управление Росреестра по Курской области.

Представитель истца по доверенности П.Т.В. требования в части исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства не поддержала, пояснив, что решением Железногорского городского суда Курской области от 31 августа 2020 года сведения о спорном объекте исключены.

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области И.О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «СМУ-4 плюс», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Курской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.2 ст.703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2012 года между ФИО1 и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по улице *** Курской области.

Согласно условий данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб.

14 ноября 2017 года между истцом и исполнителем был подписан акт приема — передачи, согласно которого исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: Курская обл., ***, линия № ***, гараж № ***.

Согласно справке от 20.12.2017 г. выданной ООО «СМУ- 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанных гаражей.

Судом также установлено, что 15.06.2011 года с согласия Администрации г. Железногорска в пределах основного договора между ЗАО «СМУ-4» и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка. По истечении срока действия договора субаренды ООО «СМУ-4 плюс» земельный участок по акту приема-передачи не передало. Так же по истечении срока действия договора аренды указанный земельный участок Администрации г. Железногорска возвращен не был, в связи с чем администрация г. Железногорска в одностороннем порядке отказалась от его исполнения. Запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в органах Росреестра погашена 25.02.2012 года.

В судебном заседании так же установлено, что двухэтажное нежилое здание — гаража имеет площадь 46,3кв.м., с местоположением: Курская обл, ***, блок гаражей № *** линия № ***, гараж № *** расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 46:30:000019:722, что подтверждается техническим планом здания от 07.02.2020 подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ООО «СМУ-4 плюс» в установленном порядке не зарегистрировало, права на земельный участок отсутствуют, срок разрешения на строительство истек, следовательно, ООО «СМУ-4 плюс» не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или получить акт ввода его в эксплуатацию в администрации города Железногорска. 

Гараж ФИО1 расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ООО «СМУ-4 плюс» на основании договора субаренды. 

Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № RU46301000-52 от 20.10.2011 и договора субаренды земельного участка от 15.06.2011г с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская обл., ***, блок гаражей № *** с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. Возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается обследованием строительных конструкций гаража. 

Поскольку земельный участок ООО «СМУ-4 плюс» выделялся, заключался договор субаренды аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ-4 плюс» на основании договора на оказание услуг по строительству гаража № ***, денежные средства ФИО1 по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж ФИО1 не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации г.Железногорска Курской, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 46,3кв.м., этажность 2, год постройки 2017, с местоположением: Курская область, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.2020 года. 

Председательствующий: Т.В. Галкина 

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.** 

**.**.**

**.**.**

**.**.** 

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**

**.**.**