Дело № 2-741/2025

91RS0020-01-2025-001193-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Советский, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания указанного дома. В период с 2010 года по 2020 год истец произвел его реконструкцию, в результате которой площадь спорного здания составила 384,8 кв. метров. Для получения разрешения на реконструкцию истец обращался в отдел архитектуры, однако, разрешение на реконструкцию выдано не было. При указанных выше обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, площадью № кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительство, деловое управление, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 83-86).

ИП «ФИО4» по заказу ФИО1 был разработан проект реконструкции дома смешанного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с которым предусматривался монтаж и демонтаж стен и перегородок, монтаж и демонтаж дверных проемов, монтаж и демонтаж оконных блоков (л.д.13-42).

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом смешанного назначения, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь жилого дома, увеличена в результате реконструкции, вычислена как сумма площадей всех частей здания и составляет № кв.м (л.д.43-49).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности (невозможности) признания реконструируемого объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) жилым домом смешанного назначения по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведенные работы по реконструкции и переустройству конструктивных параметров и объемно-планировочных решений, соответствует всем требованиям специально разработанного Проекта, проведена замена дверных блоков, оконных проемов, демонтаж и монтаж конструктивно-ненесущих элементов стен и перегородок, все элементы соответствуют нормативным документам и параметрам, указанным в Проекте. В остальном техническое состояние конструкций здания, фундамент, несущие элементы, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособные. Обследуемые строительные конструкции нежилого здания и сооружения находятся в работоспособным состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан. Реконструируемое здание, соответствует требованиям СП 160.132 5800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирование», включающее в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства, которые с технической точки зрения рассматриваются как здания смешанного назначения, так как не имеют общих вспомогательных помещений. Расположение здания на отдельном участке имеет возможность выходов на территорию общего пользования с парковочными местами с беспрепятственным и постоянным доступом к зданию (л.д.50-69).

Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность, зарегистрированным в государственном реестре организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, в связи с чем, ставить под сомнение приведенное выше техническое заключение, у суда оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Пунктом 1.1. части 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом вышеизложенных норм права спорный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям градостроительных норм и выполнены в соответствии с разработанным проектом, расположен в границах земельного участка, исключительное право на который принадлежит истцу, а вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению спорного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев