К делу № 2-162/2025 (2-1779/2024;) УИД: 23RS0057-01-2024-002742-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 25 марта 2025 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салалыкина К.В.,

секретаря Груниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке возвел объект недвижимости – нежилое здание, площадью 106.4 кв.м., вложив в строительство денежные средства в сумме 1 500 000,00 рублей

Истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, решение по делу ставил на усмотрение суда,

Изучив ходатайства, доводы истца, изложенные в исковом заявлении исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2044 +/- 32 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, магазины, бытовое обслуживание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно сведениям технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из жилого дома 1963 года постройки (Литер А), сарай (Литер Г), погреб (Литер под Г1), навесы (Литеры Г2, Г4 и Г5), сарай (Литера Г7), уборная (Литера Г8). 

В исковом заявлении истец указал, что возвел на земельном участке хозяйственную постройку, на которую он просит признать право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная экспертиза спорного объекта – хозблока, литер «Г», площадью 106,40 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на предмет соответствия требованиям федерального законодательства, показала: строительные конструкции объекта экспертизы обладают достаточной прочностью и устойчивостью, общее техническое состояние оценивается как нормативное. Использованные архитектурные решения, объемно-планировочно исполнение, инженерное оборудование (перечень и взаиморасположение), удовлетворяют строительной, санитарной, противопожарной документации. При этом выявлено нарушение действующих градостроительных требований в части отступа строений от красной линии улиц: исследуемый объект расположен без отступа от красной линии улицы Садовая.

Проведенная экспертиза спорного объекта – хозблока, Литера «Г», площадью 106,40 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> выявила соответствие требованиям строительной, санитарной, противопожарной документации. Выявленное нарушение градостроительных требований в части отступа строения от красной линии улиц не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Проведенная экспертиза спорного объекта – хозблока, Литера «Г», площадью 106,40 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> выявила соответствие с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам помещений соответствующего функционального назначения, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект экспертизы не нарушает права и законные интересы других граждан.

Проведенная экспертиза спорного объекта – хозблока, Литера «Г», площадью 106,40 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, показала: согласно данным технического паспорта от 30.05.2022 и результатам осмотра, отступ от границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее 3 метров. При этом допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов. Эксперту было предоставлено соглашение по границам землепользования, согласно которому собственник соседнего участка № 30 не против расположения хозблока ближе 3 метров к границе участка.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчик заключение эксперта не оспаривал.

Учитывая, помимо прочего, что выводы экспертизы ответчиком не оспорены, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства для определения соответствия возведенного нежилого здания законодательству в сфере градостроительства.

Также в материалы дела представлено соглашение, заключенное между истцом и собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым ФИО3 не возражает против размещения строения хозблока Литера «Г» на расстоянии 35 см от границы его участка. 

При таких обстоятельствах, основываясь на заключении эксперта, принимая во внимание, что право собственности на другие строения, находящиеся на земельном участке, как на объект недвижимости, уже зарегистрировано за истцом, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем удовлетворяет иск ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (хозблок) Литер «Г» площадью 106.4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по заявлению ФИО1 и/или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Усть-Лабинского 

районного суда К.В. Салалыкин