Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» с требованиями взыскать денежные средства в размере 450 000 рублей, комиссию при переводе в банке в размере 2 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 946, 88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Стоимость участка составляет 450 000 рублей. В соответствии приложением № к договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года (пункт 4 приложения); в соответствии с п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный взнос в размере 450 000 рублей, в соответствии с п. 3.3. договора уплате подлежит сумма в размере 450 000 рублей (пункт 5 приложений). Истец по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства не исполнил, договор купли-продажи земельного участка не заключил. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «УфаГрадСтрой» было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4 которого, денежные средства, ранее внесенные покупателем в размере 450 000 рублей подлежат возврату продавцом в течение 90 календарных дней. Ответчик свои обязательства не исполняет, денежные средства не возвращает.

Истец ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» ФИО4 на судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи земельного участка. Стоимость участка составляет 450 000 рублей. 

В соответствии приложением № к договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года (пункт 4 приложения); в соответствии с п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный взнос в размере 450 000 рублей, в соответствии с п. 3.3. договора уплате подлежит сумма в размере 450 000 рублей (пункт 5 приложений). 

Истец по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «УфаГрадСтрой» было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4 которого, денежные средства, ранее внесенные покупателем в размере 450 000 рублей подлежат возврату продавцом в течение 90 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 450 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, указав реквизиты банка для перечисления, полученное ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку на момент рассмотрения дела предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, денежные средства не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу истца оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 450 000 рублей, комиссию при переводе в банке в размере 2 000 рублей.

Поскольку в установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ срок денежные средства не возвращены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 946, 88 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 579 дней х 450 000 рублей х 9,25%/360)

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 395, 453, 1102, 1107 ГК РФ, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 450 000 рублей, комиссию при переводе в банке в размере 2 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 946, 88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов