Дело № 2-426/2017 В окончательной форме 

изготовлено 20.09.17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Николаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального обслуживания «Комфорт» (далее также – СМУП ЖКО «Комфорт»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Агентство комплексного обслуживания» (далее также – ООО «УО «АКО») ФИО2, ФИО3 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отмене протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В октябре 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений данного дома, решения на котором были оформлены протоколом № 1/2016. Истец, ссылался на то, что в действительности такое собрание не проводилось, собственники помещений данного многоквартирного дома не были извещены о проведении собрания и в дальнейшем – о его результатах, на собрании отсутствовал кворум, лица, осуществлявшие подсчет голосов, на данном собрании не избирались.

ФИО1 просил признать несостоявшимся общее собрание и недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1/2016 от 20.09.16, и отменить указанный протокол.

Представитель истца ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика СМУП ЖКО «Комфорт», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «УО «АКО» ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Выслушав явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из смысла ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № 1/2016 от 20.09.16 собственниками помещений данного многоквартирного дома 15.09.16 было проведено общее собрание собственников помещений этого дома, на котором среди прочих было принято решение о выборе управляющей компании.

Как видно из данного протокола, в голосовании принимали участие собственники помещений дома, обладающие 2 291,6 голосов из 4 453,2 голосов, то есть 51,5 % от общего числа голосов.

Вместе с тем, из реестра собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, принимавших участие в собрании, усматривается, что в данном собрании приняли участие 56 участников, обладавшие общим количеством в размере 32,4 % голосов, определяемой исходя из принадлежащих им 1 443,3 кв. м из общей площади в размере 4 453,2 кв. м. 

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома нельзя признать состоявшимся ввиду отсутствия необходимого кворума, в связи с чем решения принятые в ходе общего собрания являются недействительными (ничтожными).

Однако поскольку доказательств непроведения такого собрания истцом представлено не было (имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют об обратном), а отмена протокола собрания является исключительной компетенцией такого собрания, при том, что признанное незаконным решение не подлежит исполнению, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании несостоявшимся оспариваемого собрания и отмене протокола этого собрания.

Руководствуясь ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 59-60, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколом № 1/2016 от 20.09.16.

В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: