РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 14 июня 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Беликовой Т.С., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности ****6 от ......, сроком действия на три года, с запретом на право передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2018 по иску ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании сделки заключенной, признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района, указав в обоснование, что ...... в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Умыганский», который ранее находился в селе Умыган, **** за 20 000 рублей он приобрел нежилое помещение, находящееся по адресу: ****.

На данное нежилое здание были заказаны и проведены кадастровые работы и на основании этого получен технический план.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается договором. Передача указанного имущества от продавца к покупателю произошла также до подписания договора.

По смыслу закона право собственности на недвижимое имущество считается надлежащим образом, оформленным с момента государственной регистрации указанного права. В виду того, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Умыганский» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда ****, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца. С момента покупки и по настоящее время истец использует указанное имущество по назначению и несет бремя расходов по его содержанию.

Просит суд признать сделку купли-продажи от ......, заключенной между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Умыганский» и ФИО1 заключенной.

Признать право собственности ФИО1, ...... года рождения, уроженца ****, на нежилое помещение, расположенное по адресу: ****. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в присутствие представителя по доверенности ФИО2(л.д.95).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, требования иска поддерживает, по основаниям указанным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района С., действующий на основании доверенности от ......, действующей до ......, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.87). Представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО1, в полном объеме не возражает (л.д.88).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В предварительном договоре между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом и материалами дела установлено, что договором купли-продажи нежилого помещения от ...... Сельскохозяйственный производственный кооператив «Умыганский» в лице председателя кооператива А., обязуется передать в собственность ФИО1, ...... года рождения, проживающего в ****, нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, стоимостью 20 000 рублей.

Пунктом 3.1.1 договора купли-продажи нежилого помещения от ...... предусмотрено, что не позднее трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора продавец обязан передать покупателю нежилое здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, а покупатель оплатить сумму продавцу, указанную в п. 1.1 нежилого помещения в полном объеме, в течении трех дней со дня подписания договора (п.3.2.1) (л.д.24-25).

Давая оценку, представленному в обоснование требований иска договору, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи имущества содержит все существенные условия о предмете сделки – нежилом помещении, цене объекта договора купли-продажи, расчете сторон по сделке, подписи сторон и печать продавца в договоре имеются.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ...... Сельскохозяйственный производственный кооператив «Умыганский» ликвидирован определением Арбитражного суда от ...... (л.д. 49-59).

Согласно справке Тулунского отделения ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.74).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ...... *** об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права, вид объекта: нежилое здание, по адресу: ****, отсутствуют (л.д. 76).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ......, на нежилое здание, по адресу: **** следует, что правоустанавливающие документы договор купли-продажи нежилого помещения б/н от ......, правообладатель ФИО1 (л.д.7-23).

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает возможным требования иска удовлетворить, учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества состоялся, отвечает требованиям закона, не признан в установленном законом порядке недействительным, при этом спор о праве на объекты недвижимого имущества отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании сделки заключенной, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ......, заключенной между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Умыганский» и ФИО1 заключенной.

Признать право собственности ФИО1, ...... года рождения, уроженца ****, на нежилое помещение, расположенное по адресу: ****. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко