РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1363/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на части жилого 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № и № в 

<

адрес> в р.

<

адрес>, соответственно. Указанные квартиры являются частями (блоками) жилого дома блокированной застройки, расположенными в здании, состоящими из помещений Лит.А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать квартиру, расположенную по: адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв. м. в составе помещений лит. Лит. А под № - коридор общей площадью 7,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 15,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 9,7 кв. м., под № - жилая комната площадью 8,4 кв. м.; Лит. А2 под № - санузел площадью 2,7 кв. м.; Лит. а1 - кухня площадью 17,4 кв. м.; Лит. а5 под № - пристройка площадью 3,3 кв. м., под № - пристройка площадью 1,6 кв. м. частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки). ФИО2 просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв. м. в составе помещений Лит. А под № — коридор общей площадью 6,9 кв. м., под № - жилая комната площадью 8,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 9,9 кв. м., под № - жилая комната площадью 15,6 кв. м.; Лит. А1 под № - кухня площадью 5,3 кв. м., под № душ площадью 1,2 кв. м.; Лит. а4 - туалет площадью 1,0 кв. м.; Лит. а под № - пристройка площадью 8,5 кв. м., под № - пристройка площадью 1,2 кв. м.; Лит. а3 под № пристройка площадью 1,2 кв. м., под № пристройка площадью 2,2 кв. м. частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Истецы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Выписка из ЕГРН №КУВИ-002/2021-43506872 от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что собственником 

<

адрес> в р.

<

адрес> является ФИО2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 

<

адрес> в р.

<

адрес> является ФИО1

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на поэтажном плане строения помещениями состоит из: 

<

адрес>: Лит. А под № - коридор общей площадью 7,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 15,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 9,7 кв. м., под № - жилая комната площадью 8,4 кв. м.; Лит. А2 под № - санузел площадью 2,7 кв. м.; Лит. а1 - кухня площадью 17,4 кв. м.; Лит. а5 под № - пристройка площадью 3,3 кв. м., под № - пристройка площадью 1,6 кв. м., 

<

адрес>: Лит. А под № — коридор общей площадью 6,9 кв. м., под № - жилая комната площадью 8,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 9,9 кв. м., под № - жилая комната площадью 15,6 кв. м.; Лит. А1 под № - кухня площадью 5,3 кв. м., под № душ площадью 1,2 кв. м.; Лит. а4 - туалет площадью 1,0 кв. м.; Лит. а под № - пристройка площадью 8,5 кв. м., под № - пристройка площадью 1,2 кв. м.; Лит. а3 под № пристройка площадью 1,2 кв. м., под № пристройка площадью 2,2 кв.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно техническому заключению №1717/21-13-ТЗ по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Стройэкспертиза», установлено следующее: обособленные помещения 

<

адрес>, занимаемые ФИО2 с семьёй, в двухквартирном жилом доме, предназначены для проживания одной семьи и соответствуют определениям, содержащимся в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

п. 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками»;

3.3. «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Обособленные помещения 

<

адрес> жилом доме:

имеют общую стену без проёмов с соседним блоком (квартирой №);

расположены на отдельном земельном участке и имеют обособленный выход и подъезды с территории общего пользования от 

<

адрес> и от тупикового проезда без названия;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные инженерные системы с обособленными, индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Таким образом, обособленные помещения 

<

адрес> существующем жилом доме могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки, при выделении обособленного земельного участка в пределах существующего ограждения приусадебного земельного участка.

Согласно техническому заключению №1675/21-13-ТЗ по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Стройэкспертиза», установлено следующее: обособленные помещения 

<

адрес>, занимаемые ФИО1 с семьёй, в двухквартирном жилом доме, предназначены для проживания одной семьи и соответствуют определениям, содержащимся в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

п. 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками»;

3.3. «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Обособленные помещения 

<

адрес> жилом доме:

имеют общую стену без проёмов с соседним блоком (квартирой №);

расположены на отдельном земельном участке и имеют обособленный выход и подъезды с территории общего пользования от 

<

адрес> и от тупикового проезда без названия;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные инженерные системы с обособленными, индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Таким образом, обособленные помещения 

<

адрес> существующем жилом доме могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки, при выделении обособленного земельного участка в пределах существующего ограждения приусадебного земельного участка.

Данным заключениям суд придает доказательственную силу, поскольку они выполнены специалистами, обладающими специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А под № - коридор общей площадью 7,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 15,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 9,7 кв. м., под № - жилая комната площадью 8,4 кв. м.; лит. А2 под № - санузел площадью 2,7 кв. м.; лит. а1 - кухня площадью 17,4 кв. м.; лит. а5 под № - пристройка площадью 3,3 кв. м., под № - пристройка площадью 1,6 кв. м., всего общей площадью 65,1 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А под № — коридор общей площадью 6,9 кв. м., под № - жилая комната площадью 8,0 кв. м., под № - жилая комната площадью 9,9 кв. м., под № - жилая комната площадью 15,6 кв. м.; лит. А1 под № - кухня площадью 5,3 кв. м., под № душ площадью 1,2 кв. м.; лит. а4 - туалет площадью 1,0 кв. м.; лит. а под № - пристройка площадью 8,5 кв. м., под № - пристройка площадью 1,2 кв. м.; лит. а3 под № пристройка площадью 1,2 кв. м., под № пристройка площадью 2,2 кв. м., всего общей площадью 63,4 кв.м.

Изменить статус строения по адресу: 

<

адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/