Дело № 2-748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником 

<

адрес>, который является двухквартирным домом. Указывает на то, что у соседей, являющихся собственником 

<

адрес> земля находится в собственности, в предоставлении ей земельного участка в собственность администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области было отказано. 

С отказом в предоставлении ей в собственность земельного участка истец не согласна, в связи с чем, просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, указывая, на то, что у нее отдельный от соседей приусадебный земельный участок, используемый ей для собственных нужд, у соседей свой земельный участок, находящийся у них в собственности. Такой порядок пользования землей существовал с момента их заселения, оба земельных участка были огорожены заборами, разделяющими их друг от друга. Также указывая на то, что дом, в котором проживает истец, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, так как имеет общую стену с соседним домом, при этом у них отсутствуют места общего пользования, имеются отдельные выходы на разные земельные участки. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 40,48). 

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не возражала удовлетворению требований истца, пояснив, что является собственником 

<

адрес>, а так же земельного участка, расположенного по указанному адресу, вместе со своим супругом. Подтвердила, что фактически их жилое помещение не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей, имеющих различные друг от друга инженерные сети и коммуникации, не имеющие мест общего пользования с разными земельными участками, и выходами на них.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО7, представители третьего лица межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 26,27,47,49,51,54,55).

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 4 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО5 (л.д. 8).

Право собственности у ФИО2, ФИО5, ФИО5 возникло в следствии приватизации жилого помещения, на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Так же на основании указанного договора право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО4, супруга истца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,9).

Наследство после смерти ФИО4 было принято истцом ФИО2, в том числе и виде доли в указанной квартире (л.д. 10).

Истец обратилась в Администрацию Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области с просьбой предоставить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по результатам рассмотрения которого, администрацией был дан отказ истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, по тем причинам, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом и оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ не предусмотрено (л.д. 15). 

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей жилого дома, выход из каждой части жилого дома расположен на отдельном земельном участке, что было подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Так же тот факт, что у истца и собственников 

<

адрес> отсутствует общий земельный участок, а существуют два отдельных земельных участка, подтверждается Выписками из ЕГРН, согласно которых земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО10 (л.д. 12-13). 

По мнению суда, жилой дом, в котором проживает истец не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, которые указаны в ст.16 ЖК РФ, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования, помещений общего пользования в двухквартирных домах (подъезд, общий коридор и пр.) такого типа не имеется.

Жилой 

<

адрес> соответствует признакам индивидуального жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости блокированной застройки, поскольку каждая квартира (жилое помещение № и №) предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, что подтверждается пояснениями сторон и Выписками из ЕГРН. 

Исходя из того, что истец является собственником жилого дома (части жилого дома), при этом участок сформирован именно под данную часть жилого дома, является приусадебным участком, учитывая, право собственности у истца на жилое помещение возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко