З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

№ 2-3345/2017

11 декабря 2017 года

г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего Посновой Л.А., 

при секретаре Привалихиной И.А.

с участием: 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СибСтройИнвест» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СибСтройИнвест» о защите прав потребителя, мотивируя следующим.

16 июня 2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования № №, согласно которому ФИО1 приобрела, право требования к ООО «СибСтройИнвест», на отдельную двухкомнатную квартиру № №, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке не позднее 31.12.2015 года, оплатив ФИО3 согласно расписке от 16.06.2015 г. 1750000 рублей по указанному договору уступки права требования. Право требования указанного жилого помещения принадлежало ФИО3 на основании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ». На момент заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство ФИО3 перед ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» по финансированию строительства вышеуказанной квартиры в соответствии с условиями Договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнено в полном объеме. В свою очередь указанное жилое помещение принадлежало ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., который был заключен между ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» и ООО «Сибстройинвест», обязательства по которому ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» так же были выполнены в полном объеме. В качестве застройщика квартиры выступал ООО «Сибстройинвест». В связи с тем, что ответчик обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил в установленный договором срок не позднее 3 квартала 2015 года, истцом 29.09.2017 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием возвратить в течение 20 дней денежные средства, уплаченные по договору, а также выплатить проценты за пользование последними. Однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. Просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Сибстройинвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица - ФИО3, ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 4 федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По п. 1 ч. 1 ст. 9 этого же Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 9 этого же Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 этого же Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании 16 июня 2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования № №, согласно которому ФИО1 приобрела, право требования к ООО «СибСтройИнвест», на отдельную двухкомнатную квартиру № №, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно № кв.м., расположенную в № подъезде (блок-секции) на № этаже в осях 

<

данные изъяты> между рядами № Жилого дома (далее Объект долевого строительства) по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, восточнее 

<

адрес>, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке не позднее 31.12.2015 года (л.д. 8-9). Согласно расписке от 16.06.2015г. ФИО3 получил от ФИО1 1750000 рублей по указанному договору уступки права требования (л.д. 18).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.06.2015 г.

Право требования указанного жилого помещения принадлежало ФИО3 на основании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, заключенного между ФИО3 и ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» (л.д. 9-10). На момент заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство ФИО3 перед ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» по финансированию строительства вышеуказанной квартиры в соответствии с условиями Договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Вышеуказанное жилое помещение принадлежало ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., который был заключен между ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» и ООО Сибстройинвест», обязательства по которому ООО «ИМПЕРИАЛСТРОЙ» так же были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16). В качестве застройщика квартиры выступал ООО «Сибстройинвест». 

Как следует из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (далее Договора) предметом договора является двухкомнатная квартира № № общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно № кв.м., расположенную в № подъезде (блок-секции) на № этаже в осях 

<

данные изъяты> между рядами № Жилого дома (далее Объект долевого строительства) по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1.5. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее конца 31 декабря 2015 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Пунктом 10 Договора предусмотрено право участника в долевом строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

В связи с тем, что ответчик обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил в установленный договором срок не позднее 3 квартала 2015 года, жилое помещение не передал, истцом 29.09.2017 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием возвратить в течение 20 дней денежные средства, уплаченные по договору, а также выплатить проценты за пользование последними, однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, каких-либо действий со стороны ответчика предпринято не было.

30.05.2017 г. определением Арбитражного суда Красноярского края в отношении ответчика ООО «Сибстройинвест» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, в связи с чем, требования кредиторов по заключенной сделке по возврату уплаченных средств, и выплате неустойки могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (л.д. 44-57).

Согласно постановлению следователя СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» от 13.09.2017 г. ФИО1 признана потерпевшей (л.д. 28-32).

Постановлением следователя СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» от 13.09.2017 г. ФИО1 признана гражданским истцом (л.д.33-35).

Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих указанное, суд не усматривает оснований не доверять истцу в том, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца по вине ответчика нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, были нарушены права потребителя в части передачи объекта долевого строительства истцу, отсутствие в деле доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, учитывая степень его вины, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения ее прав как потребителя, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 20 000 рублей, поскольку требуемую истцом сумму в размере 100 000 руб. суд находит завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., размер штрафа составит 10 000 руб. (20 000 рублей / 2).

Оснований для снижения размера штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета следует взыскать сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СибСтройИнвест» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 рублей, а всего 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «СибСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Поснова