Дело № 2-2313/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 01 ноября 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чепурного А.А.

при секретаре Джилешхове А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Б.Ю., С.Б.Ю., к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Б.Ю. и С.Б.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что после смерти С.Ю.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО4 открыто наследственное дело.

На имя С.Ю.С. был зарегистрирован земельный участок площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В рамках данного наследственного дела нотариусом ФИО4 выдано ФИО1, являющейся пережившей супругой С.Ю.С. свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (зарегистрировано в реестре за №); выдано свидетельство о праве на наследство по закону С.Б.Ю. на 1/2 долю имущества наследодателя С.Ю.С., состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. Янтарный, 4 (зарегистрировано в реестре за №); выдано свидетельство о праве на наследство по закону С.Б.Ю. на 1/2 долю имущества наследодателя С.Ю.С., состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (зарегистрировано в реестре за №).

В последующем договором дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала свое право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка ФИО5 Г.М.К.

После уточнения границ земельного участка, площадь данного земельного участка стала равной 894 кв.м.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, являются: С.Б.Ю. (1/4 доля в праве номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), С.Б.Ю. (1/4 доля номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 Г.М.К. (1/2 доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке расположен жилой дом, который был возведен наследодателем при жизни, однако не вошел в наследственную массу, так как жилой дом был построен без разрешения на строительство.

Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением, так как в ином порядке оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным.

Земельный участок наследодатель С.Ю.С. приобрел в октябре 2011 года на основании договора купли-продажи земельного участка, акта приема передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и приступил к строительству жилого дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ с 2013 года вся семья наследодателя С.Ю.С. в составе отца ФИО6 С.Ш.О., матери ФИО5 Г.М.К., жены ФИО1, сына С.Б.Ю., дочери С.Б.Ю. уже проживали в домовладении по 

<

адрес>.

Жилой дом был возведен С.Ю.С. в период совместного проживания с супругой ФИО1

В силу ст. 34 СК РФ, ФИО1, являющейся пережившей супругой, принадлежит 1/2 доля в праве на данный жилой дом.

Согласно свидетельствам о праве на наследство № и № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками наследодателя С.Ю.С. являются его несовершеннолетние дети С.Б.Ю. и С.Б.Ю. по 1/4 доли в праве. К истцам, как наследникам С.Ю.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на указанный выше земельный участок (по 1/4 доли).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, на котором возведен жилой дом, находился в собственности истцов. Следовательно, в отношении земельного участка истцы, осуществившие постройку, имеют права, допускающие строительство на нем жилого дома.

Вид разрешенного использования земельного участка: ИЖС, возведенное на данном земельном участке здание является индивидуальным жилым домом. То есть возведенное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Из плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, имеет следующие показатели: строительный объем-всего 714,6 куб.м., в том числе надземной части 714,6 куб.м., количество этажей 2, подземных - нет, общая площадь здания - 158,7 кв.м., жилая площадь здания 77,5 кв.м., подсобная площадь здания 74,1 кв.м., в том числе под перегородками 7,1 кв.м., площадь застройки 123 кв.м. Площадь земельного участка 894 кв.м., общая площадь здания - 158,7 кв.м., площадь застройки 123,2 кв.м., количество этажей 2.

Следовательно, не превышены требования, предъявляемые к количеству этажей, коэффициенту застройки и коэффициенту плотности застройки земельного участка, определенные правилами землепользования и застройки МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края.

Из плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фундамент здания - монолитный бетон, стены наружные - шлакоблок, перегородки - смешанные, перекрытия чердачные и междуэтажные - деревянные, крыша - металлопрофиль, полы - бетонные, проемы оконные и дверные - металлопластиковые, внутренняя отделка - штукатурка. В графе техническое состояние здания нет сведений о наличии осадки, трещины или гнили. Здание построено из материалов, предназначенных для строительства жилого дома, не обладает какими-либо свойствами, создающими угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом доме есть отопление, водопровод, канализация ванны, горячее водоснабжение, электороосвещение, радио, телефон, телевидение. Имеются технические условия на подключение жилого дома к газораспределительной системе.

Из вышеизложенного следует, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилой дом был построен в период, когда строительство жилого дома на меже смежного земельного участка было возможно только при наличии согласия собственника смежного земельного участка. Поэтому, наследодатель С.Ю.С., прежде чем приступить к строительству жилого дома получил такое согласие, что подтверждается распиской собственника смежного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не возражает против строительства жилого дома на его меже со стороны Янтарной 4. Поэтому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за С.Б.Ю. на 1/4 долю, за С.Б.Ю. на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., количество этажей 2, расположенный по 

<

адрес> и указать, что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, заявленные ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без участия, а также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица, отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя и просил суд рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством в интересах несовершеннолетних. 

Третьи лица - нотариус по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО4, ФИО5 Г.М.К., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В установленный законом срок ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Б.Ю. и С.Б.Ю. (наследники перовой очереди) обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство после смерти С.Ю.С.

В рамках данного наследственного дела нотариусом ФИО4 выдано ФИО1, являющейся пережившей супругой С.Ю.С. свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Также выдано свидетельство о праве на наследство по закону С.Б.Ю. на 1/2 долю имущества наследодателя С.Ю.С., состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:11:020247:151, площадью 880 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (зарегистрировано в реестре за №) и выдано свидетельство о праве на наследство по закону С.Б.Ю. на 1/2 долю имущества наследодателя С.Ю.С., состоящего из 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенного по 

<

адрес>зарегистрировано в реестре за №).

То есть наследники ФИО1, С.Б.Ю. и С.Б.Ю. фактически приняли наследство после смерти С.Ю.С. состоящее из земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует их плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по 

<

адрес> расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 158,7 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке и возведённый без разрешения на строительство, то есть обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство, действительно, как указано в апелляционной жалобе, не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, суд отмечает, что такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Исходя из смысла статей 1, 2, 6, 8, 32, 34 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами. Технические регламенты с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие, в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность и др. 

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными нормативно-правовыми актами определены вопросы безопасности возведенной постройки.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 158,7 кв. м., расположенный по 

<

адрес> а так же конструктивные и инженерные решения, принятые при строительстве выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-02-2001. Состав помещений и их площади, наличие инженерных коммуникаций соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31 -02-2001, возведен с незначительными нарушениями требований Правил землепользования и застройки МО г. Михайловска. Параметры постройки не нарушают действующих требований Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Имеются нарушения требований Правил землепользования и застройки МО г. Михайлове ка в части минимальных отступов от границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> (правая граница) - отступ составляет 0 м., что требует наличие письменного согласия собственников указанных выше земельных участков. Технические решения, принятые при возведении жилого дома общей площадью 158,7 кв. м., расположенного по 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Разрушения или повреждения частей здания, сетей инженерно- технического обеспечения отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Как следует из заявления собственника смежного жилого дома расположенного по 

<

адрес>, ФИО7 расположение спорного жилого дома не нарушает её прав и законных интересов.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что спорный жилой дом соответствует требованиям, установленным законом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, расположен на земельном участке, целевое назначение которого соответствует типу возведенного недвижимого имущества.

С учётом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает, что истец документально обосновала, и подтвердила правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Б.Ю., С.Б.Ю., к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Признать за С.Б.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве долю на жилой на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Признать за С.Б.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве долю на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за С.Б.Ю. на 1/4 долю, за С.Б.Ю. на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 01 ноября 2017 года.

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Чепурной А.А.