24RS0002-01-2024-005898-63

№2-4027/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ООО «Эко-Транспорт» о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально долям в праве долевой собственности, мотивируя свои требования, тем, что она и ФИО2, ФИО3 имеют в долевой собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете истец и её дочери. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет только истец. Другие собственники никакого участия в оплате не принимают. Соглашения о порядке оплаты между сторонами не заключено. При обращении к ответчикам с вопросам о заключении с ней отдельного договора пропорционально принадлежащей доли, ответчики не возражали при условии одновременной подачи заявления от всех собственников, которые категорически отказываются от этого. В ООО УК «Центр Управления МКД» счет разделен, но оформлен на предыдущего собственника ФИО4, которая умерла в 2022г. Просит обязать ООО «Теплосеть» производить начисления платы за водоотведение, водоснабжение на спорную квартиру только на истца, поскольку она и ее дети используют данные коммунальные услуги, а за теплоснабжение пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности в размере ?, также обязать ООО «Теплосеть» заключить с истцом отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению на ? долю квартиры с выдачей отдельного платежного документа. Кроме того, обязать Фонд капитального ремонта, ООО «Эко-Транспорт» заключить с истцом отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей доле (л.д.3-4, 37).

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.61,69), в судебном заседании не участвовала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.37).

Представители ответчиков ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ООО «Эко-Транспорт» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.61,62,63,64), в суд не явились. От представителя ООО «Эко-Транспорт» поступил письменный отзыв, в котором он против заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.50).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.61), в судебное заседание не явились, позиции, относительно заявленных требований не представили. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 20.02.2013г. ФИО1 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (л.д.7). По данным ЕГРН иными собственниками по 1/6 доли каждый указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, и их отец ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.42-46). 

ФИО5 умер 

<

данные изъяты> (л.д.49), наследственное после его смерти не заводилось (л.д.70). 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят по настоящее время: ФИО1 и ее дочери ФИО6, ФИО7 (л.д.34).

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть».

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны 

<

адрес>. 

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На момент рассмотрения данного спора соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не достигнуто. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, при этом в квартире проживает только один собственник ФИО1, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обязанность заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг, выдав ей отдельный платежный документ пропорционально принадлежащей указанному лицу доли, а также возложив на ООО «Теплосеть» обязанность производить начисления платы за водоотведение, водоснабжение за спорную квартиру только на ФИО1, за теплоснабжение пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру в размере ?, а также обязать ООО «Теплосеть» заключить с истцом отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению на ? долю квартиры с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на ФИО1, за коммунальную услугу теплоснабжение пропорционально доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ?.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> выдачей отдельного платежного документа. 

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с принадлежащей ей ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Эко-Транспорт» заключить с ФИО1 отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Ответчиками может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.