дело №2-903/2018 

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми 

в составе судьи Щенниковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Габовой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 

26 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» (далее по тексту – ООО «Деловой Альянс») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требования мотивированы тем, что 23.06.2015 между ФИО1 и ООО «Деловой Альянс» заключен договор № 42ЕВР-15 участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор № 1), 25.06.2015 заключен договор № 43ЕВР-15 участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор № 2), 11.09.2015 заключен договор № 02/01/ЕВРп-15 участия в долевом строительстве на часть нежилого помещении (парковочное место) (далее по тексту – Договор № 3), 10.10.2016 заключен договор № 14/14/ЕВР-16 участия в долевом строительстве на ? долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения, представляющее собой 72 парковочных места (далее по тексту – Договор № 4). Кроме того, к Договору № 3 сторонами заключено дополнительное соглашение от 30.09.2015 и дополнительное соглашение № 2 от 09.06.2017, к Договору № 4 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 от 09.06.2017. Согласно вышеуказанным договорам и соглашениям застройщик обязался передать объекты долевого строительства в срок до 31.08.2018. Между тем, в нарушение условий договоров и соглашений акты приёма-передачи объектов долевого строительства по Договору № 1 и № 2 переданы застройщиком лишь 23.08.2018, тогда как объекты долевого строительства по Договору № 3 и № 4 не переданы истцу до настоящего времени. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что жилые помещения переданы за установленными договорами сроками, а парковочные места не переданы застройщиком до настоящего времени. Полагали подлежащей взысканию с ответчика заявленную в иске сумму неустойки. 

Ответчик ООО «Деловой Альянс», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не известил, позицию по спору не выразил.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в силу следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.06.2015и 25.06.2015 между ООО «Деловой Альянс» и ФИО1 заключены договоры № 42ЕВР-15 и № 43ЕВР-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по 

<

адрес> Республики Коми, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектами долевого строительства являются квартира № общей (проектной) площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м., и квартира № общей (проектной) площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м., расположенные на четвертом этаже жилого дома.

Согласно пункту 3.1 договоров застройщик принял на себя обязательство в срок до 31.08.2017 передать дольщику по акту приема-передачи вышеуказанные квартиры.

Разделом 4 договоров установлена их цена, определенная сторонами по договору № 42ЕВР-15 в 

<

данные изъяты> а по договору № 43ЕВР-15 - в размере 

<

данные изъяты>. Указанная цена не является окончательной и подлежит изменению в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Пунктом 8.1 договоров установлено, что стороны несут ответственность своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела также следует, что 11.09.2015 между ООО «Деловой Альянс» и ФИО1 заключен договор № 02/01/ЕВРп-15 участия в долевом строительстве на часть нежилого помещения (парковочное место), согласно п. 1.1.2. которого объектом долевого строительства является часть нежилого помещения (парковочное место) № расположенное в зоне стилобата, общей площадью парковочного места – 17,4 кв.м. 

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется передать дольщику часть нежилого помещения (парковочное место) в состоянии согласно договору в течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. 

Стоимость части нежилого помещения (парковочного места) согласно п. 4.1 договора составила 

<

данные изъяты> 

Кроме того, 30.09.2015 между ООО «Деловой Альянс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 02/01/ЕВРп-15 от 11.09.2015 участия в долевом строительстве на часть нежилого помещения (парковочное место), согласно п. 3 которого парковочное место определено № а п. 5 – срок передачи объекта долевого строительства – до 31.08.2017. 

09.06.2017 между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 02/01/ЕВРп-15 от 11.09.2015 и дополнительному соглашению к договору № 02/01/ЕВРп-15 от 30.09.2015. 

Материалами дела установлено, что 10.10.2016 между ООО «Деловой Альянс» и ФИО1 заключен договор № 14/14/ЕВР-16 участия в долевом строительстве на ? долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения, представляющее собой 72 парковочных места, согласно п.1.1.2 которого объектом долевого строительства является парковочное место № площадью 17,7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> 

Пунктом 3.2 договора установлен срок передачи по акту приёма-передачи ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, представляющего собой 72 парковочных места в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017. 

В дальнейшем 09.06.2017 между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 14/14/ЕВР-16 от 10.10.2016. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.08.2018 по акту приёма-передачи жилых помещений ФИО1, принято два объекта долевого строительства, а именно квартира № и № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Сыктывкар, тогда как части нежилого помещения многоквартирного дома в виде двух парковочных мест № и № истцу не переданы застройщиком до настоящего времени. 

Находя свои права как потребителей нарушенными в связи с несоблюдением срока передачи объектов долевого строительства, ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 9 приведенной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 указанного закона).

Положениями ст. 6 Закона закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательства по передаче квартиры в срок, установленный этим договором, равно как и доказательств наличия обстоятельств, указанных в п.3 ст.401 ГК РФ в качестве освобождающих от ответственности.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные условиями заключенного договора, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Учитывая применение судом к рассматриваемым правоотношениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд принимает во внимание отличную от установленной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, как неустойку (пени), подлежащую уплате застройщиком в двойном размере.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств изменения сроков передачи объекта долевого строительства, принимает во внимание условия договоров № 42ЕВР-15 и № 43ЕВР-15 и устанавливает его с 01.09.2017 по 22.08.2018, а также условия договоров № 02/01/ЕВРп-15 и № 14/14/ЕВР-16 и дополнительными соглашениями и устанавливает его с 01.09.2017 по 08.10.2018 (дата подачи искового заявления в суд). 

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, действующей на день исполнения обязательства, а именно 31.08.2017 (срок, установленный договорами в качестве срока передачи объектов долевого строительства) составляла 9% годовых. 

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Производя расчет подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает положения ч. 2 ст. 6 Закона и принимает во внимание цену договоров участия в долевом строительстве, действующую на момент исполнения обязательства ключевую ставку Банка России, а также период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств и устанавливает её в следующих размерах: 

По договору № 42ЕВР-15 просрочка исполнения обязательства составила 356 дней (с 01.09.2017 по 22.08.2018), а равно сумма просрочки определяется следующим образом 

<

данные изъяты> 

По договору № 43ЕВР-15 просрочка исполнения обязательства составила 356 дней (с 01.09.2017 по 22.08.2018), а равно сумма просрочки определяется следующим образом

<

данные изъяты> 

По договору № 02/01/ЕВРп-15 просрочка исполнения обязательства составила 403 дня (с 01.09.2017 по 08.10.2018), сумма просрочки определяется следующим образом

<

данные изъяты> 

По договору № 14/14/ЕВР-16просрочка исполнения обязательства составила 403 дня (с 01.09.2017 по 08.10.2018), сумма просрочки определяется следующим образом

<

данные изъяты> 

Таким образом, общая сумма просрочки по вышеуказанным договорам составила 

<

данные изъяты>., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав потребителя был установлен материалами гражданского дела и ответчиком не оспаривается, то оснований для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда у суда не имеется.

Таким образом, установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, вместе с тем, суд признает заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, и определяет подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 на правоотношения которых с ответчиком по участию в долевом строительстве жилья в соответствующей части распространяется Закон о защите прав потребителей, судом удовлетворены, с ООО «Деловой Альянс», исходя из присужденных денежных сумм в виде неустойки и компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку истец, в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ по рассматриваемой категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Деловой Альянс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 738,68 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 20 738 рублей 68 копеек. 

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01.12.2018.

Судья Е.В. Щенникова