Дело 2-1287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 29 ноября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе - судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж, мотивируя его тем, что 14 сентября 1976 года решением Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся за ответчиком ФИО2 был закреплен земельный участок размером 2,40 м х 3,40 м под строительство гаража в 4-м микрорайоне г. Приморско- Ахтарска.

На выделенном участке ответчик залила фундамент и установила на нём металлический гараж.

В 1981 году истец купила вышеуказанный гараж, но документы надлежащим образом оформлены не были, сделка была оформлена в виде расписки, которая в настоящее время утрачена. В дальнейшем на этом участке вместо металлического гаража был построен гараж из блока. 

С момента совершения сделки по покупке гаража и по настоящее время, гараж находится в ее пользовании.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает право истца оформить права на земельный участок под ним.

В настоящий момент в выписке ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы.

В силу п.1 п.4 ст.218 ЕК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаража №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес> и основанием для регистрации права собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на гараж № (фундамент – бетонный ленточный, стены блочные, перекрытие чердачное-деревянное, полы-бетонные, проем-ворота металлические) – общей площадью 27,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился от него поступил отзыв в котором он указывает, что на рассмотрении Приморско-Ахтарского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (далее - администрация) «О признании права собственности на объект недвижимости», расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 27,5 кв.м.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (п.1 ст. 234 ГК РФ).

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), даны следующие разъяснения:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления).

Между тем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Федерального закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, в случае если у заявителя отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок на котором расположен объект недвижимости (ст. 40 Федерального закона).

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (пп. 3 п. 1 ст. 11.3. ЗКРФ).

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (ст. 11.10. ЗК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1 ст. 39.20. ЗК РФ).

В силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истцу с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости, необходимо предоставить в суд схему расположения земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества, а следовательно помимо требований о признании права собственности на объект недвижимости, истцу следует заявить требование об утверждении схемы расположения земельного участка под объектом недвижимого имущества, иначе истец признавая права собственности на объект недвижимого имущества, может столкнуться с невозможностью зарегистрировать его в установленном законном порядке и поставить на государственный кадастровый учет.

В связи с чем, администрация при рассмотрении гражданского дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, что 14 сентября 1976 года решением Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся за ответчиком ФИО2 был закреплен земельный участок размером 2,40 м х 3,40 м под строительство гаража в 4-м микрорайоне г. Приморско- Ахтарска.

На выделенном участке ответчик залила фундамент и установила на нём металлический гараж.

В 1981 году она купила вышеуказанный гараж, но документы надлежащим образом оформлены не были, сделка была оформлена в виде расписки, которая в настоящее время утрачена. В дальнейшем на этом участке вместо металлического гаража был построен гараж из блока. С момента совершения сделки по покупке гаража и по настоящее время гараж находится в ее пользовании.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает право истца оформить права на земельный участок под ним.

В настоящий момент в выписке ЕГРН права на данный объект не зарегистрированы.

В силу п.1 п.4 ст.218 ЕК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаража №, общей площадью 27,5 кв.м. расположенного по адресу : 

<

адрес> и основанием для регистрации права собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж ФИО1, не имеет, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (фундамент – бетонный ленточный, стены блочные, перекрытие чердачное-деревянное, полы-бетонные, проем-ворота металлические) – общей площадью 27,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников