Дело № 2 - 386/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Степновского сельского поселения 

<

адрес> ФИО1,

10 июля 2018 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Степновского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Степновского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что в 2013 году ему продан в счёт имущественного пая жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанный дом находился на балансе колхоза «Борьба за мир», и в последствии в связи с реорганизацией был передан в ООО «Степное» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2013 года он обратился в ООО «Степное» с заявлением о продаже ему вышеуказанного дома в счёт имущественного пая за 5.000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Степное» заключен договор купли-продажи жилого акта. Однако в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на жилой дом он не может, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Кроме того, в настоящее время колхоз «Борьба за мир» ликвидирован, как и ООО «Степное». С 2013 года и до настоящего времени он пользуется указанным жилым домом, производит значительные улучшения своим трудом и денежными средствами, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования, суд признать за ним право собственности на жилой дом, суду показал, что жилой дом он приобрел у колхоза в счет имущественного пая. С 2013 года по настоящее время владеет домом как своим собственным, претензий к нему со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика – глава администрации Степновского сельского поселения 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между ООО «Степное» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 приобрёл в собственность у ООО «Степное» жилой дом, расположенный в поселке 

<

адрес> Факт передачи покупателю Семёнову Г.Л. спорного объекта недвижимости подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по сделке подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Степное» на сумму 5.000 рублей. Жилой дом находился на балансе ООО «Степное», о чём свидетельствует передаточный акт между колхозом «Борьба за мир» и ООО «Степное» от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д.7-8).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Борьба за мир» прекратил деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Степное» прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно справке, выданной администрацией Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован и проживает на территории Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, правах требования, арестах (запрещениях), на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.36).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 35,9 кв. метра.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункт 2 статьи 13 указанного Закона).

Ссылка истца на наличие полномочий у генерального директора ОО «Степное» полномочий на заключение договора купли-продажи спорного объекта, судом также не может быть принята во внимание, поскольку данные обстоятельства не порождает у ООО «Степное» прав собственности на спорный объект.

Принимая во внимание выше изложенное, а также то, что согласно договору купли-продажи объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Степное» выступает в качестве собственника, однако документов, подтверждающих право собственности ООО «Степное» на недвижимое имущество, которое зарегистрировано в установленном законом порядке отсутствуют, следовательно, ООО «Степное» правом на отчуждение данного имущества не обладало.

Учитывая выше изложенное и принимая во внимание, что на момент заключения сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Степное» не являлось собственником спорного жилого дома, следовательно, последнее не имело право распоряжаться спорным объектом (жилым домом), в связи с чем, законных оснований для признания за истцом права собственности у суда не имеется, поэтому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к администрации Степновского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья