Дело № 3а-47/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 июля 2020 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Гришиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.

с участием представителя административного истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Аксиома» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ООО «Аксиома» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100033:106, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, равной рыночной стоимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что административный истец является арендатором указанного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает рыночную стоимость и затрагивает его права и законные интересы, поскольку влечет увеличение размера арендной платы.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 заявленные требования, уточненные на основании результатов судебной экспертизы, поддержал.

Административные ответчики: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области; Управление Росреестра по Тверской области, заинтересованные лица: Администрации города Твери, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО4, ФИО5, ОАО «Вымпел-Коммуникации», ФИО6, ФИО7, ЗАО «Тверская оптика», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ООО «Удача», ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100033:106, площадью 5735 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под нежилое строение (торговый центр), принадлежит ООО «Аксиома» на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 889-1 от 27 декабря 2004 года, заключенного с Администрацией города Твери, дополнительного соглашения № 419-1 от 22 июня 2016 года к указанному договору. 

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:0100033:4200 (помещение Y), принадлежащий ООО «Аксиома» на праве собственности. Государственная регистрация права произведена 11 февраля 2019 года.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка расчет арендной платы производится, исходя из его кадастровой стоимости.

Таким образом, являясь арендатором земельного участка, обязанным вносить арендную плату, размер которой зависит от его кадастровой стоимости, ООО «Аксиома» вправе оспаривать кадастровую стоимость земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп.

Спорный земельный участок вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Тверской области. Однако в связи с изменением площади данного земельного участка кадастровая стоимость была определена в соответствии со ст. 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Согласно выписке из ЕГРН от 12 ноября 2019 года кадастровая стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 10 июля 2019 года в размере 40206307,15 рублей.

С целью пересмотра результатов кадастровой оценки административный истец 11 декабря 2019 года обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области.

Решением Комиссии от 24 декабря 2019 № 814 года данное заявление было отклонено со ссылкой на несоответствие представленного отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного оценщиком ФИО1, требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 5 ФСО № 3.

В соответствии с данным отчетом об оценке рыночная стоимость по состоянию на 10 июля 2019 года составила сумма.

Принимая во внимание возражения административных ответчиков и заинтересованных лиц относительно отчета об оценке, по ходатайству представителя Администрации города Твери определением суда от 03 июня 2020 года по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка и проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100033:106 по состоянию на 10 июля 2019 года составила сумма.

Отвечая на второй вопрос, эксперт указал, что при составлении отчета об оценке от 12 ноября 2019 года № 27-З/2019 нарушения требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, не допущены.

Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества.

Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект экспертизы, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка к которому относится оцениваемый земельный участок, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению приложены копии объявлений, размещенных в сети «Интернет».

Рыночная стоимость объекта экспертизы определена в рамках сравнительного подхода, метода сравнения продаж, применение которого экспертом обосновано. В процессе оценки эксперт отобрал три аналога, расположенные в городе Твери, наиболее сопоставимые по своим характеристикам с объектом экспертизы, цены которых скорректировал по итогам их сравнения с оцениваемым земельным участком по ценообразующим факторам, и, согласовав полученные результаты, определил итоговую величину рыночной стоимости.

Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Допустимых доказательств того, что рыночная стоимость является иной, чем установлено в заключении судебной экспертизы, суду не представлено. Правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы участвующие в деле лица не воспользовались. 

При таких обстоятельствах, кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена в том размере, который указал административный истец, на основании заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ООО «Аксиома» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100033:106, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 10 июля 2019 года в размере сумма.

Датой подачи заявления считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области – 11 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Гришина

Мотивированное решение составлено 30 июля 2020 года.

Председательствующий С.А. Гришина