КОПИЯ

70RS0003-01-2020-000607-22

Дело № 2-840/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.05.2018, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» (далее – ООО «ЖЭК №30») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую за период с 01.02.2015 по 30.09.2019 в размере 99126,18 рублей, пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую за период с 21.03.2015 по 05.11.2019 в размере 39105,39 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3964,63 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, ФИО1 являются собственникам (1/2 за каждым) нежилого помещения - ... по адресу: .... У ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед истцом, возникшая с 01.02.2015. Однако обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, ответчиками не исполняются должным образом. Кроме этого, из-за неисполнения обязанности оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома образовались пени, которые также подлежат взысканию с ответчиков соразмерно их долям в пользу истца.

Истец ООО «ЖЭК №30», ответчики ФИО3, ФИО1, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснил, что ответчик действительно является собственником помещения, задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества дома имеется, но неверно рассчитана истцом исходя из неверной площади жилого дома. В остальной части расчет истца верен, площадь помещения ответчика в расчете указана верно, не оспаривал установленные решением общего собрания собственников тарифы. Указал, что не согласен с задолженностью по оплате электроэнергии, так как электроэнергию от жилого дома ответчики не потребляют, а потребляют по отдельному договору напрямую. Также, на вывоз ТБО у ответчиков имеется отдельный договор, уборку территории дома истец не производит, так как у ответчиков имеется в штате дворник, который осуществляет уборку. Помимо этого, обратил внимание на то, что в доме по ... отсутствует подвальное помещение, соответственно отсутствует ПУ ТЭ и ПУ ГВС, которые находятся в соседнем доме по .... Заявил о пропуске истцом исковой давности для взыскания задолженности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исходя из материалов дела, ФИО3 (с 20.11.2002) и ФИО1 (с 18.09.2008) являются долевыми собственниками (по 1/2) нежилого помещения – ..., по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.01.2020, от 23.01.2020.

Решением общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от 21.11.2014 ООО «ЖЭК №30» избрана в качестве управляющей организации для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключен договор управления многоквартирным домом, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Договором №636 от 01.01.2017, договором от 01.04.2018, договором №635 от 01.01.2017, договором №10 от 01.12.2014, договором №586 от 01.03.2016, договором от 01.01.2017, подтвержден факт заключения договоров по оказанию услуг с ресурсоснабжающими организациями относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 7.1 ст. 155 ЖК РФ гласит, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" вышеуказанное положение утратило законную силу с 03.04.2018, часть 2 статьи 44 ЖК РФ дополнена пунктом 4.4 о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из вышеизложенного, оплата коммунальных услуг собственниками помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними договоров возможно только в случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения.

В подтверждение доводов ответчика о наличии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями и соответствующих оплат по коммунальным услугам в материалы дела представлены договор электроснабжения №670 от 01.01.2007, договор энергоснабжения №70011011000670 от 01.03.2018, платежное поручение №1219 от 21.11.2019, акт приема – передачи от 29.02.2020, платежное поручение №217 от 10.03.2020, счет №42012 от 07.11.2019, договор №ТКО-00006738 от 02.07.2019, договор №43012 от 01.03.2017, справка от 11.03.2020, дополнительное соглашение к договору №9-4080 от 23.11.2019, договор от 01.03.2007. 

Вместе с тем, из представленных документов следует, что арендатором нежилого помещения ответчика ФИО1 - ООО «Рик-С» заключены договоры по оплате коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации, потребляемых при эксплуатации нежилого помещения, что не освобождает собственников нежилого помещения ФИО3, ФИО1 от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая возложена на собственников помещений ст. 39 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая в том числе, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о заключении с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг напрямую не принималось, доказательств этому в материалы дела не представлено, суд признает доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за электроэнергию и ТБО в связи с наличием заключенных договоров с ресурсонабжающими организациями, несостоятельными.

Также, довод ответчика о том, что уборку территории истец не производит, так как в штате арендатора нежилого помещения ООО «Рик-С» имеется дворник, который осуществляет уборку территории, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств неоказания данных услуг истцом, наличия заявления в управляющую компанию по данным обстоятельствам, подтверждающих факты неоказания соответствующих услуг, стороной ответчика в материалы дела представлено не было, более того, самостоятельная уборка территории арендатором не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников жилых помещений от 21.11.2014 установлены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующем размере: 9,26 рублей/кв.м. – содержание общего имущества (6,10 рублей/кв.м. – техническое обслуживание, 2,21 рублей/кв.м. – вывоз мусора, 0,95 рублей/кв.м. – прибор учета ТЭ), 7,82 рублей/кв.м. – текущий ремонт.

Решением общего собрания собственников жилых помещений от 11.02.2016 установлены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующие с 01.04.2016, в следующем размере: 12,60 рублей/кв.м. – содержание общего имущества (7,94 рублей/кв.м. – техническое обслуживание (с учетом уборки), 0,95 рублей/кв.м. – обслуживание ПУ тепла, 2,76 рублей/кв.м. – вывоз мусора, 0,95 рублей/кв.м. – обслуживание ПУ ГВС), 7,82 рублей/кв.м. – текущий ремонт.

Поскольку доказательств установления иных тарифов решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела не представлено, стороной ответчика данные тарифы не оспаривались, более того, не отрицался факт наличия у ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчиков законными и обоснованными.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу разъяснений изложенных в п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, доводы ответчика об истечении срока исковой давности по всей задолженности несостоятельны.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5.18 договора управления многоквартирным домом, плата за услуги вносится собственников ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом Управляющей организации.

Как следует из материалов дела, судебные приказы о взыскании задолженности в отношении ФИО3 и ФИО1 были вынесены 14.06.2019. Данные судебные приказы были отменены в связи с подачей ответчиками возражений определениями мирового судьи 18.10.2019 и 21.10.2019.

Таким образом, с учетом 126 дней и 129 дней, в течение которых осуществлялась судебная защита кредитора в порядке приказного судопроизводства (с 14.06.2019 по 18.10.2019 и с 14.06.2019 по 21.10.2019), даты подачи настоящего иска в суд – 30.01.2020 (согласно отметке на исковом заявлении), за пределами срока исковой давности остаются коммунальные платежи, срок исполнения которых наступил до 26.09.2016 и 23.09.2016 соответственно (30.01.2020 – 3 года – 126 дней; 30.01.2020 – 3 года – 129 дней). В пределах срока исковой давности находятся ежемесячные коммунальные платежи, начиная с 20.10.2016 – дата первого платежа в пределах срока исковой давности. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что истцом произведен расчет задолженности за период с 01.02.2015 по 30.09.2019, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по периодическим коммунальным платежам сроком исполнения до 20.10.2016 истек, задолженность за период с ноября 2016 г. по сентябрь 2019 г. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Пунктом 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее по тексту – Правила №354) установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам: 

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 10, 44 Правил №354).

Исчисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется как произведение тарифа соответствующей услуги, установленного решением общего собрания собственников помещений и площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

Как следует из расчета исковых требований за период с ноября 2016 г. по сентябрь 2019 г. по задолженности за вывоз ТБО, обслуживание ПУ ГВС, обслуживание ПУ ТЭ, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, истец определяет указанную задолженность как произведение тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений и площади нежилого помещения (тариф*83,7 кв.м. (1/2 от 174,6 кв.м.)). 

Задолженность по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды истец определяет исходя из тарифа и объема потребляемой коммунальной услуги пропорционально площади нежилого помещения.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ноябрь 2016 г. у ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества с 01.02.2015 в размере 36335,99 рублей.

Однако, поскольку суд пришел к выводу об истечении срока исковой давности по периодическим коммунальным платежам сроком исполнения до 20.10.2016, указанная задолженность не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчиков за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019 будет составлять 62790,2 рублей.

Поскольку ответчиками не оспаривалось наличие задолженности, более того, представителем ответчика ФИО1 было указано, что плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиками не вносилась, суд признает, что исковые требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет задолженности в совокупности с представленными в материалы дела документами, суд находит его верным, соответствующим установленным тарифам и требованиям законодательства и считает возможным согласиться с предложенным стороной истца расчетом, иной расчет стороной ответчика не представлен.

Как следует из возражений ответчика, задолженность рассчитана истцом неверно исходя из неверной площади жилого дома.

Согласно ответу Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 10.09.2020 общая площадь многоквартирного дома согласно выписке из ЕГРН составляет 3197,8 кв.м., согласно сведениям ГИС ЖКХ – 4405,1 кв.м.

Вместе с тем, данный довод ответчика суд не принимает во внимание, поскольку расчет задолженности произведен исходя из установленных тарифов, площади нежилого помещения ответчиков, объема потребляемого коммунального ресурса. Из расчета, представленного стороной истца, также не следует, что при определении размера платы учитывается та или иная общая площадь многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, учитывая положения ст. 39 ЖК РФ которой установлено, что собственник помещения несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности, взысканию в пользу истца подлежит задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019 с ответчика ФИО3 в размере 31395,1 рублей, с ответчика ФИО1 в размере 31395,1 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за содержание и ремонт общего имущества исходя из расчета пени за период с 21.12.2016 по 21.09.2019.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5.18 договора управления многоквартирным домом, плата за услуги вносится собственников ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом Управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета пени, истцом произведено начисление пени за период с 21.03.2015 по 05.11.2019 исходя из ежемесячного размера задолженности ответчиков, а также с учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков задолженности, образовавшейся за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019 с учетом срока исковой давности, суд считает необходимым произвести перерасчет пени, образовавшейся с 21.12.2016 по задолженности за ноябрь 2016 г. в размере 1782,68 рублей:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2016 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 782,68

21.12.2016

19.01.2017

30

10,00 %

0

1 782,68 ? 30 ? 0 ? 10% 

0,00 р.

1 782,68

20.01.2017

20.03.2017

60

10,00 %

1/300

1 782,68 ? 60 ? 1/300 ? 10% 

35,65 р.

1 782,68

21.03.2017

26.03.2017

6

10,00 %

1/130

1 782,68 ? 6 ? 1/130 ? 10% 

8,23 р.

1 782,68

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

1/130

1 782,68 ? 36 ? 1/130 ? 9.75% 

48,13 р.

1 782,68

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25 %

1/130

1 782,68 ? 48 ? 1/130 ? 9.25% 

60,89 р.

1 782,68

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00 %

1/130

1 782,68 ? 91 ? 1/130 ? 9% 

112,31 р.

1 782,68

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

1/130

1 782,68 ? 42 ? 1/130 ? 8.5% 

48,96 р.

1 782,68

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

1/130

1 782,68 ? 49 ? 1/130 ? 8.25% 

55,43 р.

1 782,68

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

1/130

1 782,68 ? 56 ? 1/130 ? 7.75% 

59,51 р.

1 782,68

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

1/130

1 782,68 ? 42 ? 1/130 ? 7.5% 

43,20 р.

1 782,68

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25 %

1/130

1 782,68 ? 175 ? 1/130 ? 7.25% 

173,98 р.

1 782,68

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50 %

1/130

1 782,68 ? 91 ? 1/130 ? 7.5% 

93,59 р.

1 782,68

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 782,68 ? 182 ? 1/130 ? 7.75% 

193,42 р.

1 782,68

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50 %

1/130

1 782,68 ? 42 ? 1/130 ? 7.5% 

43,20 р.

1 782,68

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25 %

1/130

1 782,68 ? 42 ? 1/130 ? 7.25% 

41,76 р.

1 782,68

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00 %

1/130

1 782,68 ? 49 ? 1/130 ? 7% 

47,04 р.

1 782,68

28.10.2019

05.11.2019

9

6,50 %

1/130

1 782,68 ? 9 ? 1/130 ? 6.5% 

8,02 р.

Итого:

1 073,32р.

Таким образом, задолженность по пене за период с 21.12.2016 по 21.09.2019 с учетом исключения задолженности ответчиков в размере 36 335,99 рублей будет составлять в общем размере 17239,34 рублей.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что судом было установлено наличие задолженности ответчиков за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019, проверив расчет пени за период с 21.12.2016 по 21.09.2019, суд признает его арифметически верным, соответствующим размерам задолженности и периодам начисления.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права и приведенного расчета задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 21.12.2016 по 05.11.2019 с ответчика ФИО3 в размере 8619,67 рублей, с ответчика ФИО1 в размере 8619,67 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из платежных поручений № 3599, №7580 истцом была оплачена государственная пошлина в размер 903,98 рублей и 3078,87 рублей. 

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований (80029,53 рублей), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2601 рубль по 1300,5 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: ... за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019 в размере 31395,1 рублей, пени за просрочку оплаты содержания и ремонта общего имущества за период с 21.12.2016 по 05.11.2019 в размере 8619,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1300,5 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: ... за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019 в размере 31395,1 рублей, пени за просрочку оплаты содержания и ремонта общего имущества за период с 21.12.2016 по 05.11.2019 в размере 8619,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1300,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О. Юдина

«18» сентября 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2020 

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-840/2020 в Октябрьском районном суде г.Томска.