ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

17 июля 2019 г. г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ-20 – ФИО1, действующей на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2019 по иску Товарищества собственников жилья – 20 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья – 20 о списании задолженности, предоставлении протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ-20 в лице ликвидатора ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просило взыскать задолженность по оплате услуг за содержание многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 696 рублей 87 копеек и пени за несвоевременную оплату в размере 17 160 рублей 38 копеек, почтовые расходы в размере 291 рубль 94 копейки.

В обосновании требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом, было создано ТСЖ-20.

В соответствии с Уставом ТСЖ-20 каждый член Товарищества обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей собственности, а также вовремя оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

Решением Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о добровольной ликвидации ТСЖ-20. Обязанности ликвидатора возложены на ФИО1, соответствующие изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ.

ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 46,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает там с 2009 года.

Истец утверждает, что ответчик длительное время не осуществляет оплату расходов на ремонт и содержание жилья, а также оплату предоставляемых коммунальных услуг и электроэнергии в местах общего пользования, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63696 рублей 87 копеек, в том числе, за содержание и текущий ремонт в размере 26644 рубля 88 копеек, коммунальные услуги 37051 рубль 99 копеек, а также пени за несвоевременную оплату в размере 17160 рублей 38 копеек и почтовые расходы в сумме 291 рублей 84 копейки.

В адрес должника ежемесячно выставлялись квитанции, а также претензии о погашении задолженности. Меры к погашению образовавшейся задолженности, по словам истца, ответчиком не предпринимались.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ-20 обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ТСЖ-20, просила:

- возложить обязанность на ТСЖ-20 списать ей задолженность в сумме 63696,87 рублей, предъявляемую по исковому заявлению;

- обязать ликвидатора ТСЖ-20 ФИО1 предоставить действующий протокол общего собрания собственников ТСЖ-20, который подтверждает сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

В обоснование встречных требований указала, что общего собранием от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме принято решение о ликвидации юридического лица ТСЖ-20. Ликвидатором назначена ФИО1 Срок ее полномочий, по мнению ФИО2, составлял 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная ИФНС России № по 

<

адрес> внесла в сведения ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ-20 о процедуре ликвидации.

В связи с этим истец по встречному иску считает, что ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО1 закончились. Новых собраний собственников и членов ТСЖ-20 не проводилось, полномочия ФИО1 не продлялись, в связи с чем ее нахождение в качестве ликвидатора, по мнению истца, незаконно.

Кроме того, считает, что Товариществом не подтвержден факт предоставления мне услуг надлежащего качества и количестве необходимом для поддержания помещений МКД в хорошем инженерном и санитарном состоянии. Представленные истцом договоры, по ее мнению, являются фиктивными, поскольку заключены с аффилированными лицами и не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ-20 – ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, встречное исковое заявление не признала.

Считает, что истцом подтвержден факт оказания надлежащим образом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также оказанию коммунальных услуг. Размер платы за содержание общего имущества установлен решением общего собрания членов Товарищества. Начисление платы за коммунальные услуги осуществлялось ответчику по нормативу, так как показания индивидуального прибора учета ответчиком не предоставлялись. На основании изложенного считала, что оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 о списании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Относительно полномочий лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ-20 указала, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о добровольной ликвидации ТСЖ-20, обязанности ликвидатора возложены на ФИО1 Полномочия ликвидатора не были ограничены сроком ни указанным выше решением, ни законом. Таким образом, ФИО1 считает, что до настоящего времени остается лицом, которое имеет право без доверенности действовать от имени Товарищества. Утверждает, что какие-либо иные решения общих собраний об избрании иных лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени ТСЖ-20, после ДД.ММ.ГГГГ не принимались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

До начала судебного заседания от ответчика поступила телефонограмма, в которой она ходатайствовала об отложении заседания в связи с нахождением на больничном.

Вместе с тем копия больничного листа суду представлена не была, согласно сообщению ГБУЗ СО «Жигулевская ЦГБ» больничный лист ФИО2 не выдавался.

С учетом изложенного суд счел причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования ТСЖ-20 не признала, на встречных требованиях настаивала.

Поддержала доводы об истечении полномочий ФИО1 в качестве ликвидатора ТСЖ-20, в связи с чем считает, что она не вправе предъявлять иски от имени Товарищества, а также распоряжаться денежными средствами Товарищества.

Кроме того, считала, что истцом не доказано надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Считает, что средства собственников тратились не в интересах Товарищества. В частности, за счет платы за жилое помещение приобреталась техника, которая использовалась председателем ТСЖ-20 ФИО1 для собственных нужд.

Также не согласилась с размером платы за коммунальные услуги, так как их начисление производится по тарифу, хотя, как утверждает, ответчик у нее имеются индивидуальные приборы учета воды и электричества. Показания приборов учета ответчик, по ее словам, ежемесячно передает в Товарищества через специальный почтовый ящик.

Помимо этого сослалась на то, что собственниками нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, оплата коммунальных услуг не производится, данные помещении я подключены напрямую к общедомовым сетям, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем считает, что собственники жилых помещений оплачивают расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги как за себя, так и за собственников нежилых помещений.

С учетом изложенного считала, что основания для удовлетворения требований ТСЖ-20 не имеется.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация,товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

В силу статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 141 ЖК РФ).

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом (ч. 3 си. 62 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом, было создано ТСЖ-20.

Товарищество действует на основании (т. 1 л.д. 32-37).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о добровольной ликвидации ТСЖ-20. Обязанности ликвидатора возложены на ФИО1 (т. 1 л.д. 29).

Соответствующие изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 28).

ФИО2 ранее обращалась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ей было отказано (т. 2 л.д. 17-21).

Впоследствии ФИО2 вновь обращалась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ей вновь было отказано в связи с пропуском срока исковой давности (т. 2 л.д. 132-133).

При этом, вопреки доводам ответчика, каким-либо сроком полномочия ликвидатора ТСЖ-20 ФИО1 решением общего собрания ограничены не были.

Законодательство Российской Федерации также не регламентирует как сроки ликвидации товарищества собственников жилья, так и срок полномочий ликвидатора.

Как установлено судом, после ДД.ММ.ГГГГ какие-либо еще решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> о выборе ликвидатора не принимались. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В сведениях ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ-20 в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать до настоящего времени указана ФИО1

Таким образом, ФИО1 как ликвидатор ТСЖ-20 имеет право без доверенности действовать от имени Товарищества на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что каких-либо иных решений о выборе ликвидатора ТСЖ-20 помимо решения от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> не принимались, тогда как с решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик знакома и неоднократного его обжаловала, встречные исковые требования в части возложения на ликвидатора ТСЖ-20 ФИО1 обязанности предоставить действующий протокол общего собрания собственников ТСЖ-20, который подтверждает сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, не подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что до настоящего времени ТСЖ-20 не ликвидировано, иной способ управления многоквартирным домом № 

<

адрес> собственниками помещений не выбран, в связи с чем Товарищество продолжает оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Во исполнение своих обязанностей ТСЖ-20 были заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, в том числе оказывающими услуги по вывозу мусора и обслуживанию лифтов (т. 1 л.д. 49-116, 154-164, 168-192, т. 2 л.д. 62-78).

Факт оказания услуг подтверждается представленными актами выполненных работ (т. 1 л.д. 129-134, 144-147, 165-167,Ю 194-197), фотографиями и отчетами Товарищества о проделанной работе (т. 1 л.д. 120-128, 174, 193), паспортами готовности к отопительному периоду и эксплуатации в зимний период (т. 1 л.д. 135-143, 148-153).

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств ненадлежащего оказания услуг не представлено, с заявлениями в адрес Товарищества с требованием о выполнении каких-либо работ по содержанию общего имущества либо о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с ненадлежащим качеством их предоставления ответчик не обращалась.

Доказательств фактов незаконного присвоения либо растраты денежных средств, иного имущества Товарищества его руководством, на что также ссылается ответчик, суду не предоставлено. В возбуждении уголовного дела в отношении ликвидатора ТСЖ-20 ФИО1 постановлением О МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано (т. 2 л.д. 29-30). 

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жигулевск, 

<

адрес>, мкр. В-1, 

<

адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственно регистрации права (т. 1 л.д. 27) и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 204-205) и членом ТСЖ-20.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняется, доказательств обратного ей не представлено.

Согласно представленным истцом расчетам, также выпискам по лицевому счету задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 696 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома – 27976 рублей 68 копеек, задолженность за холодное водоснабжение – 4976 рублей 58 копеек, задолженность за водоотведение – 6755 рублей 39 копеек, задолженность за электроэнергию – 18146 рублей 89 копеек, задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды – 2039 рублей 47 копеек, задолженность за вывоз твердых бытовых отходов – 3801 рубль 87 копеек (т.1 л.д.19-23, т.2 л.д.9-11).

Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Так, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан в соответствии с размером обязательных платежей и взносов, в соответствии со сметами, утвержденными решением общего собрания:

- от ДД.ММ.ГГГГ, которым было принято решение об установлении отдельно размера платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 12,20 рублей, за обслуживание лифтового оборудования в размере 2,25 рублей, за вывоз ТБО в размере 2,50 рублей, а всего – 16,95 рублей (вопрос №), а также принято решение о выставлении счета по оплате услуг специализированных организаций (обслуживание лифтов и вывоз ТБО) из выставленного счета в случае увеличения стоимости данных услуг (вопрос №) (т. 2 л.д. 45-58);

- от 27.60.2018, которым была утверждена смета о повышении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и текущий ремонт МКД для жилых помещений до 14,20 рублей, а также принято решение взносе на ремонт крыши в июне 2018 года (т. 2 л.д. 32-39).

Указанные решения общих собраний не оспаривались, недействительными не признаны.

Размер платы за коммунальные услуги обосновано рассчитана исходя из нормативов их потребления, установленных органами местного самоуправления, так как показания индивидуальных приборов учета ответчиком в спорный период не предоставлялись.

Каких-либо доказательств предоставления Товариществу показаний индивидуальных приборов учета ответчиком не предоставлено. Представленные ФИО2 сведения о показаниях приборов учета за май 2019 года не содержит подтверждений того, что данные сведения предоставлялись истцу.

При этом ответчик, ежемесячно получая от истца квитанции об оплате коммунальных услуг, начисленных по нормативам, не обращалась в ТСЖ-20 для перерасчета платы за коммунальные услуги, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, что также опровергает доводы ФИО2 о ежемесячном предоставлении показаний индивидуальных приборов учета.

Более того, из представленной истцом фотографии следует, что прибор учета элеткроэнергии по принадлежащей ответчику 

<

адрес> общем щитке приборов отсутствует (т. 2 л.д. 12).

Ответчиком, в свою очередь, доказательств наличия в принадлежащем ей жилом помещении индивидуальных приборов учета и их своевременной поверки также не предоставлено. 

Доводы ответчика о том, что собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги не могут быть приняты во внимание судом, так как данные обстоятельства не имеют отношения к рассматриваемому спору. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений также установлен решением общего собрания членов Товарищества. Исполнение либо ненадлежащее исполнение собственниками нежилых помещений обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от исполнения ее обязанностей по оплате за жилое помещение в установленном размере.

Доказательств несанкционированного подключения нежилых помещений к общедомовым сетям ответчиком также не представлено. 

С учетом изложенного, основания для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, в связи с чем встречные исковые требования ФИО2 в этой части также не подлежат удовлетворению.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ-20 в размере 63 696 рублей 87 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику были начислены пени. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 17160 рублей 38 копеек.

Проверив расчет пени, суд признает его выполненным верно, в соответствии с требованиями законодательства.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, так как неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит длительный характер, каких-либо платежей ответчиком не вносилось ни в спорный, ни в предшествующие периоды, что свидетельствует о злостном уклонении от исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения. Ответчик с заявление о снижении размера пени не обращался, доказательств их несоразмерности не предоставил, в связи с чем пени подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ-20 в полном объеме – в размере 17160 рублей 38 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 с. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению претензий об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные расходы подтверждены представленными истцом квитанциями на сумме 167 рублей 94 копейки и 123 рубля 90 копеек (т. 2 л.д. 128-131). То есть, общий размер почтовых расходов составил 291 рубль 84 копейки, в связи с чем подлежит взысканию в пользу истца в указанном размере.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Жигулевск подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 2634 рубля 47 копеек, уплата которой была отсрочена до рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья – 20 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья – 20 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63696 рублей 87 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 17160 рублей 38 копеек, почтовые расходы в сумме 291 рубль 84 копейки, а всего – 81149 рублей 09 копеек.

ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований о списании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63696 рублей 87 копеек, предоставлении протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья – 20, подтверждающего полномочия лица, имеющего права без доверенности действовать от имени Товарищества.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Жигулевск в размере 2634 рубля 47 копеек.

В трехдневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

<

адрес> В.Н. Неугодников

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>