Дело № 2-291/2024

УИД 45RS0001-01-2024-000403-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н., 

при секретаре Хабировой Р.Р.,

с участием истца ФИО3, ее представителя Аюпова Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 23 декабря 2024 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Указывает, что в ее собственности находится квартира площадью 44,9 кв.м. с кадастровым №. Жилой дом, в котором расположена ее квартира, является многоквартирным жилым домом с кадастровым №, расположенном по 

<

адрес> Также в указанном доме имеется квартира № с кадастровым №. В указанной квартире никто не проживает. Жилой дом, в котором она проживает, фактически является домом блокированной застройки. Для участия в догазификации ей необходимо совместно с собственниками остальных квартир в доме обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в ЕГРН в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ. В связи с тем, что в квартире № 2 никто не проживает, она обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в отношении помещения, расположенного по 

<

адрес>. На указанное заявление ей было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 28.10.2024. Из уведомления следует, что в соответствии с действующим законодательством при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначение на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки, из чего следует, что с заявлением об учете изменений должны обратиться все собственники помещений дома. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на помещение № 2, в связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 28.01.2025. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не может. Просит суд признать, что здание площадью 89 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Изменить в сведениях ЕГРН назначение указанного здания с «Жилое» на «Жилой дом». Указать в сведениях ЕГРН вид разрешенного использования «Дом блокированной застройки». Признать, что квартира площадью 44,9 кв.м. с кадастровым № является помещением, расположенным в жилом доме блокированной застройки. В последующем истец изменила исковые требования, просила признать квартиру № 1 площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес> – зданием блокированной застройки с кадастровым номером №. 

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель - адвокат Аюпов Д.Р. измененные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представители третьих лиц МКУ «Шариповский территориальный отдел», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учетом мнения истца ФИО3, ее представителя Аюпова Д.Р., суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика Администрации Альменевского муниципального округа, представителей третьих лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО3, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим фактическим и правовым основаниям.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016). 

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16). 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. 

Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Свидетель ФИО1 суду показала, что истец ФИО3 проживает по 

<

адрес> Дом является двухквартирным одноэтажным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что истец ФИО3 проживает по 

<

адрес> Дом является одноэтажным двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной. Общих помещений между квартирами не имеется. Земельный участок истца огорожен забором. 

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира № 1, расположенная по 

<

адрес> 6. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Квартира № 2 в этом же жилом доме в ЕГРН ни за кем не зарегистрирована, собственников не имеет. Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют непосредственный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки. 

Согласно кадастровому паспорту помещения от 15.01.2016, помещение состоит из 1 этажа, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира № 1, общей площадью – 44,9 кв.м., расположена по 

<

адрес>. Из плана расположения помещения следует, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир, имеющих одну общую стену без проемов. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2024, здание с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес> имеет общую площадь 89 кв.м., назначение жилое, количество этажей – 1, в нем находятся два помещения с кадастровыми №, два обособленных земельных участка с кадастровыми №

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2024, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 25.11.2024 следует, что права на объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 44,1 кв.м., находящаяся по 

<

адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРН от 25.11.2024 следует, что права на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., находящийся по 

<

адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 28.10.2024 следует, что Управление Росреестра по Курганской области уведомляет ФИО3 о приостановлении с 28 октября 2024 г. осуществления действий по изменению вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в отношении помещения, расположенного по 

<

адрес> в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по 

<

адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - удовлетворить. 

Признать квартиру площадью 44,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес> зданием блокированной застройки с кадастровым №

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Д.Н. Перевалов