РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе отдельного блока жилого дома блокированной застройки и разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО3 о разделе отдельного блока жилого дома блокированной застройки и разделе земельного участка. 

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены, и в окончательной редакции истец обратилась с иском о разделе отдельного блока жилого дома блокированной застройки и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 04.05.2018г. 09.06.2018г. право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за №.

09.06.2018г. Решением Мытищинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на ? долю отдельного блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 172 кв.м., общей площадью жилого помещения 147 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: подвальный этаж - №а (котельная) Лит. А3 площадью 21,8 кв.м., 1 этаж - № (гостиная) Лит. А2 площадью 19,0 кв.м.; № (кухня) Лит.А2 площадью 16,5 кв.м.; № (прихожая) Лит.А2 площадью 16,8 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 6,6 кв., №а (душ) Лит.А2 площадью 0,9 кв.м., № (санузел) Лит. А2 площадью 3,8 кв.м.; 2 этаж - № (коридор) Лит. А2 площадью 12,5 кв.м., № (жилая) Лит. А2 площадью 12,7 кв.м., № (жилая) Лит. А2 площадью 20,0 кв. м, № (жилая) Лит. А2 площадью 16,4 кв.м., мансардный этаж - № (подсобное) Лит. А4 площадью 25,0 кв.м., служебные постройки и сооружения: гараж литер Г1 площадью 24,6 кв.м., сарай литер Г2 площадью 11,9 кв.м., навес литер Г4 площадью 24,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на ? долю земельного участка и ? долю отдельного блока жилого дома блокированной застройки возникло у истца в порядке раздела имущества супругов на основании Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. 

Истец решение суда в части регистрации права собственности на ? долю отдельного блока жилого дома блокированной застройки исполнить не имеет возможности, так как кадастровый учёт осуществляется в части отдельного блока. 

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный кадастровый учёт осуществляется в части отдельного блока. Из содержания указанного письма следует, что истцу необходимо ? долю жилого блока выделить в отдельный блок жилого дома блокированной застройки. Учитывая, что в досудебном порядке решить вопрос о разделе дома и земельного участка не представляется возможным, истец обращается с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её интересы представляла по ордеру и по доверенности адвокат ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял ФИО6, который представил отзыв в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска, на основании следующего. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100302:55, расположенного на землях населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности возникло на основании Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

09.06.2018г. право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за №.

09.06.2018г. Решением Мытищинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на ? долю отдельного блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 172 кв.м., общей площадью жилого помещения 147 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: подвальный этаж - №а (котельная) Лит. А3 площадью 21,8 кв.м., 1 этаж - № (гостиная) Лит. А2 площадью 19,0 кв.м.; № (кухня) Лит.А2 площадью 16,5 кв.м.; № (прихожая) Лит.А2 площадью 16,8 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 6,6 кв., №а (душ) Лит.А2 площадью 0,9 кв.м., № (санузел) Лит. А2 площадью 3,8 кв.м.; 2 этаж - № (коридор) Лит. А2 площадью 12,5 кв.м., № (жилая) Лит. А2 площадью 12,7 кв.м., № (жилая) Лит. А2 площадью 20,0 кв. м, № (жилая) Лит. А2 площадью 16,4 кв.м., мансардный этаж - № (подсобное) Лит. А4 площадью 25,0 кв.м., служебные постройки и сооружения: гараж литер Г1 площадью 24,6 кв.м., сарай литер Г2 площадью 11,9 кв.м., навес литер Г4 площадью 24,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на ? долю земельного участка и ? долю отдельного блока жилого дома блокированной застройки возникло у истца в порядке раздела имущества супругов на основании Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. 

Истец решение суда в части регистрации права собственности на ? долю отдельного блока жилого дома блокированной застройки исполнить не имеет возможности, так как кадастровый учёт осуществляется в части отдельного блока. 

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный кадастровый учёт осуществляется в части отдельного блока. Из содержания указанного письма следует, что истцу необходимо ? долю жилого блока выделить в отдельный блок жилого дома блокированной застройки. Учитывая, что в досудебном порядке решить вопрос о разделе дома и земельного участка не представляется возможным, истец обращается с настоящим иском. 

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

06.09.2019г. Определением Мытищинского городского суда была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по ходатайству стороны истца для определения вариантов раздела дома и земельного участка. 

Согласно выводам заключения эксперта №, проведённой ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», эксперты разработали 3 (три) варианта раздела и 3 (три) варианта определения порядка пользования земельным участком. 

Истец в уточнённом исковом заявлении просил суд произвести раздел жилого дома по варианту № и определить порядок пользования земельного участка по варианту №, взыскать с истца компенсацию в счёт превышения доли в размере 86 274 рублей 00 коп. (восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят четыре рубля 00 коп.) и выделить в совместное пользование земельный участок 15 кв.м. 

Суд полагает наиболее благоприятным вариант 1 для обеих сторон, так как он является наименее затратным. 

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе отдельного блока жилого дома блокированной застройки и определении порядка пользования земельного участка –удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> по варианту 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей здания 88,4 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м. состоящий из помещений:

№ части

Литера

Номер 

Наименование

Площади помещений, учитываемых

Стоимость (руб.)

в жилой площади (кв.м)

в общей площади (кв.м)

в площади всех частей здания(кв.м)

Жилой дом

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Итого по дому 

№

№

№

№

В собственность ответчика ФИО3 выделить отдельный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> по варианту 1 экспертного заключения № от 16.12.2019г. площадью всех частей здания 83,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. состоящий из помещений:

№ части

Литера

Номер 

Наименование

Площади помещений, учитываемых

Стоимость (руб.)

в жилой площади (кв.м)

в общей площади (кв.м)

в площади всех частей здания(кв.м)

Жилой дом

2

А4

1а**

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№8

Итого по дому 

№

№

№

№

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 компенсацию в пользу ФИО3 в размере 86 274 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного на землях населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 

В пользование ФИО3 выделить земельные участки 316 кв.м., 27 кв.м. и 45 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

ФИО3 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

ФИО3:ЗУ1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО2 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В совместное пользование ФИО3 и ФИО2 выделить земельный участок площадью 15 кв.м. в соответствии с нижеприведённым каталогом координат:

Участок общего пользования 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в органах регистрации на отдельный блок жилого дома блокированной застройки по отдельному заявлению ФИО2 и ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова