Дело №2-1182/2025

УИД 48RS0005-01-2025-001385-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что она является собственником жилого дома блок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2501 кв.м., видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом блок №. Истец к жилому дому самовольно возвел пристройку (Лит А2, лит аЗ), а также произвел переустройство, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения. Уведомлением комитета строительства, градостроительной и дорожной деятельности администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области от 24.06.2025 года отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При возведении пристройки и переустройстве соблюдены все требования СНиП, СанПиН, и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, в связи с чем истец просит признать за ней собственности на жилой дом блок №, с самовольной пристройкой в переустроенном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома блок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2501 кв.м., видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом блок №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.07.2024. 

Истец самовольно возвел к жилому дому пристройку (Лит А2, лит аЗ), а также произвел переустройство, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения.

Таким образом, в связи с переустройством блока жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности насамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащей ему квартиры в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 21.079.2025 г. возведение жилой пристройки (лит. А2) и пристройки (лит. АЗ) выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкция пристроек, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 17.03.2025 г. жилой дом соответствуеттребованиям п.п. 75, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно уведомлению № от 21.04.2025 г. отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области заключения о соответствии требований пожарных безопасности к жилым домам не относятся к их компетентности.

В соответствии с заключением филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске строительство жилого дома не нарушает зоны охранных сетей газопровода.

ОГУП «Липецкий районный водоканал» сообщил, что осуществляет эксплуатацию централизованной системы водоснабжения с. Боринское Липецкого района, однако выдать заключение по требованиям Правил охраны водопроводных сетей и сдачи указанного объекта в эксплуатацию отказался.

Указанные пристройка и переустройство не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд полагает возможным сохранить блок 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии и признать за истцами право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома с самовольной пристройкой в переустроенном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 07.02.2025.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю.Мартышова

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.10.2025.