Дело № 2-1057/2019

Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а. Собственниками остальной части дома являются ФИО3 – ? доля в праве долевой собственности, на основании договора дарения № 2-889 от 17.1.1982 г, ФИО4 – ? доля в праве долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 667 от 26.02.2002 г. Принадлежащий истцу и ответчикам дом, общей площадью 105,1 кв.метров, жилой - 54,6 кв.метров, состоит из двух изолированных квартир с отдельными входами, в каждой из квартир оборудованы системы отопления. Истец пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте квартира № 2, общей площадью 76,6 кв.метров, жилой - 34,3 кв.метров, в соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 26.04.2019г. о сохранении жилого дома в перепланируемом, переустроенном состоянии. Ответчики пользуются частью дома, обозначенной в техническом паспорте 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.метров, жилой - 20,3 кв.метров. Спор о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками отсутствует. Ответчики уклоняются от заключения соглашения о выделе доли истца в натуре из общего пользования. Данные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца ФИО2 на право пользования и распоряжения своим имуществом. Раздел по квартирам приемлем для совладельцев, учитывает возможность обслуживания дома и хозяйственных построек. В переоборудовании дома необходимости нет. Просит выделить из общего имущества, находящегося в долевой собственности сторон, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 121,3 кв.метров, общей площадью жилого помещения – 105,1 кв.метров, жилой площадью – 54,6 кв.метров, ФИО1 обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 02.03.2018 года 

<

адрес>, общей площадью всех частей зданий – 79,2 кв.метров, из них общей площадью жилого помещения – 76,6 кв.метров, жилой площадью – 34,3 кв.метров, состоящую из помещений: № коридор площадью 3,5 кв.метров, № коридор площадью 6,7 кв.метров, № жилая, площадью 23,4 кв.метров, № кухня площадью 12 кв.метров, № гостиная площадью 16,1 кв.метров, № жилая, площадью 10,9 кв.метров, № санузел площадью 4 кв.метра, холодный коридор площадью 2,6 кв.метров, право общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> прекратить.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, что свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2000г. 

Сособственниками остальной части дома являются ответчики ФИО3– ? доля, на основании договора дарения от 17.01.1982 г., ФИО4 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2002г. 

Земельный участок, общей площадью 883,7 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу и ответчикам в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, дом имеет общую площадь 105,1 кв.м, жилую 54,6 кв.м, в его состав входят 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, жилой 20,3 кв.м, 

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м, жилой 34,3 кв.м., 

По решению Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, а именно 

<

адрес> общей площадью 76,6 кв.м., состоящая из помещений: № коридор площадью 3,5 кв.метров, № коридор площадью 6,7 кв.метров, № жилая, площадью 23,4 кв.метров, № кухня площадью 12 кв.метров, № гостиная площадью 16,1 кв.метров, № жилая, площадью 10,9 кв.метров, № санузел площадью 4 кв.метра, холодный коридор площадью 2,6 кв.метров, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 76,6 кв.м., состоящая из помещений: № коридор площадью 3,5 кв.метров, № коридор площадью 6,7 кв.метров, № жилая, площадью 23,4 кв.метров, № кухня площадью 12 кв.метров, № гостиная площадью 16,1 кв.метров, № жилая, площадью 10,9 кв.метров, № санузел площадью 4 кв.метра, холодный коридор площадью 2,6 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры) № указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 121,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 105,1 кв.м, жилой 54,6 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по пер. Южному 

<

адрес> жилое помещение -

<

адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой 34,3 кв.м, состоящую из комнат № коридор площадью 3,5 кв.метров, № коридор площадью 6,7 кв.метров, № жилая, площадью 23,4 кв.метров, № кухня площадью 12 кв.метров, № гостиная площадью 16,1 кв.метров, № жилая, площадью 10,9 кв.метров, № санузел площадью 4 кв.метра, холодный коридор площадью 2,6 кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.В. Севостьянова