Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Абакана Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 121 142 рубля 74 копейки и неустойку в сумме 20 050 рублей 47 копеек. 

Свои требования мотивирует тем, что 16 октября 2014 года между администрацией г. Абакана и ООО «ЯХТКЛУБ» был заключен договор аренды земельного участка №АЮ29695. 

28 марта 2016 года за ФИО1 было зарегистрировано 1/11 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности 27%, площадью 56,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14.03.2016г., заключенного с ООО «ЯХТКЛУБ».

Пунктом 2.3 договора от 16.10.2014г. предусмотрено, что арендная плата вносится по графику в размере 415 435 рублей в квартал. С учетом доли в праве общей долевой собственности, ежеквартально платеж ФИО1 в счет оплаты арендной платы составляет 37 766 рублей 82 копейки. За период с 28 марта 2016 года по 15 марта 2017 года по договору аренды от 16.10.2014г. № АЮ29695 ФИО1 начислена сумма арендной платы в размере 121 142 рубля 74 копейки, которая оплачена не была.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка за период с 16.06.2016г. по 10.05.2017г. составила 20 050 рублей 47 копеек. Общая сумма задолженности составила 141 193 рубля 21 копейка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д.5), на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, так как договор аренды между ним и администрацией г. Абакана не заключался. Им эксплуатируется лишь часть земельного участка, а не весь участок, как утверждает истец. В его пользовании находится 170 кв.м., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 6 721 рубль 67 копеек (л.д.39-40).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 16 октября 2014 года между администрацией г. Абакана и ООО «ЯХТКЛУБ» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый №, общей площадью 4132 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства стоянки для маломерных судов (л.д.6-11).

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается на 3 года и действует до 15 октября 2017 года.

Размер годовой арендной платы определен 1 661 740 рублей и установлен на три года действия договора (п.2.2 договора). За три года действия договора размер арендной платы составляет 4 985 220 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально в размере 415 435 рублей (п.2.5 договора). 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее десятого числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5. договора).

На основании п. 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из договора купли-продажи от 14 марта 2016 года следует, что ООО «ЯХТКЛУБ» продал в собственность доли в принадлежащем ему по праву собственности не завершенном строительством объект – 1-этажный, площадь застройки 56,9 кв.м., степень готовности 27%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сооружение 1, в размере 1/11 доли каждому из покупателей, в том числе ФИО1 (л.д.13-15).

Согласно выписки из ЕГРН 1/11 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сооружение 1, зарегистрирована на ФИО1 (л.д.16-17).

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного в отношении указанного земельного участка перешли в том же объеме и на тех же условиях к ответчику, с учетом доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № № от 16 октября 2014 года следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы в период с 28.03.2016 г. по 15.03.2017 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 121 142 рубля 74 копейки и пени в сумме 20 050 рублей 47 копеек (л.д.3 оборот).

Суд не принимает во внимание расчет ответчика, так как он основан на неверном толковании норм материального права. В расчете ответчика за основу принята площадь незавершенного строительством объекта, прилегающая территория к объекту и площадь дороги общего пользования, всего 170 кв.м., тогда как ответчику была уступлена 1/11 доля в праве общей долевой собственности не завершенного строительством объекта, находящегося на земельном участке площадью 4132 кв.м. В связи с чем на ответчика ложится обязанность по внесению арендной платы за земельный участок в пределах размера доли в праве общей долевой собственности (1/11 доля в праве).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 121 142 рубля 74 копейки и пени в сумме 20 050 рублей 47 копеек, так как судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 023 рубля 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г. Абакана Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации г. Абакана с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 121 142 рубля 74 копейки, пени в размере 20 050 рублей 47 копеек, а также государственную пошлину в доход местного бюджета (Муниципальное образование город Минусинск) в сумме 4 023 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июля 2017 года.