РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при ведении протокола секретарем Алексеевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-451/2018 по иску ФИО5 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве общей совместной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,1 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2018 года сделана запись государственной регистрации №.

Площадь указанного жилого дома изменилась в результате реконструкции, перепланировки и включения холодных пристроек в общую площадь и составляет: общая площадь - 123,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 48,0 кв. м.

Жилой дом по результатам обследования пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласно технического заключения № от 15 марта 2018 года, выданного государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»).

Между сособственниками ФИО1 и ФИО4 сложился порядок пользования жилым помещением согласно реально занимаемой площади.

Согласно технического заключения № от 15 марта 2018 года, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., занимаемая истцом, составляет 49/100 доли дома, часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., занимаемая ФИО4, составляет 51/100 доли дома. Исходя из количества площади, приходящейся на идеальные доли раздел домовладения возможен.

Следовательно, техническое состояние жилого дома, объемно-планировочное решение жилого дома и количество площади части жилого дома, занимаемой истцом, позволяет произвести выдел в натуре части жилого дома.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как 1/2 (одна вторая) доля жилого дома, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом в одноэтажном жилом доме, предназначенную для проживания, и к ней прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить свою часть жилого дома, в установленном законом порядке, чтобы в последствии иметь возможность распорядится ею по своему усмотрению.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1292 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположенный под вышеуказанным объектом недвижимости, находится в собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2018 г. сделана запись государственной регистрации №.

Просит сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 123,0 кв. м., в том числе жилой площадью 48,0 кв. м, признать право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого 

<

адрес>, что соответствует 60,9 кв. м. общей площади части жилого дома. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 123,0 кв. м., в том числе жилой площадью 48,0 кв. м, согласно долей собственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1 соответствующую принадлежащим ей 49/100 долям часть жилого дома, состоящую из: кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,7 кв.м., жилой комнаты 24,4 кв.м., ванной 6,1 кв.м., коридора 3,0 кв.м., холодной пристройки 7,1 кв.м, холодной пристройки 6,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО3 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая, что заявленные требования нарушают ее права как собственника. Иных вариантов раздела домовладения не представила, возражала против назначения по делу экспертизы. Подтвердила, что каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома.

Представитель ответчика администрации Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, доля в праве 1/2.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1292 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, переулок Пролетарский, 

<

адрес>, расположенный под вышеуказанным объектом недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №.

Вторым собственником жилого 

<

адрес> является ответчик ФИО4, ей принадлежит ? доля в праве.

Общая площадь жилого дома на момент приобретения ФИО1 составляла 79,1 кв.м., жилая площадь 58, 2 кв.м., подсобная площадь 20,9 кв.м.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась в результате реконструкции, перепланировки и включения холодных пристроек в общую площадь дома и на настоящее время составляет: общая площадь - 123,0 кв. м., в том числе жилая площадь - 48,0 кв. м.

Занимаемая истцом доля жилого дома общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, состоит из: кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,7 кв.м., жилой комнаты 24,4 кв. м., ванной 6,1 кв. м., коридора 3,0 кв.м., холодной пристройки 7,1 кв.м, холодной пристройки 6,8 кв.м.

Реконструкция, за счет которой изменилась площадь жилого дома, заключалась в следующем: в лит. А

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами 7,3 кв.м. м 16,1 кв.м., ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой площадью 11,1 кв.м. и 5,9 кв.м.,

- заложен оконный блок в наружней стене жилого дома лит. А в жилой комнате площадью 5,9 кв.м., 

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком в холодной пристройке в лит. а2 и вновь установлены перегородки, изменяя конфигурацию помещений в холодной пристройке в лит. а2;

- ненесущей перегородки с дверными блоками между жилыми комнатами площадью 8,0 кв.м. м 16,4 кв.м., 

- ненесущей перегородки с дверным блоком между прихожей площадью 3,8 кв.м. и жилой комнатой 4,5 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилых комнат составила 9,1 кв.м., 12,3 кв.м., 7,7 кв.м., 24,4 кв.м., площадь кухни увеличилась и составила 16,2 кв.м., образовались помещения площадью 3,9 кв.м. и 9,7 кв.м. в холодной пристройке лит.а2.

В результате выполненных работ в жилой пристройке лит. А1, холодных пристроек лит.а4 и лит.а5 произведены работы по сносу холодных пристроек лит а, лит. а1 и на их месте возведены жилая пристройка лит.А1, лит. а5 и лит. а4, образовались помещения: ванная площадью 6,1 кв.м. и коридор площадью 3.0 кв.м. (лит. А); холодное помещение площадью 7,1 кв.м. (лит. а4); холодное помещение площадью 6,8 кв.м. (лит. а5).

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.03.2018 № после реконструкции техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, холодных пристроек лит. а2 и лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя Российской Федерации от 21 августа 2003 г. №153).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. а4 и лит. а5, расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, холодными пристройками лит. а2, лит. а3, лит. а4, лит. а5 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению-объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Кроме того, истец произвела указанные работы на земельном участке, предназначенном для обслуживания части жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенное строительство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, требования о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни или здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из разъяснений абз. 2 п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18 января 2018 г., усматривается, что указанный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, они занимают часть жилого помещения площадью 60,9 кв.м.

Именно указанной частью жилого дома истец пользуется и владеет, каждый из владельцев пользуется своей обособленной частью дома.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.03.2018 № были уточнены доли собственников жилого дома, изменившиеся ввиду произведенной истцом ФИО1 реконструкции и уточненных измерений. Часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., занимаемая ФИО1, соответствует 49/100 долям, а часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., занимаемая ФИО4, соответствует 51/100 долям. 

Учитывая, что жилой дом фактически разделен на 2 изолированных жилых помещения (части жилого дома), с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок, помещения общего пользования – отсутствуют, поэтому переоборудования для выдела производить не требуется для выдела частей жилого дома по сложившемуся порядку пользования. Техническое состояние дома, объемно-планировочное решение и количество площади части жилого дома, занимаемого истцом ФИО1, позволяет произвести ее выдел в натуре. 

49/100 долей в жилом доме являются фактически частью жилого дома и соответствуют общей площади помещения 60,9 кв.м, и соответственно часть жилого дома состоит из следующих помещений: кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,7 кв.м., жилой комнаты 24,4 кв. м., ванной 6,1 кв. м., коридора 3,0 кв.м., холодной пристройки 7,1 кв.м, холодной пристройки 6,8 кв.м.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой площадь 48,0 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии. 

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 123,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома в 

<

адрес>, что соответствует 60,9 кв.м. общей площади части жилого дома.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 123,0 кв. м., в том числе жилой площадью 48,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно долей собственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответствующую принадлежащим ей 49/100 долям, часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящую из: кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,7 кв.м., жилой комнаты 24,4 кв. м., ванной 6,1 кв. м., коридора 3,0 кв.м., холодной пристройки 7,1 кв.м, холодной пристройки 6,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом под №, расположенный в поселке 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 30 июня 2018 г.

Председательствующий