РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

<

адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО10 о признании незаконным и отмене государственной регистрации права на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12, за ФИО10, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в Едином государственном реестре прав на имя ФИО1, взыскании расходов за оплату услуг ФИО7 в размере 30 800 рублей и

по иску ФИО2 к ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22, реестр 

<

номер изъят> состоявшимся и исполненным, прекращении права собственности ФИО10 на участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились с исковыми требованиями к ФИО10 об обязании отдела по 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 

<

номер изъят> в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят> государственном реестре прав на имя ФИО3, взыскании с ФИО10 судебные расходы в размере 30000 рублей уплаченных юридическому центру 

2

«Статус», 300 рублей за уплату государственной пошлины в суд, 500 рублей за уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности, итого 30 800 рублей.

В последующем истцы уточнили свои исковые требования, обратились в суд с требованиями о признании незаконным и отмене государственной регистрации права на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12, за ФИО10, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в Едином государственном реестре прав на имя ФИО1, взыскании расходов за оплату услуг ФИО7 в размере 30 800 рублей.

ФИО5 обратилась с исковыми требованиями к ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22, реестр 

<

номер изъят> состоявшимся; прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000013:0202, площадью 525 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>; включении в наследственную массу после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 05:42:000013:0202, площадью 525 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Определением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО10 и исковое заявление ФИО2 к ФИО10 объединены в одно производство.

В обоснование иска истцы ФИО3 и ФИО11 О.С. указали, что решением Дербентского городского суда РД от 18.07.2016г. были удовлетворены исковые требования ФИО5, а также встречные исковые требования ФИО10 к ФИО3, ФИО4 и признаны недействительными: доверенность от 18.01.2007г., зарегистрированная в реестре 

<

номер изъят>, выданная ФИО10 на имя ФИО9 и ФИО6; правоустанавливающие документы, выданные ФИО3 на земельный участок площадью 525 кв.м., под кадастровым номером 

<

номер изъят> в 

3

границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>. РД на землях поселений, находящихся в ведении Администрации 

<

адрес изъят>, а именно, договор купли-продажи земельного участка площадью 525 кв.м. от 23.10.2007г., заключенный между ФИО4 от имени ФИО10 с ФИО3, удостоверенный нотариусом ФИО22 и зарегистрированный в реестре за 

<

номер изъят>, свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 

<

адрес изъят> от 08.05.2014г. на земельный участок площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 05:42:000013:0202, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.05.2014г. 

<

номер изъят> по основаниям сокрытия первичного договора, заключенного с ФИО9; договор купли-продажи земельного участка площадью 525 кв.м. от 23.10.2007г., заключенный между ФИО4 от имени ФИО10 с ФИО9, удостоверенный нотариусом ФИО22 и зарегистрированный в реестре тем же номером 2548.

По апелляционной жалобе, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД решение судьи ФИО16 от 18.07.2016г. частично отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме, а исковые требования ФИО10 частично удовлетворены и признаны законными: доверенность, выданная ФИО10 на имя ФИО4 и договор купли-продажи, заключенный ФИО4 от имени ФИО10 с ФИО3.

Верховным судом РД признаны недействительными: запись 

<

номер изъят> от 08.05.2014г. в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 

<

адрес изъят> от 08.05.2014г. на земельный участок площадью 525 кв.м., поскольку они были зарегистрированы на основании доверенности, выданной ФИО10 18.01.2007г. на имя ФИО4 сроком на три года, а зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права только в 2014г., т.е. по истечении срока действия доверенности, поэтому регистрация и получение свидетельства о государственной регистрации были признаны недействительными.

Из содержания апелляционного определения следует, что ФИО11 О.С. вновь от имени ФИО10 должен написать заявление о переходе права и вновь зарегистрировать земельный участок за ФИО3 получив от ФИО10 доверенность, в связи, с чем ФИО10 было предложено явиться в 

<

адрес изъят> или, оформив доверенность на месте на имя, ФИО4 с правом подачи заявления о переходе права собственности от имени ФИО10 на ФИО3, получить свидетельство о государственной регистрации права и все необходимые справки и документы, подавать от 

4

имени ФИО10 заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с данным поручением.

ФИО4 в адрес ответчика 04.04.2017г. было направлено письмо с заказным уведомлением, в котором было указаны вышеизложенные требования.

Однако ответчиком требования ФИО4 содержащиеся в письменной уведомлении были проигнорированы.

Из материалов дела, судебного решения Дербентского городского суда от 18.07.2016г., протокола судебного заседания от 18.07.2016г. и апелляционного определения Верховного суда РД усматривается и является доказанным факт получения ФИО10 3.К. 1 500 000 рублей за проданный ею земельный участок. Несмотря на неоднократные телефонные звонки в адрес ФИО7 и ответчика, никто из них на звонки не реагировал и по настоящее время в результате пассивного поведения ответчика ФИО10 3.К. и ее ФИО7 ФИО17, ФИО11 О.С. не может зарегистрировать переход права собственности, а ФИО3 получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 525 кв.м., кадастровым номером 

<

номер изъят> в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>, РД.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 и ФИО11 О.С. дополнили и уточнили исковые требования и по изложенным выше основаниям заявили следующие требования:

- признать незаконным и отменить государственную регистрацию права на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 

<

номер изъят> в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят> за ФИО10;

- произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 

<

номер изъят> в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят> государственном реестре прав на имя ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес изъят>, в отделе по 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по РД;

- взыскать с ФИО10 судебные расходы в размере 30000 рублей, уплаченных юридическому центру «Статус», 300 рублей за уплату государственной пошлины в суд, 500 рублей за уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности, итого 30 800 рублей;

При этом на судебном заседании ФИО7 истцов по доверенности - ФИО18 пояснил, что апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи земельного участка площадью 525 кв.м, от 23.10.2007г., заключенный между ФИО4 и ФИО3 признан действительным и законным.

5

Государственная регистрация права собственности земельного участка под кадастровым 

<

номер изъят>, запись регистрации под 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ вновь за ФИО10 от 07.09.2017г. является незаконной и необоснованной, поскольку апелляционным определением Верховного судом РД от 13.02.2017г. договор купли - продажи земельного участка площадью 525 кв.м, от 23.10.2007г., заключенный между ФИО4 от имени ФИО10 и ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО22 и зарегистрированный в реестре за 

<

номер изъят> признан действительным и законным. 

Поскольку договор купли-продажи земельного участка площадью 525 кв.м. от 23.10.2007г., заключенный между ФИО4 от имени ФИО10 и ФИО3, удостоверенный нотариусом ФИО22 и зарегистрированный в реестре за 

<

номер изъят> признан действительным и законным, судом не был отменен, то Росреестр не имел право вновь перерегистрировать земельный участок под кадастровым номером 05:42:000013:202, находящийся по адресу 

<

адрес изъят> за ФИО10.

Истец ФИО11 О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и пояснил, что в 2007 году они вместе с братом ФИО9 обратились к нотариусу ФИО22, чтобы заключить договор купли -продажи земельного участка. От имени продавца ФИО10 действовал он, ФИО11 О.С. по доверенности. После заключения и удостоверения нотариусом договора купли - продажи земельного участка, они обратились с документами в Регистрационную службу, там им отказали в регистрации договора, ввиду того, что покупатель - ФИО11 М.С. также указан в доверенности выданной ФИО10

После этого они вернулись к нотариусу ФИО22 и по их просьбе нотариус внес изменения в договор купли-продажи земельного участка, указав там покупателем ФИО3 

ФИО11 О.С. также пояснил, что он купил земельный участок, он расплатился с ФИО10, передав ей деньги в сумме 1 500 000 рублей. Потом он предложил купить данный земельный участок своему родственнику ФИО19, который частями оплатил ему за земельный участок денежную сумму в размере 1 500 000 рублей. Полагает, что права на земельный участок должны принадлежат ФИО3, так как по договору купли-продажи земельного участка, он является покупателем и с ним он расплатился.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что земельный участок приобретен им по предложению ФИО4, деньги в сумме 800 тыс. рублей он передал ФИО4 в момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере 700 тыс. рублей в последующем. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом ФИО22 

Спорный земельный участок ему принадлежит на основании свидетельства 

6

о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 поддержала свои исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Данный договор удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22, реестр 

<

номер изъят>. 

За земельный участок ее муж заплатил ФИО10 1 500 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг совместно с ней владел и пользовался данным земельным участком, на земельном участке они с супругом построили жилой дом, в котором она в настоящее время проживает вместе со своими детьми, оплачивает налоги платежи за коммунальные услуги. 

В 2014 году ее супруг ФИО11 М.С. умер, при жизни он не зарегистрировал право собственности в органах осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

После смерти супруга она обратилась к нотариусу Дербентского нотариального округа ФИО20 с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство и получил письменный ответ с рекомендацией обратиться в суд в связи с тем, что право собственности наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Полагает, что земельный участок, принадлежавший ее супругу, подлежит включению в наследственную массу после его смерти, так как он владел и пользовался этим недвижимым имуществом как собственным и при его жизни существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации права.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполнен, в связи с чем, является действительным и состоявшимся.

Между ФИО9 и ФИО10 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО10 в полном объеме, при этом ФИО10 передала, а ФИО11 М.С. принял земельный участок по передаточному акту от 23. 10. 2007 года. 

Претензий друг к другу стороны не имели. В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО2 уточнялись и дополнялись.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило дополнительное и уточненное исковое заявление ФИО2, в котором она в окончательной формулировке, заявила следующие требования:

- о признании договора купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО9 и ФИО10 

7

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22, реестр 

<

номер изъят> состоявшимся и исполненным.

- о прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000013:0202, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000013:0202, площадью 525 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО2 указала, что в соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

После смерти супруга ФИО9 ей стало известно, что в отношении земельного участка, приобретенного ими, имеется еще один договор купли - продажи который заключен с ФИО3

ФИО3 никакого отношения к приобретенному ее супругом земельному участку не имеет. Деньги в сумме 1 500 000 рублей ее супруг лично передавал продавцу ФИО10 

ФИО11 О.С. воспользовавшись тем, что ФИО10 уполномочила его доверенностью заключить договор купли продажи с ФИО9, заключил второй договор в отношении земельного участка с ФИО3

В судебном заседании ФИО7 истца ФИО2- адвокат ФИО21 полностью поддержал исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что в 2007 году ФИО9 решил купить у ФИО10 земельный участок. Они договорились о цене земельного участка в 1 500 000 рублей.

В связи с тем, что у ФИО10 не было всех необходимых документов для оформления договора купли - продажи и она уезжала за пределы Республики, они договорились, что ФИО11 М.С. передаст ФИО10 деньги в сумме 1 500 000 рублей, а ФИО10 выдаст доверенность. Доверенность была выдана на имя ФИО9 и ФИО4 с тем, чтобы ФИО11 М.С. от имени ФИО10 собрал все необходимые документы, а ФИО11 О.С. действовал от имени ФИО10 при заключении договора купли продажи между ФИО10 и ФИО9, что и было сделано.

После покупки земельного участка ФИО11 М.С. вместе со своей супругой построили на данном земельном участке жилой дом, где проживали. После 

8

смерти супруга ФИО2 стало известно о наличии второго договора на тот же земельный участок.

Фактически ФИО11 О.С., злоупотребляя полномочиями, не расторгнув заключенный и исполненный между ФИО10 и ФИО9 договор купли продажи, заключил на тот же объект недвижимости второй договор уже с ФИО3

Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ), т.е. необходимо составить письменное соглашение о расторжении договора, в нем отразить условия расторжения, а также указать, что получает каждая из сторон. Если договор купли - продажи был совершен в нотариальной форме, соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. 

Нотариус ФИО22 в нарушение вышеуказанных норм гражданского законодательства и также Основ законодательства о нотариате, не расторгнув первичный исполненный договор купли - продажи, составил новый договор, удостоверил его под тем же реестровым номером, удалив (путем стирания) в реестровой книге данные о покупателе ФИО9 и вписал туда данные ФИО3 При этом при обращении ФИО10 за получением дубликата договора купли - продажи, заключенного между ней и ФИО9, ответил ей, что данного договора у него нет, его он порвал и выкинул.

В соответствии с п. 61 абз. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. 

Земельный участок в 2007 году ФИО10 был передан ФИО9, в настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании и владении ФИО2, которая со своими детьми проживает в расположенном на данном земельном участке жилом доме.

Факт строительства и проживания ФИО2 в данном жилом доме подтверждается письменными доказательствами: фотоснимками, договорами заключенными ФИО2 на поставку в домовладение природного газа, квитанциями об уплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО10 неоднократно извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебные заседания не явилась, направила в суд письменные заявления и возражения.

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО3 и ФИО4,. ФИО10 указала, что в 2007 году она договорилась с ФИО9 о цене и условиях заключаемой 

9

сделки, договора купли - продажи земельного участка. Всех необходимых документов для совершения сделки у нее не было. Так как она уезжала за пределы Республики она договорилась с ФИО9, что он передаст ей деньги в сумме 1 500 000 рублей, за продаваемый земельный участок, а она выдаст доверенность на оформление документов и распоряжение земельным участком. Доверенность была выдана на ФИО9 и его брата ФИО4, так как сам ФИО11 М.С. в соответствии с ч.3 ст. 182 ГК РФ не мог бы, после получения на ее имя всех необходимых документов, совершать сделку от имени представляемого в отношении себя лично. 

ФИО9 передал ей деньги в сумме 1 500 000 рублей, а она передала ему доверенность, удостоверенная нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ реестр 

<

номер изъят>.

В том же 2007 год ей стало известно, что ФИО11 М.С. начал строительство жилого дома на купленном у нее земельном участке.

В 2016 году в процессе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 она была привлечена к участию в деле, и ей стало известно, что ФИО4 заключил от ее имени еще одну сделку по распоряжению земельным участком, который ею был ранее продан ФИО9

ФИО11 О.С. заключил второй договор купли продажи (не расторгнув первый и не имея на расторжение полномочий) с ФИО3

Нотариус ФИО22 в нарушение ст. ст. 450, 452 ГК РФ и Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации", без расторжения первого договора заключенного между нею и ФИО9, удостоверил второй договор на тот же объект недвижимости.

Расторгнуть с ФИО9 заключенный договор она не намеревалась, полномочий на расторжение договора заключенного между ней и ФИО9 она ФИО4 также не давала.

ФИО3 она никогда земельный участок не продавала, деньги у ФИО3 никогда не получала, земельный участок ФИО3 не передавала.

Выдавая доверенность на распоряжение земельным участком на имя ФИО4 и ФИО9 предполагала, что от ее имени будет заключена только одна сделка, договор купли продажи с ФИО9, так как деньги за продаваемый земельный участок она получила у ФИО9 и земельный участок передавала только ему.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ГК РФ выдача доверенности - это односторонняя сделка.

ФИО11 О.С. действуя от ее имени, с незаконной целью (злоупотребляя полученным по доверенности правом распоряжаться, принадлежащим ей земельным участком), заключил в один день два договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка с 

10

ФИО9 и ФИО3, таким образом, нарушая их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ 15-54, под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда реализация управомоченным лицом принадлежащего ему права сопряжена с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая для этого условия. 

По эти основаниям ФИО10 просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

ФИО10 направила в суд письменное заявление о признании иска, в котором указывает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и законными и просит суд рассмотреть гражданское дело без ее участия и удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Нотариус ФИО22 пояснил, что в 2007 году к нему за удостоверением договора купли - продажи земельного участка обратились ФИО4 и ФИО9, он составил проект договора, ознакомил их с содержанием, после подписания договора сторонами он удостоверил данную сделку. Через некоторое время ФИО11 О.С. и ФИО11 М.С. вернулись к нему и попросили изменить договор и указать в нем покупателем их родственника ФИО3 Он сначала отказал им, потом после того, как они сказали, что у них нет денег на оплату государственной пошлины за составление второго договора, составил второй договор под тем же реестровым номером, но уже в качестве покупателя земельного участка указал ФИО3 В реестровую книгу он внес исправления путем стирания данных о ФИО9 и записал данные о ФИО3 и дал ему подписать второй договор. Об этом он составил акт. Об этих обстоятельствах он ранее давал объяснения в Дербентском городском суде, когда рассматривалось гражданское дело под председательством судьи ФИО16

ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят>, извещенный неоднократно, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая 

11

осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия,

которые названы в законе или иных правовых актах как существенные

или необходимые для договоров данного вида, а также все те

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно

быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 от имени которой, действовал по доверенности ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Данный договор удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22, реестр 

<

номер изъят>.

Под тем же реестровым номером 

<

номер изъят> нотариус ФИО22 удостоверил второй договор купли - продажи того же земельного участка, но в данном договоре покупателем указан ФИО3

12

Из объяснений ФИО2 следует, что деньги в сумме 1 500 000 рублей за купленный земельный участок ФИО10 передавал ее супруг ФИО9.

ФИО10 в своем заявлении о признании иска также подтверждает, что деньги в суме 1 500 000 рублей она получила у ФИО9, и земельный участок она продала ФИО9

Судом, также на основании письменных доказательств представленных в материалы дела установлено, что фактически земельный участок находится во владении ФИО2, что подтверждается представленными фотоснимками жилого дома, актом инвентаризации газифицированного домовладения, квитанциями об оплате за сетевой газ.

Факт проживания ФИО2 в жилом доме, выстроенном на спорном земельном участке не отрицается и ФИО4и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу Дербентского нотариального округа ФИО20 с заявлением о принятии наследства Из письменного ответа нотариуса ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 представила нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 50 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре.

Каждому нотариальному действию, совершаемому нотариусом, присваивается отдельный порядковый номер.

Согласно п. 20 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, 

13

находящемуся у нотариуса.

При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.

В нарушение данных норм гражданского законодательства и Основ законодательства о нотариате нотариус Дербентского нотариального округа ФИО22 при наличии не расторгнутого сторонами договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9, под тем же реестровым номером удостоверил второй договор на то же самое имущество между ФИО10 и ФИО3

В соответствии с п. 61 абз. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если, продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. 

При наличии конкурирующих прав требования покупателей в отношении одного и того же имущества предпочтение по вопросу об исполнении обязательства в натуре отдается тому из них, у кого имущество уже находится в фактическом владении.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО10 направила в суд письменное заявление о признании иска ФИО2, при этом в заявлении ФИО10 указано, что положения ст.ст. 35,39,173 ей известны и понятны.

При изложенных выше основаниях, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4, удовлетворяет исковые требования ФИО2

Исходя из изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО10 о признании незаконным и отмене государственной 

14

регистрации права на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12, за ФИО10, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12, в Едином государственном реестре прав на имя ФИО1, взыскании расходов за оплату услуг ФИО7 в размере 30 800 рублей, отказать.

Удовлетворить исковые требования ФИО2

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО22, реестр 

<

номер изъят> состоявшимся и исполненным.

Прекратить право собственности ФИО10 на участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок площадью 525 кв.м. под кадастровым номером 05:42:000012:202 по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, уд. ФИО12. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тагирова Н.Х.