РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(резолютивная часть)

июля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю. при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческому партнёрству по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» о взыскании стоимости части имущества, встречному иску Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнёрству по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» о взыскании стоимости части имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ФИО1 на основании Протокола от 10 марта 2005г., являлся членом Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» (ОГРН 

<

***>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 1-й километр автодороги Юрьево-Аксаково, 

<

адрес>. 

При этом, с момента вступлении в члены Некоммерческого партнерства истцом передано в собственность Некоммерческого партнерства следующее имущество, а именно денежные средства на развитие инфраструктуры Некоммерческого партнерства в виде членских взносов, целевых вносов, а также добровольных имущественных вносов (п.3.2 Устава Некоммерческого партнерства). Указанные денежные средства передавались истцом представителю Некоммерческого партнерства наличными деньгами. На переданные ФИО1 денежные средства, Некоммерческим партнерством в собственность было приобретено следующее недвижимое имущество: нежилое здание - дом охраны площадью 163 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1032 882,1 рублей; нежилое здание барбекю площадью 139,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 11 912 219,6 рублей; нежилое здание - водозаборный узел площадью 5,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 54 329,88 рублей; нежилое здание - эллинг площадью 286,4 кв.м., кадастровый № кадастровая стоимость 3 699 669,38 руб.; нежилое здание - причал с судоподъёмной дорожкой площадью 338,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 47 648,7 руб.; сооружение: газовая распределительная сеть высокого и низкого давления с кадастровым № с кадастровой стоимостью 570,24 рублей, так же иное имущество. 

Таким образом, стоимость всего имущества ответчика составляет сумму в размере 16 747 319,90 рублей 90 копеек. В целях расчёта цены иска была принята вышеуказанная стоимость имущества ответчика и разделена на 11 долей (по количеству участников): 16 747 319,90 / 11 долей = 1 522 483,63 рублей. 

В связи с чем, истец просил суд взыскать с Некоммерческого партнерства «СОЛНЕЧНАЯ ФИО2» в пользу ФИО1 стоимость 1/11 части всего имущества в размере 1 522 483,63 руб. 63 коп.

Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования ответчика мотивированы тем, что ФИО1 01.03.2005г., на основании заявления, в добровольном порядке вступил в Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» (далее - Партнерство), что подтверждается решением Общего собрания членов. Некоммерческое партнерство в соответствии с п. 2.1 Устава Некоммерческого партнерства осуществляет организацию взаимодействии его членов, организацию взаимопомощи в целях обеспечения интересов членов, осуществление работ и оказание услуг, обеспечивающих потребности его членов по строительству и эксплуатации базы отдыха; организует деятельность по созданию и развитию инфраструктуры базы отдыха для обеспечения потребностей своих членов; организует строительную деятельность для обеспечения потребностей своих членов; осуществляет управление земельными участками членов; осуществляет содействие членам Партнерства в осуществлении прав собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и иными объектами недвижимого имущества. База отдыха, эксплуатируемая Некоммерческим партнерством, располагается на двух смежных земельных участках:

Земельный участок общей площадью 10 990 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030432:0008, расположенный на землях особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д.Юрьево для размещения базы отдыха (далее Земельный участок).

Лесной участок площадью 2,2 га. с кадастровым номером 50:12:0030432:0004, учётный №, расположенный на землях лесного фонда, вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности по адресу: 

<

адрес>, Дмитровское лесничество, Марфинское участковое лесничество, квартал №, выдела 14,15,19,21 (далее Лесной участок).

Земельный участок находится у Партнерства в аренде на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50- 12/037/2005-365 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/054/2010-175.

Лесной участок принадлежит Партнерству на основании договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/023/2008-472 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-98/044/2012-001.

Ответчик является собственником отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания - дом для проживания отдыхающих №, общей площадью 648,4 кв.м, инв. №, лит. М,м,м1,м2,м3, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 1-й км автодороги Юрьево-Аксаково, вл.1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030432:0008 отнесённым к землям особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д.Юрьево для размещения базы отдыха, право на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик добровольно вступил в Некоммерческое партнерство, принял на себя обязанность соблюдать устав Некоммерческого партнерства, уплачивать все установленные членские взносы.

Решением Мытищинского городского суда 

<

адрес> 29.03.2016г. с ФИО1 была взыскана задолженность по уплате членских взносов за период с 01.09.2012г. по 01.09.2015г. в размере 2 387 758 рублей 34 копейки.

Решением общего собрания членов Некоммерческого партнерства (Протокол № от 2015 года) утверждёны:

- план поступлений и выплат (смета) Некоммерческого партнерства на 2015 год;

- размер и график внесения членских взносов Некоммерческого партнерства на 2015 год для одного члена в общем размере 618 546 рублей,

- отчёт по исполнению Плана поступлений и выплат (сметы) Некоммерческого партнерства за 2014 год.

В соответствии с планом поступлений и выплат (сметой) Некоммерческого партнерства на 2015 год ежегодные членские взносы определены в размере 11 000 рублей 00 копеек; ежемесячные членские взносы определены в размере 6 468 000 рублей 00 копеек; целевые членские взносы определены в размере 325 006 рублей. 

Решением общего собрания членов Некоммерческого партнерства (Протокол № от 30.04.2016г.) утверждены:

- план поступлений и выплат (смета) Некоммерческого партнерства на 2016 год;

- размер и график внесения членских взносов Некоммерческого партнерства на 2016 год для одного члена в общем размере 570 002 рубля;

- отчёт по исполнению Плана поступлений и выплат (сметы) Некоммерческого партнерства за 2015 год.

В соответствии с планом поступлений и выплат (сметой) Некоммерческого партнерства на 2016 год ежегодные членские взносы определены в размере 11 000 рублей 00 копеек; ежемесячные членские взносы определены в размере 6 128 760 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, истец считает, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязанность по оплате периодических и целевых членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 384 418 рублей. 

ФИО1 не заключены Договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату потребляемых ресурсов, не производится компенсация за пользование и содержание общего имущества, находящегося на территории Некоммерческого партнерства, финансовое бремя по оплате всех необходимых платежей на настоящий момент несёт Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2».

Общая сумма расходов по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» за период с 23.03.2016г. по 05.07.2018г. составляет 16 863 997 рублей 51 копейка 

Задолженность ФИО1 составляет 16 863 997,51/11 (количество собственников) - 1 533 090 рублей.

В связи с вышеизложенным, задолженность ФИО1 перед Некоммерческим партнерством по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» составляет 2 001 541 рублей, в том числе 384 428 рублей задолженности по членским взносам, 1 533 090 рублей задолженности по общеэксплуатацнонным услугам, 84 023 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с чем, истец по встречному иску просил суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по уплате членских взносов в размере 384 418 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 023 рублей, задолженности по общеэксплуатационным услугам в размере 1 533 090 рублей, расходы по уплате гос.пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, который просил суд удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объёме. Встречные исковые требования представитель истца не признал, просил отказать по основаниям, указанным в возражениях на встречный иск.

Представитель Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил суд отказать в первоначальном иске. Встречные исковые требования представитель ответчика поддержал, просил удовлетворить встречный иск по основаниям, указанным в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» также подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГг. являлся членом Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» (ОГРН 

<

***>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 1-й километр автодороги Юрьево-Аксаково, 

<

адрес>. 

С момента вступления в члены Некоммерческого партнерства истцом передано в собственность Некоммерческого партнерства следующее имущество: денежные средства на развитие инфраструктуры Некоммерческого партнерства в виде членских взносов, целевых вносов, а также добровольных имущественных вносов (п.3.2 Устава Некоммерческого партнерства). 

Указанные денежные средства передавались истцом представителю Некоммерческого партнерства наличными деньгами.

На переданные ФИО1 денежные средства, Некоммерческим партнерством в собственность было приобретено следующее недвижимое имущество: нежилое здание - дом охраны площадью 163 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 1 032 882,1 рублей; нежилое здание - барбекю площадью 139,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 11 912 219,6 рублей; нежилое здание - водозаборный узел площадью 5,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 54 329,88 руб.; нежилое здание - эллинг площадью 286,4 кв.м., кадастровый № кадастровая стоимость 3 699 669,38 рублей; нежилое здание - причал с судоподъёмной дорожкой площадью 338,8 кв.м, кадастровый № кадастровая стоимость 47 648,7 рублей; сооружение - газовая распределительная сеть высокого и низкого давления с кадастровым № с кадастровой стоимостью 570,24 рублей, а так же иное имущество. 

Таким образом, стоимость всего имущества ответчика составляет сумму в размер 16 747 319,90 рублей 90 копеек. 

В целях расчёта цены иска была принята вышеуказанная стоимость имущества ответчика и разделена на 11 долей (по количеству участников): 16 747 319,90 / 11 долей = 1 522 483,63 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом членов Некоммерческого партнерства № ФИО1 исключён из числа членов Некоммерческого партнерства по причине систематического невыполнения обязанностей по внесению периодических (ежегодных и ежемесячных) и целевых взносов, в размере, определённом Общими собраниями членов, за период с 01.09.2012г. по 01.09.2015г.

В соответствии с абз.2 п.4.6 Устава Некоммерческого партнерства, утверждённого Протоколом общего собрания его членов от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также абз.2 п.4 ст.8 Федерального закона от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» член некоммерческого партнерства, исключённый из него, имеет право на получение части имущества некоммерческого партнерства или стоимости этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретён статус саморегулируемой организации.

По состоянию на дату подачи искового заявления Некоммерческим партнерством статус саморегулируемой организации не приобретён.

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и о взыскании с Некоммерческого партнерства «Солнечная ФИО2» в пользу ФИО1 стоимости 1/11 части всего имущества в размере 1 522 483,63 рублей 63 копейки.

Как указывалось выше, ФИО1, 01.03.2005г. на основании заявления в добровольном порядке вступил в Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» (далее - Партнерство), что подтверждается решением Общего собрания членов.

Некоммерческое партнерство в соответствии с п.2.1 Устава Некоммерческого партнерства осуществляет организацию взаимодействии его членов, организацию взаимопомощи в целях обеспечения интересов членов, осуществление работ и оказание услуг, обеспечивающих потребности его членов по строительству и эксплуатации базы отдыха; организует деятельность по созданию и развитию инфраструктуры базы отдыха для обеспечения потребностей своих членов; организует строительную деятельность для обеспечения потребностей своих членов; осуществляет управление земельными участками членов; осуществляет содействие членам Партнерства в осуществлении прав собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

База отдыха, эксплуатируемая Некоммерческим партнерством, располагается на 2 (двух) смежных земельных участках:

- Земельный участок общей площадью 10 990 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030432:0008, расположенный на землях особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д.Юрьево для размещения базы отдыха (далее Земельный участок);

- Лесной участок площадью 2,2 га с кадастровым номером 50:12:0030432:0004, учетный №, расположенный на землях лесного фонда, вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности по адресу: 

<

адрес>, Дмитровское лесничество, Марфинское участковое лесничество, квартал №, выдела 14,15,19,21 (далее Лесной участок).

Земельный участок находится у Партнерства в аренде на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/037/2005-365 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/054/2010-175.

Лесной участок принадлежит истцу на основании договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-12/023/2008-472 права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-98/044/2012-001.

ФИО1 является собственником отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания - дом для проживания отдыхающих №, общей площадью 648,4 кв.м, инв. №, лит. М,м,м1,м2,мЗ, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 1-й км автодороги Юрьево-Аксаково, вл.1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030432:0008, отнесённым к землям особо охраняемых территорий по адресу: 

<

адрес>, Сухаревский с.о., юго-западнее д.Юрьево для размещения базы отдыха, право на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо оттого, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Некоммерческое партнерство, действуя в интересах своих членов, несёт финансовое бремя по содержанию имущества, заработную плату персонала, страховые взносы и другие обязательные налоги, внесению обязательных платежей по аренде земельного и лесного участков, в границах которых расположена база отдыха и эксплуатационных расходов, в том числе оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с п.4.2 Устава Некоммерческого партнерства, членами партнерства являются учредители, а также вступившие новые полностью дееспособные физические лица и юридические лица, внёсшие вступительный взнос и выполняющие положения настоящего Устава.

По смыслу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ответчик добровольно вступил в Некоммерческое партнерство, принял на себя обязанность соблюдать устав Некоммерческого партнерства, уплачивать все установленные членские взносы.

Добровольное вступление ФИО1 в Некоммерческое партнерство является в силу п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения обязательства, которые в соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; другие не запрещённые законом поступления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.

В соответствии с п.5.4 Устава Некоммерческого партнерства, заявитель обязан в течение 7 (семи) дней со дня принятия решения Общим собранием членов о приеме в члены Партнерства внести вступительный и ежегодный взносы.

В соответствии с п.3.5 Устава Некоммерческого партнерства, размеры взносов, а также изменения, связанные со сроком и формами внесения вступительного взноса, устанавливаются Общим собранием членов Партнерства.

В соответствии с п.3.7 Устава Некоммерческого партнерства, целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ. Срок, размер и форма внесения устанавливаются Общим собранием членов Партнерства.

В соответствии с п.6.10 Устава Некоммерческого партнерства: Внеочередные Общие собрания Партнерства созываются по инициативе Директора либо любого из членов Партнерства (группы членов), имеющего в совокупности не менее 30 % процентов голосов от общего количества голосов членов Партнерства, Собрание созывается Директором в течение 30 дней со дня уведомления Директора Партнерства, либо по инициативе Директора Партнерства в течение 30 дней со дня уведомления всех членов Партнерства. Днём уведомления Директора Партнерства считается день поступления в почтовый адрес Партнерства письменного заявления с требованием о созыве внеочередного Общего собрания. Днём уведомления всех членов Партнёрства является день письменного заявления с требованием о созыве внеочередного Общего собрания в общедоступное для членов Партнёрства место (место нахождения Партнёрства).

Решением Мытищинского городского суда 

<

адрес> 29.03.2016г. с ФИО1 была взыскана задолженность по уплате членских взносов за период с 01.09.2012г. по 01.09.2015г. в размере 2 387 758 рублей 34 копейки.

Решением общего собрания членов Некоммерческого партнерства (Протокол № от 2015 года) были утверждены:

- план поступлений и выплат (смета) Некоммерческого партнерства на 2015 год;

- размер и график внесения членских взносов Некоммерческого партнерства на 2015 год для одного члена в общем размере 618 546 рублей,

- отчёт по исполнению Плана поступлений и выплат (сметы) Некоммерческого партнерства за 2014 год.

В соответствии с планом поступлений и выплат (сметой) Некоммерческого партнерства на 2015 год ежегодные членские взносы определены в размере 11 000 рублей 00 копеек; ежемесячные членские взносы определены в размере 6 468 000 рублей 00 копеек; целевые членские взносы определены в размере 325 006 рублей.

Решением общего собрания членов Некоммерческого партнерства (Протокол № от 30.04.2016г.) были утверждены:

- план поступлений и выплат (смета) Некоммерческого партнерства на 2016 год;

- размер и график внесения членских взносов Некоммерческого партнёрства на 2016 год для одного члена в общем размере 570 002 рубля;

- отчёт по исполнению Плана поступлений и выплат (сметы) Некоммерческого партнерства за 2015 год.

В соответствии с планом поступлений и выплат (сметой) Некоммерческого партнерства на 2016 год, ежегодные членские взносы определены в размере 11 000 рублей 00 копеек; ежемесячные членские взносы определены в размере 6 128 760 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.4.4.3 Устава Некоммерческого партнерства члены обязаны своевременно вносить периодические (ежегодные и ежемесячные) и целевые взносы, размер которых определяется Общим собранием членов.

В соответствии с п.6.4 Устава Некоммерческого партнерства: Общее собрание членов Партнерства правомочно, если на указанном собрании присутствует более половины его членов.

В соответствии с п.6.6 Устава Некоммерческого партнерства: Решения Общего собрания членов по вопросам исключительной компетенции общего собрания принимаются единогласно.

Размеры периодических и целевых членских взносов в Некоммерческое партнерство установлены Общим собранием членов в пределах его компетенции, следовательно, ответчик обязан своевременно уплачивать членские взносы в порядке, установленном на каждый календарный год размером и графиком внесения членских взносов Некоммерческого партнерства для одного члена.

В силу правил пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации: если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку установленные Общим собранием членов в пределах его компетенции размер и график внесения членских взносов Некоммерческого партнерства на 2015 год, размер предусматривают конкретные сроки исполнения ответчиком обязательств по оплате членских взносов. Следовательно, обязательство ответчика по оплате членских взносов должно быть исполнено до срока, предусмотренного указанными документами.

ФИО1 не исполнил обязанность по оплате периодических и целевых членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 384 418 рублей. 

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с не исполнением ФИО1 обязательств по оплате периодических и целевых членских взносов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 418 рублей взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 84 023 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт процентов суду представлен, своего контррасчётаистец не предоставил.

Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» являясь эксплуатирующей организацией коттеджного посёлка, предоставляет жителям посёлка и собственникам объектов недвижимости, включая ответчика, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

Статьёй 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном посёлке и владельцев инфраструктуры коттеджного посёлка законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ.

В силу требований ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведённых выше норм следует вывод о том, что собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного посёлка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Ежегодно общим собранием членов Партнёрства утверждается график и размер внесения взносов для каждого члена Некоммерческого партнерства.

Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключёнными с подрядными организациями.

То обстоятельство, что объекты инфраструктуры не находятся в общедолевой собственности жителей посёлка, не освобождает собственников земельных участков, находящихся внутри данной инфраструктуры на территории коттеджного посёлка, от несения расходов на их содержание.

Поскольку объекты инфраструктуры предназначены исключительно для использования собственниками земельных участков и домовладений, иного самостоятельного назначения не имеют.

До настоящего момента, ФИО1 не заключены Договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату потребляемых ресурсов, не производится компенсация за пользование и содержание общего имущества, находящегося на территории Некоммерческого партнерства, финансовое бремя по оплате всех необходимых платежей на настоящий момент несёт Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2».

Общая сумма расходов по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» за период с 23.03.2016г. по 05.07.2018г. составляет 16 863 997,51 рублей.

Задолженность ФИО1 составляет 16 863 997,51/11 (количество собственников) - 1 533 090 рублей.

В связи с вышеизложенным, задолженность ФИО1 перед Некоммерческим партнерством по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» составляет 2 001 541 рублей, в том числе 384 428 рублей задолженности по членским взносам, 1 533 090 рублей задолженности по общеэксплуатационным услугам, 84 023 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с чем, суд удовлетворяет встречные исковые требования Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» о взыскании с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.03.2016г. задолженности по уплате членских взносов в размере 384 418 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 023 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходов по эксплуатации базы отдыха за период с 23.03.2016г. по 05.07.2018г. в размере 1 533 090 рублей.

Удовлетворение исковых требований в полном объёме является основанием для взыскания с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» в соответствии со ст.98 ГПК РФ оплаченной при подаче искового заявления, государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнёрству по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» о взыскании стоимости части имущества - удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» в пользу ФИО1 стоимость 1/11 части имущества в размере 1 522 483 рублей 63 копеек.

Встречный иск Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная ФИО2» задолженность по уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.03.2016г. в размере 384 418 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 023 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по эксплуатации базы отдыха за период с 23.03.2016г. по 05.07.2018г. в размере 1 533 090 рублей; расходы по уплате гос.пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья