РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Борзыкиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2012/2020 по иску ФИО4 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО5, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО5, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий истцом произведены переустройство и реконструкция домовладения: реконструирована жилая пристройка литера А1, пристроеныхолодные пристройки литеры 

<

данные изъяты> Результат данных работ, по мнению истца, не нарушает права и интересы других лиц. Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, указав, что между ФИО4 и ФИО2 достигнуто внесудебное соглашение. 

Представитель ответчика ФИО2, выступающей в том числе как законный представитель недееспособной совершеннолетней ФИО5 на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС/812-р Территориального отдела № 1 по г. Туле Министерства труда и социальной защиты Тульской области, по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что между ФИО4 и ФИО2 достигнуто внесудебное соглашение. 

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Щекинским производственным участком Тульского отделения 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям технического заключения № жилой двухэтажный дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с изменением сведений о здании (реконструкции), общая площадь указанного двухэтажного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из анализируемых документов и пояснений стороны истца следует, что истцом произведена реконструкция домовладения: реконструирована 

<

данные изъяты> Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению № выполненному 

<

данные изъяты> конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО Ломинцевское, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из анализируемого заключения также следует, что спорный жилой дом с северной стороны располагается на расстоянии 1, м до границы земельного участка. Ближайший соседний жилой дом располагается на расстоянии 3,0 м., что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1». Выявленное нарушение является незначительным, поскольку окна жилых помещений, выходящие на соседний жилой дом, спорного жилого дома отсутствуют. Застройка данных жилых домов конца 1950-х начала 1960-х годов, т.е. район сложившейся индивидуальной застройки. Таким образом, расположение жилого дома допустимо в данном направлении.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено досудебное соглашение, согласно которому ФИО2 признает иск ФИО4, ФИО4 обязуется произвести кадастровые работы по разделу Земельного участка с К

<

данные изъяты> и осуществить переход права собственности на образуемый земельный участок с 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес> ответчику ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО4 обязуется перенести уличный кондиционер с правой стороны своего жилого дома.

Ответчик выразил позицию, из которой следует, что незначительное отступление от СНиП не нарушает их права и интересы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО4 о том, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО4, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.