г. Курск Дело №2- 106-2025 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А., 

при секретаре Картышовой С.В. 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

с участием старшего помощника прокурора ЖАО г. Курска Сапрыкиной И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Курска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Курска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета и выселении, с предоставлением иного жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение № расположенное по адресу 

<

адрес> является объектом недвижимости муниципальной собственности г. Курска, о чем в реестре муниципального имущества г. Курска имеется соответствующая запись. Право пользования указанным помещением на основании договора социального найма имеет ФИО2. Наниматель жилого помещения ФИО2 имеет задолженность более шести месяцев за коммунальные услуги перед ПАО «Квадра» по состоянию на 3006.2024 года в размере 196172 руб. 20 коп. за период с апреля 2015 года по июнь 2024 года. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения. Кроме того, имеет задолженность за оплату коммунальные платежи перед ООО «Городская управляющая компания №1». Поскольку имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, ответчиком нарушается договор найма жилого помещения, просили выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения № расположенного по адресу 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала требования, заявленные в иске, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по адресу регистрации и проживания в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования не при знал, указал, что имеющаяся задолженность частично им погашена, кроме того предоставил договор приватизации жилого помещения, заключенный между МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от 23.01.2015 года. Просил в иске отказать, поскольку он является единственным наследником после смерти совой матери –ФИО3, которая фактически приобрела указанное жилое помещения в собственность. 

Представитель МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования поддержали просили их удовлетворить. 

Представитель ПАО «Квадра» -«Генерирующая компания» в судебное заседания не явился просила о рассмотрении дела в их отсутствия, указала, что действительно у ФИО3 имеется задолженность, которая была частично погашена на сумму 20000 рублей, однако в настоящий момент задолженность имеется в сумме 184672 рубля 72 коп. 

Представитель ООО «ГУК-1» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Новиковой Е.Н., суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение № расположенное по адресу 

<

адрес> является объектом недвижимости муниципальной собственности г. Курска, о чем в реестре муниципального имущества г. Курска имеется соответствующая запись.

В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2.

ФИО2 имеет задолженность более шести месяцев за коммунальные услуги перед ПАО «Квадра» по состоянию на 30.06.2024 года в размере 196172 руб. 20 коп. за период с апреля 2015 года по июнь 2024 года.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения. Кроме того, имеет задолженность за оплату коммунальные платежи перед ООО «Городская управляющая компания №1».

Согласно договора приватизации жилого помещения от 23.01.2015 года заключенного между ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ года рождения и МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» жилое помещение расположенное по адресу 

<

...> передано последней на праве собственности на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Согласно финансово-лицевого счета № представленного ООО «ГУК №1», в квартире были также зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО2.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, чтоподтверждается свидетельством о его смерти, до заключения ФИО3 договора приватизации. 

ФИО5 и ФИО2 давали согласие на приватизацию жилого помещения, своей матерью ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав свое право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ФИО2, является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО3 он в установленном порядке не обращался, однако наследство принял, поскольку на день смерти наследодателя проживал и был зарегистрирован по одному с ней адресу.

В соответствии с абз.2 ч.2ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основаниист.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1,4 ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Таким образом, несмотря на необращения ответчика ФИО2 в судебные органы для оформления своих прав на спорное жилое помещение, данное право в настоящий момент им не утрачено. 

Кроме того, ответчиком ФИО2 до вынесения судебного решения предприняты по погашению образовавшегося долга в сумме 20000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Курска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, с предоставлением иного жилого помещения не имеется. 

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Курска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, с предоставлением иного жилого помещения,– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска. 

Решение в окончательной форме стороны могут получить 08.04.2025 года.

Судья: Н.А. Орехова