Дело № 2-1570/2025

УИД 52RS0009-01-2025-001051-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим. В обоснование исковых требований указано, что 12.03.2011г ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, а также ФИО2 купили у ФИО8 и ФИО9 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием государственного материнского капитала РФ серии №. С целью обеспечения выплаты денежных средств в размере 338860,37 руб покупатели передали в залог недвижимое имущество – квартиру общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. После государственной регистрации договора залога квартиры в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру. Не позднее 12.08.2011г денежные средства в размере 338860,37 руб полностью получены продавцами. Таким образом, покупатели полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры. 

<

дата> умер ФИО8 

<

дата> умерла ФИО9 При обращении в МФЦ ему пояснили, что обременения могут снять только продавцы, которые в настоящее время умерли. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, третье лицо ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.488 ГК РФ 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314настоящего Кодекса. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Установлено, что 12.03.2011г между ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, а также ФИО2 с одной стороны и ФИО8 и ФИО9 с другой стороны ***

В договоре (п.3) определена стоимость квартиры в размере 1000000 руб., из которых 661139,63 руб покупатели оплатили продавцам наличными в день подписания договора; оставшиеся 338860,37 руб будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданного 31.08.2007г на основании решения УПФ РФ по Арзамасскому району Нижегородской области от 24.08.2007г №118 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №.

15.03.2011г вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Из выписки из ЕГРН следует, что участниками долевой собственности – по ? доле каждый – квартиры общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец по делу: ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО1, а также ФИО7 При этом право собственности недвижимого имущества имеет ограничение (обременение): ипотека с датой государственной регистрации – 15.03.2011.г, срок с 15.03.2011г до 12.08.2011г.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст.352 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры в размере 1000000 руб. истцами полностью оплачена, а именно: 661139,63 руб переданы продавцам наличными в день подписания договора; 338860,37 руб перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно выданного 31.08.2007г на основании решения УПФ РФ по Арзамасскому району Нижегородской области от 24.08.2007г № государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ФИО7, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала, перечислены безналичным путем на счет продавца ФИО9, открытый в ПАО «Сбербанк», что подтверждается ответом на запрос ОСФР по 

<

адрес>, что денежные средства перечислены 13.05.2011г платежным поручением №.

ФИО8 умер 

<

дата>.

Нотариусом ФИО3 после смерти ФИО8. заведено наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти ФИО8 принял его сын ФИО2

ФИО7 

<

дата> умерла.

Нотариусом ФИО3 после смерти ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти ФИО7 принял ее супруг ФИО2 и ее дочь ФИО1

ФИО9 умерла 

<

дата>.

Нотариусом ФИО3 после смерти ФИО8. заведено наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти ФИО9 принял ее сын ФИО2

Таким образом, ФИО2 является правопреемником ФИО8 и ФИО9 как их единственный наследник по закону, соответственно ответчиком по настоящему делу.

В настоящее время обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В одностороннем порядке снять обременение на квартиру истцу не представляется возможным в связи с тем, что заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона должно быть подано всеми залогодержателями, что невозможно ввиду их смерти.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. обязательства по договору купли-продажи от 12.03.2011г. покупателями исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении квартиры общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025 г.