Дело № 2-635/2019

Решение

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Алан» об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка выявлена реестровая ошибка, выраженная в наложении границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику ФИО2 Поскольку смежная граница между земельными участками существует длительное время, однако ответчики ФИО2 и СНТ «Алан» отказались согласовывать границы, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска уточнил, просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, определенным землеустроительной экспертизой.

Ответчик ФИО2 согласилась с уточненными исковыми требованиями.

Представители ответчика – СНТ «Алан» и третьих лиц – ООО «Компания Кадастровый Инженер», Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Алан», участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, от правообладателя которого и председателя СНТ «Алан» поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее: 

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 808 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 800 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 904 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 915 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН;

– смещения координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно фактического использования не имеется;

– в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая возникла из-за некорректно проведенных работ;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не рекомендовано в связи с несоответствием с данными натурного осмотра.

Экспертом предложены варианты определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в том числе по установленному на местности ограждению (забору), по следующим координатам поворотных точек:

Х – 466540.23 Y – 1322101.32

Х – 466533.18 Y – 1322128.84.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Поскольку по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления такой ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельных участков сторон спора, требования истца о признании реестровой ошибки в части сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по установленному на местности ограждению, имеющим следующие координаты поворотных точек: Х – 466540.23 Y – 1322101.32, Х – 466533.18 Y – 1322128.84. При этом суд принимает во внимание, что стороны выразили согласие с данным вариантом определения смежной границы.

Поскольку иные границы земельного участка с кадастровым номером № не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, принимая во внимание, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств обращения истца или кадастрового инженера к СНТ «Алан» для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе возражений по согласованию границ данного земельного участка, исковые требования в части установления иных границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При назначении по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы ее оплата возложена на стороны.

Согласно счетам на оплату от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оплаты за экспертизу составила 85 800 рублей.

Поскольку в рамках настоящего дела разрешен спор о границах земельных участков сторон, учитывая, что в разрешении данного спора были заинтересованы обе стороны, судебные расходы стороны спора должны нести в равных долях, поэтому, разрешая заявление АО «БТИ РТ» о возмещении расходов по проведению экспертизы, с ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию эти расходы по 42 900 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Алан» удовлетворить частично.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 466540.23 Y – 1322101.32

Х – 466533.18 Y – 1322128.84.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Алан» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» расходы по проведению экспертизы по 42 900 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Фасхутдинов

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года.