дело № 2- 237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2018 года поселок городского типа Максатиха 

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В., 

представителе истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО3 района Тверской области к ФИО2 о взыскании доначисленной арендной платы и пени по договору аренды,

У С ТА Н О В И Л:

В Максатихинский районный суд Тверской области поступило заявление Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО3 района Тверской области к ФИО2 о взыскании доначисленной арендной платы и пени по договору аренды, в обоснование которого указано следующее. 

Между администрацией 

<

адрес> ФИО3 района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для размещения цеха деревообработки, общей площадью: 

<

данные изъяты>. Срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительных соглашений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были измены и изложены в новой редакции п.п., З.1., 3.2., 3.3.,4.3, 5.1. и п.5.2 договора.

Согласно части 1 статьи 610 ГKРФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. п.2.1 договоров аренды №, срок аренды установлен с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3 договора аренды (с изменениями и дополнениями), арендная плата вноситься арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями в сроки:

- не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы

путем перечисления денежных средств на счет УФК по Тверской области на реквизиты, указанные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по имеющейся задолженности по арендной плате и пеням. В претензии установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, при этом направлено заказное письмо в адрес ФИО2 Указанная выше претензия добровольно ответчиком не удовлетворена и оставлен: без ответа.

Согласно расчета по арендной плате по договору аренды № за период с

ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей на сумму 

<

данные изъяты> и пени за период;

ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., а всего на общую сумму 

<

данные изъяты>.

На основании Положения Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации ФИО3 района исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.309, 309.2, 610 п. 1 ст. 614, ст. 651 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для размещения цеха деревообработки, общей площадью: 

<

данные изъяты>., в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени, рассмотрения дела извещён должным образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью признал.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> для размещения цеха деревообработки, общей площадью:

<

данные изъяты>. в границах кадастрового плана участка, прилагаемого к настоящему постановлению (л.д. 64, 68).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ФИО3 района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору. Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.1). Расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утвержденной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> «О коэффициенте инфляции при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>»; № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>» Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории 

<

адрес>» (составляет 328,38 рублей куб/кв.м. в 2008 году, 483,02 рублей куб/кв.м. в 2009 году) (п.3.1). Арендная плата вносится Арендатором по квартально (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 декабря) путем перечисления на счет УФК по 

<

адрес> (п.3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление копии квитанции (платежных поручений) Арендодателю. Расчет арендной палаты определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.3). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2) (л.д. 65-80).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 65-67). Приложены кадастровый план земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты арендной платы, чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН (л.д. 68-83).

ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО администрации ФИО3 района в адрес ФИО2 направил претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в размере: 89301, 58 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

Согласно расчетов суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы за пользование земельным участком расчет пени производится с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пени произведен в соответствии с п.3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес> (утв. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па). Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59199 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41871 рублей 58 копеек. Итого начислена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 41871 рублей 58 копеек. Перечислений пени в указанный период нет (л.д. 50-55).

Приложены расчет арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности (л.д. 75-76), квитанция оплаты (л.д. 74), карточки лицевого счета (л.д. 56-59).

Как следует из платежного чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил в УФК по 

<

адрес> (Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации ФИО3 

<

адрес>) арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 92835,00 рублей (л.д. 74 ).

Представлены и судом исследованы копии: доверенности (л.д. 7), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 8), положение о КУИЗО администрации ФИО3 

<

адрес> (л.д. 9-19), сведения о юридическом лице (л.д. 20-25), постановления администрации 

<

адрес>, в соответствии которыми производится расчет арендной платы за пользование земельными участками, а также приложения к нему (л.д. 26-44), справка ОП в 

<

адрес> отделения ГУП 

<

адрес> «Тверское областное БТИ» (л.д. ), адресная справка (л.д. ), выписка из ЕГРН (л.д.).

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО ФИО3 

<

адрес> ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого во временное пользование был передан земельный участок для размещения цеха деревообработки, общей площадью:3180 кв.м, расположенный по указанному адресу, на период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором поквартально (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 декабря) путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Размер арендной платы, а также наличие просрочек по внесению арендной платы ответчик не оспаривал.

Дополнительным соглашением к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит 3 219 рублей 81 копейки (удовлетворены требования в размере 100990 рублей 58 копеек).

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ФИО3 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59199 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 871 рублей 58 копеек, а всего 100990 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3219 (три тысячи двести девятнадцать) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

полный текст решения изготовлен 15.10.2018 года.