Дело № 2-943/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 30 октября 2018 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

– судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре – Турулиной О.И.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 27.09.2018 года привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО4

Из материалов гражданского дела следует, что в начале 60- х годов прошлого столетия домовладение общей площадью жилых строений № кв. м, с земельным участком № кв. м, расположенное по 

<

адрес> по решению 

<

адрес> было подарено общественной организации «Касса взаимопомощи пенсионеров труда» (далее - КВПТ), что подтверждается решением Приморско- Ахтарского районного суда от 19 марта 2014 года.

Ещё 30 октября 2013 года общим собранием учредителей вышеназванной общественной организации учрежден кредитно- потребительский кооператив граждан «Касса взаимопомощи пенсионеров труда», который явился правопреемником КВПТ, получившей вышеназванное домовладение от рыбколхоза. На этом же собрании принят Устав и это подтверждено протоколом № этого собрания, руководствуясь которым данная общественная организация проводила работу по защите прав и интересов пенсионеров, а также других категорий граждан по линии социальных прав, используя при этом помещение, подаренное рыбколхозом "Октябрь".

19.03.2014 года на основании судебного решения по иску КВПТ к администрации городского поселения 

<

адрес> за данной организацией признано право собственности на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как администрация по неизвестным основаниям считала его бесхозным (коммунальные платежи оплачивались, члены организации собирались в своем здании, проводили субботники, встречали праздники в том числе и сдавали часть дома квартирантам).

06.02.2015 года ответчик ФИО3 - председатель КВПТ, в нарушение ст. ст. 181.2, 181,3 ГК РФ, определяющих порядок проведения собрания и принятия им решений и ст. 253 ГК РФ, определяющей пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместном ведении - общей собственности, фальсифицировала протокол № общего собрания КВПТ о передаче якобы ей права собственности и распоряжения используемого кредитным кооперативом домовладения, то есть, ФИО3, обманула учредителей данного кооператива с определенной лично для себя выгодой.

27.02.2015 года ФИО3 на основании фальсифицированного ею протокола № от 06.02.2015г., присвоив себе право на распоряжение указанной выше недвижимостью организации (домовладение по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>), продала принадлежащее кооперативу домовладение ФИО4, за 500 тыс. рублей, хотя рыночная стоимость данного домовладения, имеющего инженерные сети (газ, электричество, водопровод, телефон), расположенного в непосредственной близости от набережной города (100-150 метров), у парка, в минутах ходьбы от центрального рынка, школы №, детского сада №, составляет примерно 3-5 млн. рублей.

09.04.2015 года ФИО3 в нарушение Устава, не согласовав свои действия с членами кооператива, на вырученные средства от противоправной сделки по продаже домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> якобы за 1 млн. 100 тыс. руб. и оформила ее на свое имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

21.01.2017 года учредители кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи пенсионеров труда» обратились в суд с исковым заявлением о признании протокола № от 26.02.2015 года общественной организации КВПТ недействительным, так как именно данный документ - протокол № послужил основанием для совершения противоправной сделки купли-продажи оспариваемого домовладения. 

30.03.2017 года решением Приморско-Ахтарского районного суда в удовлетворении указанного иска было отказано.

08.08.2017года по апелляционной жалобе членов КВПТ на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 30.03.2017 года апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда по гражданским делам вышеназванное решение районного суда полностью отменено, а протокол № КВПТ от 26.02.2025 признан недействительным.

На основании определения краевой судебной инстанции от 08.08.2017года о признании протокола № недействительным, сделка купли-продажи домовладения, принадлежащего ОО КВПТ, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> не может иметь правовой основы и в соответствии со ст. 166 ГК РФ является недействительной, так как совершена в нарушение закона без согласия общего собрания членов КВПТ и повлекла для учредителей нарушение законных интересов и прав, лишив их помещения для деятельности организации, причинив ей материальный ущерб.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное от сделки и это должно быть возложено на ответчицу, как это определено в статье 167 ГК РФ

На основании изложенного у учредителей КВПТ есть право и основания обратиться в суд с требованием устранения всяких нарушений, ущемляющих их права, просят суд признать договор купли-продажи от 27.02.2015 года домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 – недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. 

Просит суд признать договор купли-продажи от 27.02.2015 года домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 – недействительным.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. 

Просит суд признать договор купли-продажи от 27.02.2015 года домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 – недействительным.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела была заранее уведомлена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание соответчик ФИО4 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, соответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в начале 60 - х годов прошлого столетия домовладение общей площадью жилых строений № кв. м, с земельным участком № кв. м, расположенное по 

<

адрес> по решению 

<

адрес> было подарено общественной организации «Касса взаимопомощи пенсионеров труда» (далее - КВПТ), что подтверждается решением Приморско - Ахтарского районного суда от 19 марта 2014 года.

Ещё 30 октября 2013 года общим собранием учредителей вышеназванной общественной организации учрежден кредитно- потребительский кооператив граждан «Касса взаимопомощи пенсионеров труда», который явился правопреемником КВПТ, получившей вышеназванное домовладение от рыбколхоза. На этом же собрании принят Устав и это подтверждено протоколом № этого собрания, руководствуясь которым данная общественная организация проводила работу по защите прав и интересов пенсионеров, а также других категорий граждан по линии социальных прав, используя при этом помещение, подаренное рыбколхозом "Октябрь".

19.03.2014 года на основании судебного решения по иску КВПТ к администрации городского поселения г. Приморско- Ахтарска за данной организацией признано право собственности на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как администрация по неизвестным основаниям считала его бесхозным (коммунальные платежи оплачивались, члены организации собирались в своем здании, проводили субботники, встречали праздники в том числе и сдавали часть дома квартирантам).

06.02.2015 года ответчик ФИО3 - председатель КВПТ, в нарушение ст. ст. 181.2, 181,3 ГК РФ, определяющих порядок проведения собрания и принятия им решений и ст. 253 ГК РФ, определяющей пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместном ведении - общей собственности, фальсифицировала протокол № общего собрания КВПТ о передаче якобы ей права собственности и распоряжения используемого кредитным кооперативом домовладения, то есть, ФИО3, обманула учредителей данного кооператива с определенной лично для себя выгодой.

27.02.2015 года ФИО3 на основании фальсифицированного ею протокола № от 06.02.2015г., присвоив себе право на распоряжение указанной выше недвижимостью организации (домовладение по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>), продала принадлежащее кооперативу домовладение ФИО4, за 500 тыс. рублей, хотя рыночная стоимость данного домовладения, имеющего инженерные сети (газ, электричество, водопровод, телефон), расположенного в непосредственной близости от набережной города (100-150 метров), у парка, в минутах ходьбы от центрального рынка, школы №, детского сада №, составляет примерно 3-5 млн. рублей.

09.04.2015 года ФИО3 в нарушение Устава, не согласовав свои действия с членами кооператива, на вырученные средства от противоправной сделки по продаже домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> якобы за 1 млн. 100 тыс. руб. и оформила ее на свое имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

21.01.2017 года учредители кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи пенсионеров труда» обратились в суд с исковым заявлением о признании протокола № от 26.02.2015 года общественной организации КВПТ недействительным, так как именно данный документ - протокол № послужил основанием для совершения противоправной сделки купли-продажи оспариваемого домовладения. 

30.03.2017 года решением Приморско-Ахтарского районного суда в удовлетворении указанного иска было отказано.

08.08.2017года по апелляционной жалобе членов КВПТ на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 30.03.2017 года апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда по гражданским делам вышеназванное решение районного суда полностью отменено, а протокол № КВПТ от 26.02.2025 признан недействительным.

На основании определения краевой судебной инстанции от 08.08.2017года о признании протокола № недействительным, сделка купли-продажи домовладения, принадлежащего ОО КВПТ, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> не может иметь правовой основы и в соответствии со ст. 166 ГК РФ является недействительной, так как совершена в нарушение закона без согласия общего собрания членов КВПТ и повлекла для учредителей нарушение законных интересов и прав, лишив их помещения для деятельности организации, причинив ей материальный ущерб.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное от сделки и это должно быть возложено на ответчицу, как это определено в статье 167 ГК РФ

При подаче искового заявления истцов ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный 27.02.2015 года между ФИО3 и ФИО4 – недействительным.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчику ФИО3, соответчику ФИО4, разъяснить право на обращение в суд с заявлением об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда В.И. Ковешников