Дело № 2-1169/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 20 апреля 2006 года договорились с ФИО3 на совершение сделки по купле-продаже земельного участка №, расположенный в СНТ №4 «Юбилейный». ФИО3, являясь собственником земельного участка хотел его продать за 40 000 руб. Денежные средства в сумме 40 000 руб., составляющие стоимость указанного земельного участка, передала ответчику тремя частями: 10 апреля 2006 года – 10 000 руб., 10 мая 2006 года – 15 000 руб., 29 сентября 2006 года – 15 000 руб., о чем были выданы соответствующие расписки. После покупки земельного участка в 2006 году истец была принята в члены СНТ №4 «Юбилейный», оплатила вступительные взносы. ФИО3 освободил земельный участок. В период фактического исполнения сделки, договор купли-продажи в письменной форме между истцом и ответчиком не заключался, государственная регистрация перехода права не осуществлялась. В настоящее время решила зарегистрировать свои права, однако ответчик уклоняется от заключения договора и регистрации перехода права собственности. Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: ФИО3 продаёт, а ФИО2 приобретает в собственность земельный участок № в СНТ №4 «Юбилейный» за 40 000 руб. Также просит обязать ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.37)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Просил отложить рассмотрение дела в связи с плохим самочувствием. (л.д.30,36,38)

Ходатайство ответчика судом не удовлетворено, поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не предоставлено.

Представитель третьего лица СНТ №4 «Юбилейный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.35). 

Принимая во внимание надлежащее извещение, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г.Златоуст, СНТ №4 «Юбилейный», участок №, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 29.12.1992 года №, является ФИО3 Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., он состоит на кадастровом учете под номером №, имеет статус ранее учтенного (выписка из ЕГРН – л.д.26-27, копия кадастрового паспорта земельного участка – л.д.10, копия свидетельства – л.д.9). 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи. Поскольку в Российской Федерации установлен принцип свободы заключения договора, то для возложения на участника гражданских правоотношений обязанности по заключению договора, т.е. ограничить его право на свободу договора, возможно лишь в случаях, предусмотренных законом.

В обоснование своих требований, истец ссылается на достижение с ответчиком предварительной договоренности об отчуждении имущества и фактическое исполнение участниками сделки условий предварительного договора купли-продажи.

В подтверждение исполнения условий предварительного договора купли-продажи спорного имущества истцом предоставлены расписки. (л.д.6-7) 

Из содержания расписок следует, что 20 апреля 2006 года ФИО3 получил 10 000 руб. от ФИО2 в счет оплаты покупки сада; 10 мая 2006 года ФИО3 получил 15 000 руб. в счет оплаты за дачный участок, общая сумма 40 000 руб.; 29 сентября 2006 года ФИО3 получил 15 000 руб. от ФИО2 в счет оплаты покупки сада. 

Оценивая указанные обстоятельства и доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу системного толкования положений ст.ст.421, 445, 426, 429, 448 Гражданского кодекса РФ, заключение договора для стороны обязательно в случае заключения публичного договора, предварительного договора, в случае оформления результатов торгов с его победителем, а также в случае, когда таковая обязанность предусмотрена добровольно принятым на себя обязательством. Во всех иных случаях понуждение к заключению договора не допускается. 

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона, применяемой к спорным правоотношениям) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона, применяемой к спорным правоотношениям) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст.555 ГК РФ)

На основании п. 1 ст.556 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Разрешая заявленные ФИО2 требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка, руководствуясь нормами вышеприведенного правового регулирования, принимая во внимание тот факт, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом в обоснование исковых требований расписки по своему содержанию не являются предварительным договором купли-продажи земельного участка и не могут быть признаны таковым по причине несоблюдения правил о форме предварительного договора и отсутствием в них условий, позволяющих установить предмет и цену, т.е. существенные условия основного договора купли-продажи земельного участка, вследствие чего обязанности заключить договор купли-продажи у ответчика на основании указанных расписок не возникло. 

Таким образом, учитывая, что в силу действующего законодательства понуждение к заключению договора не допускается, принимая во внимание, что доказательств наличия у ФИО4 обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, предусмотренной Гражданским кодексом РФ, иным законом или добровольно принятым на себя обязательством, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено, оснований для удовлетворения требований истца о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: Челябинская область, г.Златоуст, СНТ №4 «Юбилейный», участок №, у суда не имеется.

При этом факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 с 2006 года указанным земельным участком, несение расходов по его содержанию также не влечет возникновение у ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. 

Поскольку в силу ст.551 Гражданского кодекса РФ регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется на основании договора продажи недвижимости, который, как установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом и ответчиком в установленном порядке не заключался, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о возложении на ФИО3 обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок у суда также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.Г. Свиридова 

Решение не вступило в законную силу.