Дело №2-518/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> года, договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена> года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу, указав, что в спорном жилом помещении с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован бывший муж её двоюродной сестры ФИО3 – ФИО1, он давно не проживает в указанном жилом помещении, в 

<

Дата обезличена> году выехал за пределы поселка без снятия с регистрационного учета. В настоящее время ответчик постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Постоянную регистрацию ФИО1 она сохраняла по просьбе её двоюродной сестры ФИО3, в связи с чем, не выписывала его, однако ответчик в спорном жилом помещении не проживал с 

<

Дата обезличена> года. В 

<

Дата обезличена> году брак между её двоюродной сестрой и ответчиком был расторгнут. Ответчик больше не является членом семьи её двоюродной сестры, поэтому она не желает больше сохранять ему регистрацию в своей квартире. В связи с тем, что в её квартире постоянно зарегистрирован ответчик ей в повышенном объеме начисляется плата за коммунальные услуги, которые ответчик не оплачивает, чем причиняет ей имущественный ущерб. На её неоднократные требования сняться добровольно с регистрационного учета из квартиры, ответчик отвечал отказом, тем самым нарушая её права, как собственника указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что на основании свидетельства о регистрации права от 

<

Дата обезличена> года он является собственником 

<

Номер обезличен> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Считает договор купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> незаконным, в связи с тем, что договор заключен без его ведома, согласия на продажу его доли в указанной квартире он не давал. О продаже квартиры он узнал только из искового заявления. До 

<

Дата обезличена> года он состоял в браке с ФИО3, которая также являлась собственником 

<

Номер обезличен> доли указанной квартиры. Расходы по содержанию квартиры производились из общих денежных средств. Причиной его временного выезда из 

<

адрес> являлось отсутствие постоянной работы по месту жительства. С 2004 года в поисках работы он выезжал в другие регионы и поселки, где находил работу в соответствии со своим образованием и квалификацией, а именно: в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в 

<

Дата обезличена> году в 

<

адрес>, где работал в должности директора 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> до 

<

Дата обезличена>, в настоящее время работает водителем в 

<

данные изъяты>. Он является пенсионером по старости, ветераном труда. Иного жилого помещения в собственности не имеет, проживает временно по адресу: 

<

адрес>. Денежных средств на приобретение жилья не имеет. С 

<

Дата обезличена> года состоит в списках граждан Зейского района, имеющих право на получение жилищной субсидии по переселению из районов Крайнего севера и приравненных к ним местностей. В связи с этим обстоятельством лишение регистрации в 

<

адрес> станет причиной его снятия с очереди по переселению. Его личные вещи и часть документов находятся в спорной квартире по месту его постоянной регистрации. В квартире находится общее имущество, приобретенное в годы совместного проживания с ФИО3 Спора о разделе имущества между ними не было. Ранее до расторжения брака с ФИО3 он регулярно приезжал в 

<

адрес> по месту его постоянной регистрации, после расторжения брака в 

<

адрес> он больше не приезжал. Претензии по вопросу содержания спорного жилого помещения от супруги не поступали. До августа 2017 года его бывшая супруга проживала постоянно в 

<

адрес>, так как имела постоянную работу. ФИО2 там не проживала и расходы по содержанию квартиры не несла. Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию возмещалась из бюджета района за имеющиеся сельские льготы, так как его бывшая супруга работала педагогом в школе. Такие же льготы имеет и он, как педагог сельской школы, вышедший на пенсию с 

<

Дата обезличена>. От участия в затратах по содержанию жилья не отказывается, готов погасить задолженность за услуги ЖКХ если таковая имеется. Данную квартиру ФИО3 продала с целью, чтобы её не сдавать государству при получении субсидии по переселению из района, приравненного к Крайнему Северу. Летом он намерен переехать в 

<

адрес> и проживать в данной квартире. Просит в иске отказать.

В силу ст.167 ГПУ РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

Номер обезличен> доли в праве собственности на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> на основании договора купли-продажи ФИО1, ФИО3 и ФИО4 продали указанное жилое помещение истцу ФИО2

Право собственности истца ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>, договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, продав жилое помещение ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 совершили действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Согласно справке администрации Огоронского сельсовета от 

<

Дата обезличена> и поквартирной карточке ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу 

<

Дата обезличена> и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО3 согласно справке администрации Огоронского сельсовета от 

<

Дата обезличена> до настоящего времени зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО1, согласно адресной справке УВМ УМВД России по 

<

адрес>, зарегистрирован по месту пребывания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, согласно поквартирной карточке, зарегистрирована по месту пребывания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 членом семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ФИО2 о пользовании жилым помещением ответчиком не заключалось.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, продавцы гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

В судебном заседании установлено, что по устному соглашению между ФИО2 и ФИО3, последняя проживала в спорном жилом помещении до августа 2017 года и производила оплату коммунальных услуг за счет ежемесячной социальной выплаты на оплату ЖКУ педагогическому работнику на селе.

С сентября 2018 года бремя содержания жилого помещения несет истец ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании, подтверждены показаниями свидетеля ФИО4 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с 

<

Дата обезличена> года ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, он выехал в 

<

адрес>, где в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> работал в должности директора 

<

данные изъяты> в настоящее время работает в должности водителя легкового автотранспорта в той же организации. В несении расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик участия не принимает.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика, показаниями свидетеля ФИО4, справкой Министерства образования и науки Хабаровского края от 

<

Дата обезличена>, справкой администрации Огоронского сельсовета от 

<

Дата обезличена>, адресной справкой УВМ УМВД России по 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена>, поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, выпиской из лицевого счета на спорное жилое помещение, квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой ГКУ АО УСЗН по г. Зея и Зейскому району от 

<

Дата обезличена>.

Из собранных по делу доказательств следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время без уважительных на то причин, непроживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным, в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик участия не принимает, интереса в использовании спорной жилой площади не проявляет, при этом, каких-либо препятствий в пользовании спорной квартирой ему не чинилось, с заявлением о защите своих жилищных прав, в том числе, оспаривании договора купли-продажи квартиры, он никуда не обращался.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежними собственниками.

С учётом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Поскольку суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н.Куприянова 

Мотивированное решение составлено 17 мая 2018 года.

Судья