№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БЕП к ...», ... о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать заключенный между ...» и БЕП. договор аренды № № от (дата) года, земельного участка, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным; признать за БЕП право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что между ...» и БЕП. (дата) года заключен договор аренды №№ земельного участка № в дер. (адрес), общей площадью ... га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, зарегистрированный (дата) года .... Земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением Главы ... от (дата) года за №, БЕП на выделенном ей в д. (адрес) земельном участке разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками. 

Представитель истца поясняет, что в ходе использования арендуемого земельного участка было выявлено, что регистрация возникшего права аренды осуществлена ненадлежащим органом в связи с чем БЕП. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации, однако в государственной регистрации права истцу было отказано. 

С момента заключения договора аренды БЕП. добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, исполняет возложенные на нее, как на арендатора земельного участка, обязанности, арендную плату оплачивает своевременно, использует земельный участок по его назначению, ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях не допускает.

Поскольку договор зарегистрирован был ..., а не в органах государственной регистрации права, истец, являясь арендатором земельного участка, устранить выявленные при государственной регистрации права аренды недостатки, во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представители со стороны ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. 

Представители третьих лиц, администрации ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что между БЕП. и ...» (дата) года заключен договор аренды № № земельного участка № в дер. (адрес), общей площадью ... га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет.

Указанный выше договор аренды № № был зарегистрирован (дата) года ..., о чем составлена запись регистрации договора №№. 

Постановлением Главы ... области №№ от (дата) года, на выделенном БЕП. в д. (адрес) земельном участке разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками. 

По данным ЕГРН, расположенный в д. (адрес) земельный участок № №, площадью ... кв.м., является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из пояснений со стороны истца следует, что в ходе использования арендуемого земельного участка ей стало известно о регистрации права аренды ненадлежащим органом, в связи с чем она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации, однако в государственной регистрации права аренды ей было отказано. 

Судом установлено, что согласно арендному договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет. 

Правомерность заключенного договора аренды №№ от (дата) года никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор. 

Между сторонами по договору аренды соглашение по всем существенным условиям было достигнуто. 

Доказательств недобросовестного исполнения условий договора, отказ от исполнения договора, наличия задолженности по арендным платежам, сторонами по делу не представлено и в ходе судебного заседания не заявлено

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.

Поскольку договор аренды зарегистрирован был неуполномоченным на момент регистрации права органом, истец для защиты своего права вынуждена обратиться в суд.

По делу по ходатайству со стороны истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы (дата) г. в присутствии истца была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу: (адрес) с №. 

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с № полностью огорожен, порядок пользования участком определен.

Границы земельного участка с № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, имеющих неразрывную связь с землей, что позволило эксперту однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности, оснований полагать, что данные границы перемещались у эксперта нет. 

В процессе исследования экспертом установлено, что в границах земельного участка с № здания, строения, сооружения, рукотворные объекты по факту пользования отсутствуют, имеются плодовые и кустарниковые насаждения. Участок окошен, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

В экспертном заключении представлено описание границ земельного участка с №: 

- от точки ... граница земельного участка представлена металлической сеткой на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земли государственной неразграниченной собственности. По фактическому пользованию по данной границе расположена единственная подъездная к испрашиваемому земельному участку дорога. 

- от точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от точки ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земельные участки с № и №, сведения о границах и площадях которых учтены в ЕГРН.

- от точки ... граница земельного участка представлена сеткой-рабицей на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, экспертом установлено, что сведения о земельном участке с № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Площадь земельного участка с № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Экспертом представлен каталог координат межевых знаков границ испрашиваемого земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению судебной экспертизы, местоположение границ и площадь земельного участка с № по фактическому пользованию соответствуют сведениям ЕГРН.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, экспертом установлено, что «наложений», пересечение границ земельного участка с №, площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию с границами иных земельных участков, не выявлено.

При ответе на вопрос суда из какого земельного участка образован земельный участок с №, право аренды на который просит признать истец, экспертом установлено следующее.

По данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок с №, площадью ... кв.м., входит в границы населенного пункта д. (адрес). 

По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок с № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. Согласно договору аренды земельного участка №№ от (дата) г. земельный участок №№ площадью ... кв.м.) по адресу: (адрес) был образован из земель ...».

Из утвержденного проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» и утвержденной схемы земель сельхозназначения и населенных пунктов, земельный участок с № расположен в границах земель СПК «...». Данный проект утвержден исполкомом ... районного Совета народных депутатов, согласован начальником управления сельского хозяйства Мособлисполкома, а также директором совхоза «...», следовательно, земельный участок с № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. 

Согласно Справке о формируемом земельном участке с № полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС), испрашиваемый земельный участок площадью ... кв.м. расположен в Зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). 

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с (дата) года, учитывая, что ответственность за допущенную должностным лицом ошибку при регистрации прав не может быть возложена на граждан, в контексте вышеприведенных юридически значимых действий и приведенных законоположений, исходя из совокупности доказательств подтверждающих факт выделения ...» в пользование БЕП. на правах аренды земельного участка, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что земельный участок с №, площадью ... кв.м., расположенный в д. (адрес), образован из земель ...», что по данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок № из земель государственной неразграниченной собственности не образован, суд подтверждает возникновение права аренды ФИО1 на спорный земельный участок. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного сторонами по делу и иными участниками процесса, не представлено. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск БЕП к ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить. 

Признать заключенный между ...» и БЕП договор аренды земельного участка № № от (дата) года, общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес), действительным. 

Признать за БЕП право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца. 

Решение изготовлено в окончательной форме (дата). 

Судья Ю.В. Голубева