УИД: № дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года 

<

адрес>

Воскресенский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при помощнике судьи Беспяткиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Новлянский квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Новлянский квартал» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, с учетом уменьшения заявленных исковых требований вследствие частичного погашения ответчиком спорной задолженности в период рассмотрения судом данного гражданского дела, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31778 рублей 59 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2333 рублей 74 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 162 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ранее истец обращался в мировому судье судебного участка № Воскресенского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. 

<

дата> мировому судье от ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, поскольку она не согласна с размером задолженности. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № Воскресенского судебного района 

<

адрес> по делу № от 

<

дата> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новлянский квартал» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 46967 рублей 77 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11351 рубль 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек был отменен. Согласно решению собственников указанного жилого дома, в качестве управляющей компании была выбрана управляющая компания ООО «УК «Новлянский квартал», что подтверждается протоколом собрания собственников № от 

<

дата>. Общая задолженность за квартирой № по 

<

адрес>, за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 31778 рублей 59 копеек. Кроме того, истцом ответчику начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 23333 рубля 74 копейки. 

Представитель истца ООО «УК «Новлянский квартал» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении о частичном исполнении исковых требований (л.д.90), просил удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, им поддержан письменный отзыв на возражения ответчика (л.д. 109), в котором представитель истца указывает, что поскольку до обращения с настоящим иском в суд истец неоднократно обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые были отменены, течение срока исковой давности дважды приостанавливалось, срок исковой давности не пропущен. Кроме того, считает, что размер неустойки является соразмерным нарушенному обязательству и сроку просрочки исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 97-98) в которых, что при обращении в суд с настоящим иском истцом пропущен срок исковой давности, так как истец обратился в суд 

<

дата>, и требования по периоду ранее августа 2022 выходят за сроки исковой давности. Кроме того, ответчик ФИО1 считает, что сумма начисленной неустойки (пеней) является завышенной и несоразмерной относительно неисполненных ею обязательств. Просит уменьшить сумму взыскания по спорной задолженности на сумму произведенной ею оплаты спорных платежей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

На основании положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку спорное помещение находится в многоквартирном жилом доме, суд считает положения ЖК РФ применимыми к спорным правоотношениям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330,333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д. 64-65, материалами реестрового дела на л.д. 66-83.

Согласно расчету задолженности на л.д. 95, в период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31778 рублей 59 копеек. 

В соответствии с расчётом пени на л.д.16-20, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 23333 рублей 74 копейки.

Оснований не доверять предоставленным истцом расчетам у суда не имеется, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, математически верен, соответствует вышеприведенным нормам, доказательств в опровержение данных о наличии у нее спорной задолженности, доказательств полного или частичного погашения долга по жилищно-коммунальным услугам ответчиком суду не представлено, следовательно исковые требования в части взыскания в пользу истца с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению. С доводами ответчика ФИО1 о необходимости уменьшения суммы взыскания по спорным платежам на размер произведенной ею оплаты этих платежей в сумме 33000 рублей, которые она просит засчитать как оплату основного долга, суд согласиться не может, поскольку с учетом оплаты ФИО1 суммы основного долга 33000 рублей и произошло уменьшение истцом заявленных исковых требований, оснований к повторному уменьшению суммы спорной задолженности по основному долгу за счет одной и той же оплаты в размере 33000 рублей не имеется.

Довод ответчика ФИО1 о том, что истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за периоды ранее августа 2022 не может быть принят судом в силу следующего.

Согласно положениям ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ч.ч.3,4 ст.202 ГК РФ, со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Исходя из положений ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

<

дата> истец обратился к мировому судье судебного участка № Воскресенского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по спорным платежам, которое определением от 

<

дата> было возвращено (л.д. 38, 110). При этом, то обстоятельство, что на протяжении около полугода мировым судьей не было рассмотрено данное заявление не может служить основанием к продолжению течения срока исковой давности в этот период, поскольку доказательств того, что истцу было известно или должно было быть известно о нерассмотрении мировым судьей в установленные ГПК РФ сроки заявления о вынесении судебного приказа не имеется. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № Воскресенского судебного района 

<

адрес> был отменен судебный приказ от 

<

дата> выданный по заявлению ООО «УК «Новлянский квартал» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 46967 рублей 77 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11351 рубль 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек (л.д. 39, 113). 

С исковым заявлением в суд истец обратился 

<

дата> (л.д.5). Кроме того, 

<

дата> к производству было принято уточненное исковое заявление в котором истцом был изменен размер задолженности из-за поступившей частичной оплаты задолженности от ответчика, заявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31778 рублей 59 копеек (л.д. 90). По спорной задолженности предусмотренный ст.196 ГК РФ срок исковой давности истекает 

<

дата>. 

Таким образом, исходя из изложенного, с учетом уточнения истцом исковых требований в части периода возникновения спорной задолженности и суммы задолженности, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец дважды обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, что прерывало течение срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений о сроках исковой давности в настоящем случае.

Однако, вопреки доводам представителя истца, суд приходит к выводу о снижении размера заявленной истцом неустойки, поскольку она по своему размеру несоразмерна последствиям нарушения обязательства, составляет более 1/3 суммы основного долга, и, с учетом частичного погашения спорной задолженности в период рассмотрения дела, срока возникновения задолженности на момент обращения в суд с рассматриваемым иском около полутора лет по начальному периоду задолженности и до двух месяцев по последнему периоду задолженности, с учетом материального положения ответчика, которая, согласно выписке из домовой книги и пенсионному удостоверению, копии которых представлены суду, является одиноко проживающей пенсионеркой, размер пенсии у которой примерно в два раза ниже размера заявленной неустойки, считает необходимым требования о взыскании неустойки удовлетворить в части взыскания денег в сумме 6000 рублей, что составляет около 10% от суммы задолженности по первоначально заявленным исковым требованиям, а в остальной части считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца, размер неустойки уменьшен по инициативе суда, расходы истца по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4000 рублей 00 копеек ( л.д.11) и по оплате направления ответчику копии искового заявления в размере 162 рубля 00 копеек (л.д.42), исходя из положений ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Новлянский квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки и судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

дата> Москворецким ОМ УВД 

<

адрес>, в пользу ООО «УК «Новлянский квартал» в счет задолженности за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно деньги в сумме 31778 рублей 39 копеек, в счет пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> деньги в сумме 6000 рублей 00 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу деньги в сумме 4000 рублей 00 копеек, в счет почтовых расходов деньги в сумме 162 рубля 00 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 41940 (сорок одна тысяча девятьсот сорок) рублей 39 копеек.

В остальной части, а именно, в части взыскания в счет пени денег в сумме 17333 рубля 74 копейки в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Новлянский квартал» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №