№ 2-1827/2025

26RS0035-01-2025-002955-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26.06.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Охременко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, К.В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шпаковской сельской администрацией, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1036 кв.м., по 

<

адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 продала ФИО1 домовладение состоящее из жилого дома с пристройкой лит. Б, сарай лит. КР, летняя кухня лит. А, сарай лит. а, сарай в стадии строительства лит. ЛМ, подвал полуразрушенный лит. О. Указанное домовладение принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Решением Шпаковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным, признано право собственности за К.И.А. (сын ФИО5) на 1/4 часть 

<

адрес>. В мотивировочной части решения суда указано, что К.И.А. проживал в доме лит. А, ФИО5 проживала в доме лит. Б, после продажи домовладения в 1990 году в доме лит. Б проживал ФИО1 В соответствии с постановлением Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок расположенный по 

<

адрес>, площадью 0,25 га. и К.И.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 0,20 га. Земельный участок принадлежащий К.И.А. сформирован под домовладением лит. А, а земельный участок принадлежащий ФИО1 сформирован под домовладением лит. Б. Семьи Г-вых и К-вых проживали в отдельных домовладениях, по разным адресам и имели разные лицевые счета. В последующем согласно выписки из похозяйственных книг за период с 2012 по 2026 гг. семьи К-вы и Г-вых по неизвестной причине объединили. Однако, фактически семьи Г-вы и К-вы совместно никогда не проживали. Позже домовладение литер А было снесено. При жизни решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ К.И.А. исполнено не было, регистрацию права собственности на 1/4 дома К.И.А. не произвел. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России «Шпаковский», в жилом доме по 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО6 (сын), ФИО7 (супруга), ФИО2, ФИО3, ФИО4, К.В.Е.. К-вы не являются членами семьи ФИО1, совместное хозяйство не ведется, соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорным домом отсутствуют. В спорном доме не проживают, личные вещи ответчиков в доме отсутствуют, оплата жилищно-коммунальных услуг ими никогда не производилась. Место жительство ответчиков, ФИО1 не известно. Регистрация носит формальный характер. Ответчики в наследство после смерти К.И.А. не вступали, правопреемниками К.И.А. не являются. Никаких прав на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации ответчики не имеют. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем уличного комитета по 

<

адрес> проживает ФИО1, ФИО7 и ФИО6 Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. При этом, ответчики, не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за дом и из-за нахождения ответчиков на регистрационном учете в его собственном жилом доме, он вынужден оплачивать дополнительные суммы по оплате коммунальных услуг, что также неблагоприятно отражается на его бюджете. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, К.В.Е., уведомленные судом по последнему известному месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судья определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие истца и ответчика.

Представитель третьего лица - ОМВД РФ «Шпаковский», извещенный, уведомленный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, пункта 1 статьи 288 ГК РФ и пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шпаковской сельской администрацией, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1036 кв.м., по 

<

адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 продала ФИО1 домовладение состоящего из жилого дома с пристройкой лит. Б, сарай лит. КР, летняя кухня лит. А, сарай лит. а, сарай в стадии строительства лит. ЛМ, подвал полуразрушенный лит. О. Указанное домовладение принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Шпаковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным, признано право собственности за К.И.А. (сын ФИО5) на 1/4 часть 

<

адрес>. В мотивировочной части решения суда указано, что К.И.А. проживал в доме лит. А, ФИО5 проживала в доме лит. Б, после продажи домовладения в 1990 году в доме лит. Б проживал ФИО1 В соответствии с постановлением Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,25 га. и К.И.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,20 га. Земельный участок принадлежащий К.И.А. сформирован под домовладением лит. А, а земельный участок принадлежащий ФИО1 сформирован под домовладением лит. Б. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1986-1990 гг. собственником домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является ФИО1 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1986-1990 гг. собственником домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является К.И.А..

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1991-1996 гг. собственником домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является ФИО1 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1991-1996 гг. собственником домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является К.И.А.. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1997- 2001 гг. собственником домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является ФИО1 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1997-2001 гг. собственником 1/4 домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является К.И.А.. ФИО4 выбыл. ФИО3 выбыл. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2002- 2006 гг. собственником 3/4 домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является ФИО1 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2002- 2006 гг. собственником 1/4 домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является К.И.А.. К.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2007- 2011 гг. собственником 3/4 домовладения литер Б по 

<

адрес>, лицевой счет №, является ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 2007- 2011 гг. собственником 1/4 домовладения по 

<

адрес>, лицевой счет №, является К.И.А.. 

Семьи Г-вых и К-вых проживали в отдельных домовладениях, по разным адресам и имели разные лицевые счета. 

В последующем согласно выписки из похозяйственных книг за период 2012-2026 гг. семьи К-вы и Г-вы по неизвестной причине объединили. 

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ К.И.А. исполнено не было, регистрацию права собственности на 1/4 дома К.И.А. не произвел. 

Согласно сведениям, представленным ОМВД «Шпаковский»:

ФИО2 значится зарегистрированным по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время,

ФИО3 значится зарегистрированным по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по 

<

адрес>

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным по 

<

адрес>,

К.В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания по 

<

адрес>.

Из иска, следует, что ответчики не проживают в домовладении по 

<

адрес>.

Каких-либо доказательств обратного, суду не представлено, а кроме того проживание ФИО3 и К.В.Е. по другому адресу подтверждается вышеуказанными сведениями.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик жилым помещением, принадлежащим истцу, не пользуется, совместного хозяйства они не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Доказательств иного суду не представлено.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, наличие регистрации ответчика по данному адресу нарушают права истца как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 29.06.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025