РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года г. Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Гоша С.Н.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить систему отопления, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить систему отопления.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. Собственником квартиры № этом же доме является ФИО2

В марте 2015 года ответчиком проведен демонтаж стояка центрального отопления, проходящего через ее квартиру, который является объектом общего пользования, без согласования с администрацией МО Суворовский район, что является самовольным переустройством жилого помещения. Ответчик самовольно обрезал стояки отопления и поставил заглушки в ее спальне и в зале, кроме этого в ванной и кухне нарушена циркуляция горячей воды в трубах отопления, так как ответчик у нее в квартире поставил краны, которые прижимают давление в трубах, вследствие чего у нее падает температура в ванной и кухне. В результате проведенного самовольного переустройства система центрального отопления многоквартирного дома пришла в негодность, а в её квартире, расположенной под квартирой № отсутствует возможность подключения к системе центрального отопления, что существенно нарушает законные права собственника квартиры № В связи с незаконными действиями ответчика ФИО2 она лишена возможности подключения своей квартиры к центральному отоплению, в следствии чего должна быть восстановлена циркуляция в батареях.

В квартире № ФИО2 самовольно, без согласования уполномоченного муниципального органа и без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, произведено переустройство системы отопления, связанное с демонтажом общего стояка центрального отопления, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в результате которого нарушены права собственника квартиры №. Указанные обстоятельства подтверждаются ответами администрации муниципального образования Суворовский район от 21.07.2015 № М-1499 и актом обследования от 18.04.2017, а также фотографиями. Заявления от собственника о переустройстве либо перепланировке квартиры №, связанной с демонтажем центрального отопления в администрацию МО Суворовский район не поступило. Согласование с администрацией МО Суворовский район на переустройство инженерной сети данной квартиры, по демонтажу стояков центрального отопления ответчиком не производилось, документы, подтверждающие такое согласование отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, произведенное путем демонтажа стояка центрального отопления в квартире ответчицы, в деле не представлено. На основании изложенного, ФИО1 просила суд обязать ФИО2 восстановить систему отопления в квартире №, а именно восстановить стояки отопления в спальне и зале, а также восстановить бесперебойную циркуляцию горячей воды в системе отопления в ванной и кухне. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ФИО1 адвокат Гоша С.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что самостоятельно в квартиру ФИО1 она никогда не заходила. Истец в своей квартире заложила окна, срезала стояк батареи отопительной системы в зале и в спальне, самовольно переустроила систему отопления в 2009 году. Последний демонтаж отопления в квартире ФИО1 был в 2015 году. Считает, что она оговаривает ее, в части, того, что она - ФИО2 зашла самостоятельно в квартиру ФИО1 и сделала там переоборудование отопительной системы, в компетентные органы ФИО1 о привлечении ее к уголовной, административной ответственности не обращалась.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение принять в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица

В соответствии с части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354(ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником и зарегистрирована в квартире 

<

адрес> Тульской области. ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>

ФИО1 неоднократно обращалась в соответствующие государственные органы о приведении в соответствие системы отопления в ее квартире в связи с неправомерными действиями ФИО2

На обращения ФИО1 в администрацию МО Суворовский район по вопросу неудовлетворительной системы отопления, представителями администрации произведен выход на место в квартиру ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом обследования жилого помещения, которым установлено, что на системе отопления в квартире № отсутствуют краны, система находится в удовлетворительном и в рабочем состоянии.

Из ответа председателя комитета ЖКХ администрации МО Суворовский район от 30.10.2017 № 80 следует, что в квартире 

<

адрес> дополнительных кранов не обнаружено, система отопления работает в штатном режиме.

Также установлено, что 05.04.2017 ФИО1 обращалась с заявлением в АО «Энергия-1» о ненадлежащем функционировании системы отопления. По результатам обследования 06.04.2017 представителем энергоснабжающей организации контролером ФИО3, ФИО4 составлен акт, в котором указано, что температура внутреннего воздуха в квартире ФИО1 в 1 –й жилой комнате 25.4, 2-й жилой комнате 24.6, ванной 22.1, кухни 25.6, о чем имеется подпись ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она является соседкой ФИО1, проживает в квартире № Примерно 3-4 года назад ФИО1 находилась на лечении в Тульской областной больнице, а когда приехала и пригласила ее в свою квартиру, она (свидетель ФИО5) увидела, что в зале квартиры ФИО1 обрезан стояк отопления, который был привязан на веревке, он висел сверху. Инициатором переоборудования системы отопления была ФИО2, и у нее в квартире производился демонтаж.

Свидетель ФИО7 пояснил, что в 2009 году им проведены ремонтные работы в квартире №, принадлежащей ФИО2, в частности заменил трубы в ее квартире с металлических на полипропиленовые. Когда менял сток, предложил ФИО1 заменить подводку к батарее, но она отказалась, в связи с чем, на трубу он поставил муфту, соединяющую эти трубы. Работы по замене труб производились в присутствии ФИО1 В 2014-2015 г.г. он никогда в квартире ФИО1 не был, и никаких ремонтных работ по системе отопления не производил. Ранее он являлся председателем ТСЖ и занимался предпринимательской деятельностью по инженерным работам в системе отопления.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что работает инженером в АО «Энергия-1», а также исполняет обязанности инженера теплотехника. АО «Энергитя-1» обслуживает теплосети по г. Суворову до фундамента дома. Если возникают споры по понижению температуры в квартирах, то представитель АО «Энергия-1» по заявлению приходит в квартиру и производит замер температуры воздуха в помещении.

Свидетелю ФИО8 на обозрение представлен акт обследования технического состояния жилого помещения - квартиры № дома 

<

адрес> от 6.04.2017, содержание сведений в котором свидетель подтвердил, дополнив, что по состоянию на 6.04.2017 осуществлялась подача тепла в дом № температура воздуха в квартире ФИО1 в полной мере соответствовала установленным правительством нормативам. Дополнил, что он участвовал при составлении акта от 18.04.2017, в котором указано, что в квартире № имеются следы срезанных трубопроводов стояков системы отопления.

Суд признает показания свидетелей допустимыми, достоверными и относимыми доказательствами по делу. Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности, не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца ФИО1 о том, что в квартире № и без ее согласия, ФИО2 самовольно произведено переустройство системы отопления, в результате которого нарушены права собственника квартиры № не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не основаны на представленных ею доказательствах.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Вместе с тем, истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств в подтверждение заявленных исковых требований о нарушении прав в связи с реконструкцией системы центрального отопления в квартире, так ФИО1 не представлено схем инженерных коммуникаций жилого 

<

адрес>, что является существенным для рассмотрения данной категории дел, ходатайств о назначении экспертизы в процессе рассмотрения дела сторонами не заявлено.

Одновременно, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении положений правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (пункт 35), в части предоставления тепловой энергии (отопления), поскольку температурный режим в квартире ФИО1 соответствует норме для жилых помещений. 

При таких обстоятельствах, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, а также требований, установленных ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов.

С учетом изложенных обстоятельств, доводы истца ФИО1 об обязании ФИО2 восстановить систему отопления, не обоснованы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить систему отопления, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом 3 ноября 2017 года.

Судья