ДЕЛО № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018годаДзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДУК» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДУК» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам мотивируя тем, что ООО «ДУК» является управляющей организацией, выбранной собственниками 

<

адрес> для оказания услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом № от 31.12.2014 г. В связи с жалобами жителей 

<

адрес> на аварийное состояние стояка холодного водоснабжения, расположенного в санузле, в июне 2017 г. сотрудниками ООО «ДУК» было проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в кв. №, а именно стояка холодного водоснабжения, расположенного в санузле. При осмотре кв. № комиссией было установлено: на стояке холодного водоснабжения наблюдается наличие хомутов и коррозийных бляшек у потолка и у пола. Выводы комиссии: износ стояка холодного водоснабжения, необходимо произвести замену с прохождением межэтажных перекрытий с квартирами №. Собственникам квартир 

<

адрес> 29.06.2017 г. посредством почтовой связи было направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям на 15.12.2017 г. для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, однако 15.12.2017.г. доступ предоставлен не был. Так на неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» к инженерному оборудованию в кв. № для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, во избежание аварийной ситуации собственники указанных квартир отвечали отказом, ссылаясь на то, что у них в квартире течи нет и состояние стояков их удовлетворяет. В соответствии с п/п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил). В соответствии с п. 3.2.10. договора управления многоквартирным домом № от 31.12.2014 г. (утвержденного решением собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования (протокол № от 30.12.2014 г.)) собственники обязуются обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение уполномоченных представителей ООО «ДУК» для выполнения ремонтных работ в согласованные сроки (в случае ликвидации аварии - в любое время). Своими действиями ответчики препятствуют выполнению ООО «ДУК» его обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояка холодного водоснабжения, расположенного в санузле, в 

<

адрес>, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

Истец просит:

1. Обязать ФИО1 не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения работниками ООО «ДУК» г. Дзержинска, допустить их в принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДУК» г. Дзержинска расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРН в размере 404 руб.

3. Обязать ФИО2 не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения работниками ООО «ДУК» г. Дзержинска, допустить их в принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДУК» г. Дзержинска расходы по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРН в размере 404 руб.

5. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ДУК» г. Дзержинска расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО 1. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ст.17 ЖК РФ 

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно указанным Правилам:

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, - в соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ.

Так судом установлено, что ООО «ДУК» является управляющей организацией, выбранной собственниками дома 

<

адрес> для оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Истец осуществляет свою деятельность по управлению МКД 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 31.12.2014 г.

В соответствии с п. 3.4.10. договора управления многоквартирным домом № от 31.12.2014 г. (утвержденного решением собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования (протокол № от 30.12.2014 г.)) собственники обязаны обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение уполномоченных представителей ООО «ДУК» для осмотра общего имущества и для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.

В связи с жалобами жителей квартиры 

<

адрес> на аварийное состояние стояка холодного водоснабжения, расположенного в санузле, в июне 2017 г. сотрудниками ООО «ДУК» было проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в квартире №, а именно стояка холодного водоснабжения, расположенного в санузле. При осмотре квартиры № комиссией было установлено: на стояке холодного водоснабжения наблюдается наличие хомутов и коррозийных бляшек у потолка и у пола. 

Выводы комиссии: износ стояка холодного водоснабжения, необходимо произвести замену с прохождением межэтажных перекрытий с квартирами № 

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 25-26).

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. (л.д. 28-29).

Собственникам квартир 

<

адрес> 29.06.2017 г. по средствам почтовой связи было направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям на 15.12.2017 г. для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения. Как указывает истец, 15.12.2017 г. такой доступ ответчиками ему предоставлен не был. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу понесены судебные расходы: по оплате госпошлины - 6000 руб., судебные расходы по оформлению выписки из ЕГРН - 808 руб. 

Данные расходы являлись для истца необходимыми для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДУК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ООО «ДУК» препятствий по выполнению ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, допустить работников ООО «ДУК» в квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить им доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДУК» судебные расходы - 3404 руб.

Обязать ФИО2 не чинить ООО «ДУК» препятствий по выполнению ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, допустить работников ООО «ДУК» в квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить им доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДУК» судебные расходы - 3404 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: