Дело № 2-1831/2017

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался передать истцу квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ***, ***, в срок не позднее ***. Истец, как дольщик, исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 1708 500 руб., в соответствии с данным договором. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с *** по *** (454 дня) в сумме 541167,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1200 руб., по оплате услуг представителя в сумме 40000 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО4 и настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала частично, сославшись на письменные возражения.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого *** По условиям договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ***, территория предприятия «Шушары», уч. 314, и передать дольщику квартиру со строительным номером А81 общей площадью 55,40 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором стоимость квартиры, и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в IV квартале 2015 года после ввода объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее ***.

Истец исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 1708500 руб., что не оспаривалось представителем ответчика, квартира же истцу до настоящего времени не передана.

*** истец подала ответчику претензию о выплате ей неустойки, ответ на которую в материалах дела отсутствует.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщику квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок по *** включительно.

Следовательно, просрочка исполнения обязательств допущена ответчиком, начиная с ***, и на дату разрешения спора *** составляет 453 дня, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки, размер которой составляет: 1708500*9,75%/300*453*2 = 503067,83 руб.

При этом суд отмечает, что истцом при расчете ошибочно применена ключевая ставка Банка России, имевшая место в соответствующие периоды времени, поскольку закон предусматривает применение ключевой ставки на день исполнения обязательства, в данном случае, поскольку обязательство не исполнено, на дату расчета. В этой связи, для расчета неустойки подлежит применению ключевая ставка, установленная Информацией Банка с *** в размере 9,75%, поскольку истец требует произвести расчет неустойки по состоянию на ***. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении. 

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 250000 руб., как соразмерной последствиям нарушения обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: (250 000 + 10000)*50% = 130 000 руб. 

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о снижении суммы штрафа, как несоразмерного, до 60000 руб., поскольку права истца в данном случае в большей степени обеспечены взысканием неустойки. 

С учетом положений статей 98 и 100 ГПК РФ, суд полагает подлежащими взысканию расходы истца по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и исходя из объема процессуальных действий представителей при рассмотрении дела, в сумме 10000 руб. 

Судебные издержки истца в виде расходов по оплате доверенности в сумме 1200 руб. не подлежат возмещению, поскольку доверенность выдана сроком действия до ***, объем полномочий представителей по этой доверенности выходит за пределы разрешения настоящего дела, оригинал доверенности к материалам дела не приобщен, в связи с чем, данные расходы не могут считаться относимыми к данному делу.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-Ш/62-Д-А81 от *** за период с *** по *** в сумме 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 60000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., а всего 330 000 руб., в остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 28.03.2017