78RS0017-01-2020-006410-04

Дело № 2-163/2021 03.06.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Тузовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения обследования общедомовой системы газоснабжения, проходящей транзитом через жилое помещение, а также определения необходимости проведения технического обслуживания газопровода и газового оборудования, расположенного в квартире ответчика, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>.

ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

В связи с необходимостью обследования инженерных сетей, входящих в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № в состав общедомового имущества, в том числе внутриквартирного газового оборудования и газопровода, проходящего транзитом через квартиру ФИО2, в адрес ответчика управляющей организацией посредством почтового отправления 21.09.2020г. было направлено письменное уведомление о предоставлении доступа для проведения вышеуказанной проверки.

До настоящего времени доступ в помещение ответчиком не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт.

Истец ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо Производственно-эксплуатационное управление № ООО «ГРО Петербурггаз» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела доказано, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>.

ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Основной деятельностью управляющей организации является предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Целями деятельности истца в соответствии с Уставом, являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечение технической эксплуатации жилого и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. 

В связи с необходимостью обследования инженерных сетей, входящих в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № в состав общедомового имущества, в том числе внутриквартирного газового оборудования и газопровода, проходящего транзитом через квартиру ФИО2, в адрес ответчика управляющей организацией посредством почтового отправления 21.09.2020г. было направлено письменное уведомление о предоставлении доступа для проведения вышеуказанной проверки.

Согласно акту от 23.10.2020г. доступ в 

<

адрес>.2/77 по 

<

адрес> не предоставлен (л.д.15).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Пунктом 2.1, 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, установлено, что осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, которые, в том числе при выявлении дефектов оборудования обеспечивают принятие срочных мер по предупреждению дальнейшего развития дефектов и обязаны своевременно произвести ремонт.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего общего имущества в многоквартирном доме и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены Правительством РФ в Постановлении от 03.04.2013г. №, а также Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно указанным актам техническое обслуживание инженерных систем многоквартирного дома, в том числе системы газоснабжения, относится к обязательным работам по содержанию общего имущества собственников и включает в себя организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

В соответствии с условиями п.4.3.1 договора №.ВД.00209 от 01.01.2010г., заключенного между ООО «ГРО «Петербурггаз» и ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>», управляющая организация обязуется обеспечить доступ сотрудникам специализированной организации на объект для проведения проверки газового оборудования. 

Согласно Постановлению от 06.05.2011г. № «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена обязанность потребителей по допуску исполнителя (истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ-по мере необходимости, а для ликвидации аварий-в любое время.

Ответчик в спорной квартире постоянно не проживает, проживает на территории Королевства Испания. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 11.03.2021г. комиссией от ЖЭС № ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» составлен акт №б/н, что доступ в спорную квартиру для обследования газовых сетей ООО «Петербург газ» был предоставлен.

Соответственно, ответчик обеспечил доступ в испрашиваемое жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения обследования общедомовой системы газоснабжения, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 04.06.2021г.

Судья