К делу № 2- 603/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 24 июня 2019 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации МО Новопокровский район, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском и просят суд:

- признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, с/п Кубанское, ПСК АФ «Кубанская», с. 11 

<

адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО2, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

- исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 327597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО2, согласно координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

ФИО4, ФИО6 и ФИО2 (далее истцам) на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 312001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, с/п Кубанское, ПСК АФ «Кубанская», с. 11 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцами выявлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, представленных в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра, размещенной в сети Интернет (https://pkk5.rosreestr.ru), что на поле, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка образуют наложения на полезащитную лесную полосу и имеется разрыв с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью устранения выявленных наложения на полезащитную лесную полосу и разрыва с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе полевого обследования и в дальнейшем камеральных работ кадастровым инженером ФИО7 были использованы выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий совхоза «Кубанский» 

<

адрес> 1989 г. полученные из межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

При рассмотрении материалов графического учета земель совхоза Кубанский 1989 года и сведений государственного земельного кадастра, содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в отношении прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 установлено:

- северная граница земельного участка смежна с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №; 

- восточная граница земельного участка фактически в натуре проходит полезащитной лесной полосы, учтенной в поконтурном учете земельных угодий совхоза «Кубаский» - секция 11 контур 79; по координатам характерных точек границы, содержащимися в сведениях ЕГРН, граница участка оказывается смещенной на полезащитную лесную полосу; 

- южная граница земельного участка фактически в натуре смежна с границей земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек границы земельных участков с кадастровым номером №, содержащимися в сведениях ЕГРН, между границами данных участков образуется разрыв порядка - 90 метров;

- западная граница земельного участка фактически в натуре проходит вдоль полезащитной лесной полосы, учтенной в поконтурном учете земельных угодий совхоза «Кубанский» - секция 11 контур 140.

Кадастровым инженером ФИО7 на основании проведенного исследования результатов полевых геодезических измерений и анализа картографических и семантических материалов государственного земельного кадастра и данных землеустройства сделан вывод о том, конфигурация, размеры и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные, согласно уточненных координат характерных точек границы участка, содержащихся в ЕГРН, а также его площадь не соответствуют фактическим границам и площади; в границы земельного участка с кадастровым номером № оказываются включенными часть земель под полезащитной лесной полосой, право собственности на которую должно быть зарегистрировано за Краснодарским краем, согласно закона Краснодарского края от 5 апреля 2010 г. N 1945-КЗ «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения» и Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 26 октября 2011 г. N2830-11 "О ходе реализации Закона Краснодарского края "О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения", а также имеет место быть разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №.

По характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности: нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения; использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных, а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства; использование при проведении геодезических работ неисправного оборудования; проведение работ в системе координат отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других; внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность; ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием; недостаточная квалификация кадастрового инженера.

По мнению кадастрового инженера ФИО7 имеет место быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Кадастровым инженером ФИО7 с целью устранения реестровой ошибки определены границы земельного участка с кадастровым номером №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточненная площадь участка составила 327597 кв.м., расхождение между фактической (уточненной) площадью и площадью декларированной на 15596 кв.м. (4,78 %) более площади, чем по сведениям ЕГРН. Данное расхождение в определении площади является допустимым, так как оно не превышает допустимых законодательством значений.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и настаивают на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 исковые требования истцов ФИО5, ФИО6. ФИО2 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО9 в судебное заседание против удовлетворения исковых требований истцов ФИО5. ФИО6, ФИО2 не возражает, просит вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5. ФИО6, ФИО2

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцам ФИО5, ФИО6, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 312001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, с/п Кубанское, ПСК АФ «Кубанская», с. 11 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, представленных в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра, размещенной в сети Интернет № что на поле, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка образуют наложения на полезащитную лесную полосу и имеется разрыв с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью устранения выявленных наложения на полезащитную лесную полосу и разрыва с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, в ходе полевого обследования и в дальнейшем камеральных работ кадастровым инженером ФИО7 были использованы выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий совхоза «Кубанский» 

<

адрес> 1989 г. полученные из межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, и, при рассмотрении материалов графического учета земель совхоза Кубанский 1989 года и сведений государственного земельного кадастра, содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в отношении прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 установлено, 

что северная граница земельного участка смежна с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №; восточная граница земельного участка фактически в натуре проходит полезащитной лесной полосы, учтенной в поконтурном учете земельных угодий совхоза «Кубаский» - секция 11 контур 79; по координатам характерных точек границы, содержащимися в сведениях ЕГРН, граница участка оказывается смещенной на полезащитную лесную полосу; южная граница земельного участка фактически в натуре смежна с границей земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек границы земельных участков с кадастровым номером №, содержащимися в сведениях ЕГРН, между границами данных участков образуется разрыв порядка - 90 метров; западная граница земельного участка фактически в натуре проходит вдоль полезащитной лесной полосы, учтенной в поконтурном учете земельных угодий совхоза «Кубанский» - секция 11 контур 140.

Кадастровым инженером ФИО7 на основании проведенного исследования результатов полевых геодезических измерений и анализа картографических и семантических материалов государственного земельного кадастра и данных землеустройства сделан вывод о том, конфигурация, размеры и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные, согласно уточненных координат характерных точек границы участка, содержащихся в ЕГРН, а также его площадь не соответствуют фактическим границам и площади; в границы земельного участка с кадастровым номером № оказываются включенными часть земель под полезащитной лесной полосой, право собственности, на которую должно быть зарегистрировано за Краснодарским краем, согласно закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 1945-КЗ «О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения» и Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 26 октября 2011 г. N2830-11 "О ходе реализации Закона Краснодарского края "О сохранении и воспроизводстве защитных лесных насаждений на землях сельскохозяйственного назначения", а также имеет место быть разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению кадастрового инженера ФИО7 имеет место быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Кадастровым инженером ФИО7 с целью устранения реестровой ошибки определены границы земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

№

№

Уточненная площадь участка составила 327597 кв.м., расхождение между фактической (уточненной) площадью и площадью декларированной на 15596 кв.м. (4,78 %) более площади, чем по сведениям ЕГРН. Данное расхождение в определении площади является допустимым, так как оно не превышает допустимых законодательством значений.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0603000:888 и исправлению реестровой ошибки путем определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, с/п Кубанское, ПСК АФ «Кубанская», с. 11 

<

адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО2, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 327597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, с/п Кубанское, ПСК АФ «Кубанская», с. 11 

<

адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО2, согласно координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий