РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семиной А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в сентябре 2005 года он купил у бывшего члена информация скрыта ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Обязательства по договору были выполнены ими в полном объеме. Факт приобретения земельного участка подтверждается распиской о получении денежных средств от 15.09.2005 года. С момента приобретение истцом земельного участка он вступил в информация скрыта, оплачивает членские и целевые взносы, а также несет расходы по содержанию в порядке земельного участка и расходы по уплате за электроэнергию. Однако, оформить земельный участок во вне судебном порядке не имеет возможности ввиду того, что бывшим владельцем данного земельного участка право собственности зарегистрировано не было.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью информация скрыта, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

На основании определения Мценского районного суда в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме и подтверждает, что в 2005 году она продала земельный участок с садовым домиком в информация скрыта ФИО1 за 6000 рублей, в связи с чем претензий к нему не имеет. 

Представитель ответчика администрации Спасско-Лутовинского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2005 года истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок площадью информация скрыта с размещенным на нем садовым домиком в информация скрыта за 6000 рублей. Договор купли-продажи подписан истцом и ответчиком, факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 15.09.2005 года. 

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью информация скрыта состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, он отнесен к категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, правообладателем указана ФИО2, информация о котором внесена на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 25.01.2005 года № б/н.

Основанием для включения ответчика ФИО2 в список собственников земельных участка послужило постановление администрации Мценского района от 17.11.1992 года № 590.

Как следует из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, выданное на имя ФИО2, в архиве отсутствует.

Между тем, факт первоначального выделения спорного земельного участка ответчику ФИО2 и его последующая продажа в сентябре 2005 года ФИО1 подтверждается пояснениями свидетелей А.А.А. К.О.А. Д.Т.А..

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они согласуются с объяснениями истца и ответчика ФИО2 Обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, судом установлено, что земельный участок, общей площадью информация скрыта по адресу: 

<

адрес> первоначально был выделен в собственность ФИО2.

Определено, что после заключения договора купли-продажи от 15.09.2005 года ФИО1 является членом информация скрыта переименованного впоследствии в информация скрыта с момента приобретения спорного земельного участка добросовестно и открыто владеет и пользуется им, несет бремя по его содержанию, что никем не оспаривается. ФИО1 имеет членскую книжку, по которой производит уплату членских взносов. Согласно справке председателя информация скрыта истец задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, нахождение спорного земельного участка в пользовании ФИО1 в течение двенадцати лет, оплата им всех необходимых взносов в садоводческое товарищество, свидетельствуют о том, что фактически договор купли-продажи состоялся между сторонами, а имущество фактически было передано покупателю.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 31.10.2017 года записи о регистрации прав в ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, отсутствуют. 

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, суд учитывает, что на основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок изначально входил в состав земель информация скрыта истец является его членом, что подтверждается пояснениями председателя информация скрыта А.А.А. и представленными списками о его включении и закреплении спорного земельного участка, использование истцом земельного участка по целевому назначению, то в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также иных оснований ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, ответчиками не представлено.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером информация скрыта Г.В.О. от 18.09.2017 года, площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет информация скрыта., границы участка определены. Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, что следует из акта согласования границ спорного участка, показаний свидетеля А.А.А. являющейся председателем информация скрыта а также показаний свидетеля К.О.А. пользующейся смежным земельным участком.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке, поэтому обращение в суд о признании права, является обоснованным и закономерным. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью информация скрыта, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах межевого плана от 18.09.2017 года, изготовленного кадастровым инженером информация скрыта Г.В.О..

Кроме того, ответчики признают иск, что в силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации служит основанием для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью информация скрыта расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, в границах межевого плана от 18.09.2017 года, изготовленного кадастровым инженером информация скрыта Г.В.О.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова